|
|
Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.
|
Форма отправки вопроса
|
Вопросы рубрики
Вопрос ———
Участвуя в долевом строительстве, купил 1-комнатную квартиру. Две недели назад подписал акт приема-передачи. До оформления права собственности, могу ли я сделать перепланировку в квартире без согласования с контролирующими и надзирающими органами (стены трогать не буду, нужно из кухни сделать спальню, а кухню переместить в гостинную т.е. перенос "мокрой зоны"). Чем это черева-то при оформлении права собственности? Что меня ждет, если я надумаю продать, подарить или поменять эту квартиру?
Ответ ———
Переустройство и перепланировка жилого помещения подлежат утверждению в порядке, установленном Распоряжением Мэра Санкт-Петербурга от 22 августа 1994 года , № 872-р «О переустройстве и перепланировке квартир».
Право на осуществление переустройстве и перепланировки принадлежит собственнику, нанимателю или арендатору жилого помещения. Переустройство или перепланировка жилых помещений могут производиться только на основании согласованных в установленном порядке проектов, разработанных организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование. Заявление на осуществление и обустройство перепланировки вместе с проектной документацией и иными необходимыми документами подаются на рассмотрение районной межведомственной комиссии, которая оформляет заключение о возможности осуществления переустройства или перепланировки.
Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений должны выполняться строительной организацией, имеющей государственную лицензию в соответствии с согласованным проектом.
Приемка выполненных работ по переустройству и перепланировке жилых помещений осуществляется районной межведомственной комиссией.
Самовольное переустройство и перепланировка жилых помещений, использование их не по назначению влечет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, а именно, в соответствии со статьей 7.21. Кодекса об административных правонарушениях: «Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда». Кроме того, согласно действующему до 1 марта 2005 года Жилищному кодексу РСФСР – ст. 84 «Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние».
Однако, указанная перепланировка не повлияет на регистрацию Вашего права собственности, на жилое помещение, приобретенное в «новом доме», поскольку Застройщик при первоначальной подаче документов на регистрацию в ГУ «Федеральной регистрационной службы» представит поэтажные планы и ведомости помещений, в которые будет включено и Ваше жилое помещение без учета перепланировок, а в состоянии, в котором оно находилось на момент первичной инвентаризации ПИБом при «сдаче» дома.
В случае последующего отчуждения Вам придется представить в регистрирующий орган технический паспорт на жилое помещение (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), в ходе изготовления которого ПИБом будет выявлена Ваша перепланировка или переустройство. Так как Вы собираетесь при перепланировке (переустройстве) изменить площади помещений в квартире, то при получении Ф.7 Вам понадобиться сообщить об о всех изменениях в органы Жилищно-эксплуатационной службы (ЖЭС). Это, в свою очередь не будет препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Сказанное не относится к перепланировкам, влекущим изменение внешних границ объекта недвижимости.
Денис Шарипов,
Юридическая фирма “ЛОГОС”
|
Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .
В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.
Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.
К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.
|
|
