Семейное право

Есть квартира, купленная в виде доли на родителей. В случае оформления на сына - через договор дарения, какие есть подводные камни? Какова примерная стоимость налогового обременения?


В соответствии с Налоговым кодексом РФ в случае заключения договора дарения между такими близкими родственниками, как родители и сын, налог за совершение такой сделки не взимается. Наличие родственных отношений в обязательном порядке должно подтверждаться документально. Кроме налога, от которого в рассматриваемом случае Вы освобождены, существует ещё тариф нотариуса за удостоверение сделки. Размер тарифа по Санкт-Петербургу составляет 0,3% от стоимости имущества плюс около 500-1000 рублей за техническую работу. Если речь идёт не о Санкт-Петербурге, то размер взыскиваемого нотариусом тарифа может отличаться от вышеназванного и тогда этот вопрос лучше уточнить у самого нотариуса, который будет удостоверять сделку. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, Вы должны самостоятельно предоставить нотариусу. Как правило, представляется технический паспорт на квартиру, в котором указана инвентаризационная стоимость квартиры. В дополнение ко всему Вам предстоит оплатить процедуру государственной регистрации права сына на перешедшее к нему недвижимое имущество. Принимая решение о том, какой договор лучше заключить – договор дарения или купли-продажи, необходимо предварительно проконсультироваться с юристом, поскольку от того, какую цель преследуют стороны этого договора и на каких условиях он заключается в действительности, напрямую зависит наличие или отсутствие «подводных камней», о которых Вы спрашиваете.

Дмитрий Яковлев
юрист юридической фирмы "Иммунитет"