27.11.2010

Вопрос-ответ

Расторжение договора долевого участия

Вопрос

   ——— 
Как с наименьшими потерями выйти из участия в долевом строительстве жилого дома, который должен быть сдан через 6 мес., а фактически строится 1-ый этаж 1-ой секции (всего 3 секции). В договоре есть вариант о переуступке (но ведь самой фирме это невыгодно), а есть вариант о расторжении договора по вине или инициативе дольщика. В этом случае я потеряю 10%. Но разве это моя вина, что дом строится из рук вон плохо, и даже не будучи строителем, можно прикинуть, что в сроки они не уложатся. Договор я заключила в январе 2005г., поэтому я не подпадаю под действие нового закона о дольщиках. Существуют ли какие-нибудь экспертизы о строящихся объектах, которые могут сделать вывод о сроках окончания стройки после осмотра места стройки или есть еще какие-то варианты защитить себя и вернуть деньги?


Ответ

   ——— 
Для правильного ответа на Ваш вопрос необходимо посмотреть Ваш договор долевого участия. Обычно Застройщики предусматривают возможность расторжения договора дольщиком без штрафа в случае нарушения сроков сдачи объекта государственной комиссии. Если такой пункт в договоре есть, то Вам можно дождаться срока окончания строительства, установленного договором и подать заявление о расторжении с ссылкой на соответствующий пункт договора, но лучше привлечь к этой процедуре опытного юриста, который помог бы Вам провести эту операцию без финансовых потерь. Если вы хотите переуступить свои права по договору долевого участия до окончания строительства, то проверьте свой договор, необходимо ли Вам согласование с Застройщиком, если необходимо, то предварительно обговорите с ним процедуру (обычно
Застройщики не препятствуют такой переуступке, но многие берут за оформление документов некоторые суммы) и самостоятельно, либо через агентство недвижимости ищите "покупателя".


Татьяна Малышева,
юрист компании "ВАШ ДОМ"
© 2003—2010 Все права защищены. ИИЦ «Недвижимость Петербурга». newestate.ru
Телефон: +7 (812) 327 27 19
Факс: +7 (812) 327 27 20