27.11.2010

Вопрос-ответ

Нарушение сроков сдачи дома

Вопрос

   ——— 
Договор о долевом инвестировании жилищного строительства заключен 21 августа 2003г. В договоре указан ориентировочный срок сдачи дома 3-й квартал 2005г. На сегодняшний день срок сдачи дома просрочен на 6 месяцев. Имеется ли судебная перспектива на возмещение, по закону о Защите прав потребителей?


Ответ

   ——— 
В случае нарушения организацией сроков окончания строительства Вы вправе в соответствии со ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» требовать уменьшения цены договора (стоимости квартиры), возмещения убытков и взыскания неустойки в размере трёх процентов за каждый день просрочки окончания строительства.
Как правило, в договорах, подобных Вашему, срок завершения строительства дома именуется «ориентировочным» или «плановым». В случае предъявления вышеуказанных требований, некоторые организации ссылаются на отсутствие в договоре точного срока окончания строительства. Такие возражения являются необоснованными. Договор «долевого участия» - смешанный договор, содержащий в себе элементы договоров подряда и строительного подряда. Существенными условиями приведённых договоров, являются условия о сроках окончания выполнения работ. Таким образом, в договорах долевого участия в обязательном порядке должен быть указан срок завершения строительства, а поскольку иные условия договора подобных сведений не содержат, то таким сроком является «ориентировочный» или «плановый» срок окончания строительства.


Дмитрий Яковлев,
юридическая фирма "Иммунитет"
© 2003—2010 Все права защищены. ИИЦ «Недвижимость Петербурга». newestate.ru
Телефон: +7 (812) 327 27 19
Факс: +7 (812) 327 27 20