Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.

Вопросы рубрики "№214-ФЗ (новый закон о долевом строительстве)"

К списку рубрик
Форма отправки вопроса
Вопрос
E-mail
Подпись
 
Версия для печати Вопрос и ответ
Вопросы рубрики

Вопрос

   ——— 
Хочу заключить договор долевого участия в строительстве, и услышал, что в связи с изменениями в законодательстве, это лучше сделать после первого апреля 2005 года. Действительно ли это так?

Ответ

   ——— 
1 апреля 2005 года вступит в силу Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты». Данным нормативным актом устраняется правовой вакуум, существовавший до сих пор в отношении строительства с привлечением средств дольщиков. Закон подробно регламентирует процедуру заключения и исполнения договора участия в долевом строительстве и устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Одной из важных гарантий, вводимых указанных законом, является государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве, без которой подписанный договор считается незаключенным. Регистрация проводится органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома, для строительства которого привлекаются денежные средства в соответствии с договором. Регистрации подлежит также уступка прав требований по заключенным договорам. Устраняется риск так называемых «двойных продаж», когда одна и та же квартира фигурировала в качестве предмета договора у нескольких дольщиков, и на момент заключения договора это невозможно было проверить.
В соответствии с п.9 ст.4 данного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Таким образом, появляются дополнительные гарантии для дольщика, поскольку статус потребителя предоставляет гражданину достаточно много возможностей контролировать качество, сроки и добросовестное исполнение других условий договора.
Закон установил перечень обязанностей, которые берет на себя заключающая договор строительная организация, и ответственность за их невыполнение, в том числе в виде пеней.
Однако применить эти и другие нововведения при взаимоотношениях со строительными организациями возможно будет лишь на тех объектах, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу упомянутого федерального закона.


Борис Стрельцын,
юридическая фирма "Гарант"

Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .

В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.

Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.

К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.

Сейчас в базе: 250 домов 214 застройщиков
"Недвижимость и строительство Петербурга"   "Коммерческая недвижимость Петербурга"  
© 2005-2010 NSP.ru
О проекте Условия использования Наши сайты
Рекламодателям Политика конфиденциальности Наши издания
Контакты