Перепланировка квартиры
Вопрос
———Ответ
———Право на осуществление переустройстве и перепланировки принадлежит собственнику, нанимателю или арендатору жилого помещения. Переустройство или перепланировка жилых помещений могут производиться только на основании согласованных в установленном порядке проектов, разработанных организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование. Заявление на осуществление и обустройство перепланировки вместе с проектной документацией и иными необходимыми документами подаются на рассмотрение районной межведомственной комиссии, которая оформляет заключение о возможности осуществления переустройства или перепланировки.
Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений должны выполняться строительной организацией, имеющей государственную лицензию в соответствии с согласованным проектом.
Приемка выполненных работ по переустройству и перепланировке жилых помещений осуществляется районной межведомственной комиссией.
Самовольное переустройство и перепланировка жилых помещений, использование их не по назначению влечет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, а именно, в соответствии со статьей 7.21. Кодекса об административных правонарушениях: «Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда». Кроме того, согласно действующему до 1 марта 2005 года Жилищному кодексу РСФСР – ст. 84 «Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние».
Однако, указанная перепланировка не повлияет на регистрацию Вашего права собственности, на жилое помещение, приобретенное в «новом доме», поскольку Застройщик при первоначальной подаче документов на регистрацию в ГУ «Федеральной регистрационной службы» представит поэтажные планы и ведомости помещений, в которые будет включено и Ваше жилое помещение без учета перепланировок, а в состоянии, в котором оно находилось на момент первичной инвентаризации ПИБом при «сдаче» дома.
В случае последующего отчуждения Вам придется представить в регистрирующий орган технический паспорт на жилое помещение (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), в ходе изготовления которого ПИБом будет выявлена Ваша перепланировка или переустройство. Так как Вы собираетесь при перепланировке (переустройстве) изменить площади помещений в квартире, то при получении Ф.7 Вам понадобиться сообщить об о всех изменениях в органы Жилищно-эксплуатационной службы (ЖЭС). Это, в свою очередь не будет препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Сказанное не относится к перепланировкам, влекущим изменение внешних границ объекта недвижимости.
Денис Шарипов,
Юридическая фирма “ЛОГОС”