|
|
Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.
|
Форма отправки вопроса
|
Вопросы рубрики
Вопрос ———
Я и мой муж в октябре 2005 года заключили договор с «Фондом социального и жилищного строительства Калининградской области» об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома. В договоре сказано: «Взнос дольщиков в строительство объекта составляет рублевый эквивалент 40 584 долларов США. Указанный долевой взнос соответствует имущественным правам в законченном строительством 9-этажном жилом доме в размере одной 3-хкомнатной квартиры, общей проектной площадью 73,79 кв.м. Для оформления правоустанавливающих документов площади подлежат уточнению, по результатам контрольного обмера органами технической инвентаризации». 19 октября 2005 года мы заплатили необходимую сумму за квартиру. ( 40 584 у.е.: 73,79 кв.м.= 550 у.е. за 1 кв.м.). 11 апреля 2006 года Фонд выдал нам акт приема-передачи, в котором уточняется «…площадь квартиры с холодными помещениями 69,0 кв.м.». Фактическая площадь нашей квартиры уменьшилась на 4,79 кв.м. Имеем ли мы право на возмещение денег за несуществующие 4,79 кв.м., за которые мы заплатили: 4,79 кв.м. х 550 у.е. = 2635 у.е. В договоре, который мы подписали, не было сказано ничего о том, что разница между проектной площадью и фактической может быть выплачена?
Ответ ———
Строительство любого объекта, в том числе и любого жилого дома начинается с проектирования объекта, поэтому до сдачи дома Приемочной комиссии все характеристики дома, в том числе размеры площадей всех помещений Объекта указываются во всех документах, касающихся строительства, в соответствии с утвержденным проектом. После завершения строительства Проектно-инвентаризационное бюро производит обмеры всех помещений объекта, в том числе жилых помещений, балконов, лоджий и т.д. для того, чтобы установить фактическую площадь всех помещений построенного Объекта. Приемочная комиссия принимает Объект с уже уточненными площадями. Это как раз те площади, которые есть в реальной жизни, их уже никак не изменить, а не те, что на бумаге, без учета строительных отклонений. Ведь, если площадь любой квартиры будет меньше проектной, от соседней квартиры недостающую площадь уже не отнять. Поэтому те, кто приобретает жилье в строящихся домах, должны понимать, что при заключении договора можно указать только проектные характеристики квартиры, а после завершения строительства эти характеристики могут измениться.
Можно обратиться в письменном виде в строительную компанию с просьбой вернуть излишне выплаченную сумму, если площадь квартиры уменьшилась, или перезачесть ее в случае дополнительных платежей, если таковые предусмотрены договором. Но, если в договоре, заключаемом со строительной компанией, стороны не предусмотрели возврат денежных средств, компания может отказаться выплатить разницу.
Ирина Поташова,
юрист ЭСОН
|
Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .
В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.
Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.
К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.
|
|
