№214-ФЗ (новый закон о долевом строительстве)

Хочу заключить договор долевого участия в строительстве, и услышал, что в связи с изменениями в законодательстве, это лучше сделать после первого апреля 2005 года. Действительно ли это так?


1 апреля 2005 года вступит в силу Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты». Данным нормативным актом устраняется правовой вакуум, существовавший до сих пор в отношении строительства с привлечением средств дольщиков. Закон подробно регламентирует процедуру заключения и исполнения договора участия в долевом строительстве и устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Одной из важных гарантий, вводимых указанных законом, является государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве, без которой подписанный договор считается незаключенным. Регистрация проводится органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома, для строительства которого привлекаются денежные средства в соответствии с договором. Регистрации подлежит также уступка прав требований по заключенным договорам. Устраняется риск так называемых «двойных продаж», когда одна и та же квартира фигурировала в качестве предмета договора у нескольких дольщиков, и на момент заключения договора это невозможно было проверить.
В соответствии с п.9 ст.4 данного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Таким образом, появляются дополнительные гарантии для дольщика, поскольку статус потребителя предоставляет гражданину достаточно много возможностей контролировать качество, сроки и добросовестное исполнение других условий договора.
Закон установил перечень обязанностей, которые берет на себя заключающая договор строительная организация, и ответственность за их невыполнение, в том числе в виде пеней.
Однако применить эти и другие нововведения при взаимоотношениях со строительными организациями возможно будет лишь на тех объектах, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу упомянутого федерального закона.

Борис Стрельцын,
юридическая фирма "Гарант"