27.11.2010

Вопрос-ответ

Перепланировка квартиры

Вопрос

   ——— 
Участвуя в долевом строительстве, купил 1-комнатную квартиру. Две недели назад подписал акт приема-передачи. До оформления права собственности, могу ли я сделать перепланировку в квартире без согласования с контролирующими и надзирающими органами (стены трогать не буду, нужно из кухни сделать спальню, а кухню переместить в гостинную т.е. перенос "мокрой зоны"). Чем это черева-то при оформлении права собственности? Что меня ждет, если я надумаю продать, подарить или поменять эту квартиру?


Ответ

   ——— 
Переустройство и перепланировка жилого помещения подлежат утверждению в порядке, установленном Распоряжением Мэра Санкт-Петербурга от 22 августа 1994 года , № 872-р «О переустройстве и перепланировке квартир».
Право на осуществление переустройстве и перепланировки принадлежит собственнику, нанимателю или арендатору жилого помещения. Переустройство или перепланировка жилых помещений могут производиться только на основании согласованных в установленном порядке проектов, разработанных организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование. Заявление на осуществление и обустройство перепланировки вместе с проектной документацией и иными необходимыми документами подаются на рассмотрение районной межведомственной комиссии, которая оформляет заключение о возможности осуществления переустройства или перепланировки.
Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений должны выполняться строительной организацией, имеющей государственную лицензию в соответствии с согласованным проектом.
Приемка выполненных работ по переустройству и перепланировке жилых помещений осуществляется районной межведомственной комиссией.
Самовольное переустройство и перепланировка жилых помещений, использование их не по назначению влечет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, а именно, в соответствии со статьей 7.21. Кодекса об административных правонарушениях: «Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда». Кроме того, согласно действующему до 1 марта 2005 года Жилищному кодексу РСФСР – ст. 84 «Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние».
Однако, указанная перепланировка не повлияет на регистрацию Вашего права собственности, на жилое помещение, приобретенное в «новом доме», поскольку Застройщик при первоначальной подаче документов на регистрацию в ГУ «Федеральной регистрационной службы» представит поэтажные планы и ведомости помещений, в которые будет включено и Ваше жилое помещение без учета перепланировок, а в состоянии, в котором оно находилось на момент первичной инвентаризации ПИБом при «сдаче» дома.
В случае последующего отчуждения Вам придется представить в регистрирующий орган технический паспорт на жилое помещение (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), в ходе изготовления которого ПИБом будет выявлена Ваша перепланировка или переустройство. Так как Вы собираетесь при перепланировке (переустройстве) изменить площади помещений в квартире, то при получении Ф.7 Вам понадобиться сообщить об о всех изменениях в органы Жилищно-эксплуатационной службы (ЖЭС). Это, в свою очередь не будет препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Сказанное не относится к перепланировкам, влекущим изменение внешних границ объекта недвижимости.


Денис Шарипов,
Юридическая фирма “ЛОГОС”
© 2003—2010 Все права защищены. ИИЦ «Недвижимость Петербурга». newestate.ru
Телефон: +7 (812) 327 27 19
Факс: +7 (812) 327 27 20