Ипотека, кредиты

Хочу купить квартиру на вторичном рынке по ипотеке, в дальнейшем есть ли необходимость страховать титул и какова его стоимость?


Требования некоторых банков по заключению договора титульного страхования при ипотеке не могут являться обязательным. Хотя банковские организации можно понять. Гражданский кодекс предусматривает множество оснований, по которым сделка с недвижимостью может быть признана недействительной. У квартиры не должно быть скрытых обременений в виде претендентов на собственность - жильцов, временно не прописанных в квартире по причине заключения в местах лишения свободы, стоящих на учете в психоневрологических диспансерах и т.п. Нередки на рынке затруднения в сделках с квартирами, в которых несовершеннолетние зарегистрированы или являются собственниками.
Стоимость страхования титула в различных страховых компаниях составляет от 0,2% от суммы кредита, увеличенной на 10%. Например, если вы взяли кредит на сумму 1 500 000 рублей, то цена страхования составит 3 300 рублей.
В данном случае покупателю жилья можно порекомендовать обращаться за кредитом и покупкой недвижимости в организации, имеющие внутреннюю службу, которые прежде чем предлагать на рынок объект проверяют его «историю» на благонадежность и не предлагают страховать титул.

Алевтина Сулимова,
Заместитель генерального директора по развитию
ОАО «Балтийская ипотечная корпорация»