Эпопея с ЖК «Воронцов» начинается в 2013 году, когда мало кому известная компания «Спецкапстрой» получила разрешение на строительство двух 11-этажных кирпично-монолитных домов по адресу: пос. Мурино, ул. Оборонная 31/1. Первоначальный срок сдачи объекта указывался на 2015 года, время начала работ — первый квартал 2014 года. Если ориентироваться на формальные факты, то стройка, действительно, стартовала в указанное время, но при пристальном рассмотрении ситуации, особенно, в долгосрочной перспективе все происходящее — это имитация активной деятельности.
Эпопея с ЖК «Воронцов»
Руководство «Спецкапстроя», объясняя задержки и простои на строительной площадке ЖК «Воронцов», ссылалось на различные причины и обстоятельства. Длительное время в качестве весомых аргументов предъявлялись проблемы с переносом ЛЭП. Потом, очевидно, при содействии заинтересованных лиц со стороны застройщика стали появляться слухи в отношении недобросовестных подрядчиков, которые, получив деньги, не спешили приступать к работе. Все сказочные сюжеты использовали наивное терпение дольщиков, базирующееся на желании купить квартиры по очень заманчивой стоимости.
Как указывает про ЖК «Воронцов» официальный сайт девелопера, сказочно низкая цена за «квадрат» составляет от 38 до 47 тыс. рублей. Даже с учетом начального периода вложения и сдачи квартир эконом-класса без чистовой отделки самый поверхностный анализ рынка первичного жилья в Санкт-Петербурге должен навести на подозрения в отношении возможной мышеловки. Но сомнения порядка четырехсот дольщиков, вложивших свои деньги в долгострой с туманными перспективами, видимо, перевешивал довод с ДДУ.
Сайт ЖК «Воронцов» заявляет о заключении договоров на долевое участие по ФЗ-214. Это означает ряд обязательств со стороны застройщика, в том числе, выплату денежных компенсаций за каждый просроченный месяц. Но компенсационный пункт из серьезных букв превращается в денежные знаки, если таковые имеются на счету оплошавшего юридического лица. Когда же сюжет вплотную приблизился к банкротству с появлением одного спасающего инвестора, а затем и второго, то даже как-то не скромно вспоминать о компенсации; тут главное — всем консолидироваться, забыть разногласия и образовать единый фронт для долгожданной победы над долгостроем.
Приблизительно такие песни пел Евгений Бонд, скандально известный по деятельности фирм «Ареал» и «Титан», когда убеждал дольщиков, с одной стороны, и надзорные инстанции муниципалитета, с другой, что справится с создавшейся ситуацией. Тематические новости ЖК «Воронцов» за 2016 год сообщали, что в компанию «Спецкапстрой СПб» пришли новые акционеры вместе со свежими деньгами. Предводителем спасателей оказался артистичный господин Бонд, который вложился в несколько эпизодов с имитацией деятельности и, в конце концов, принял трагическую позу поверженного героя.
ЖК «Воронцов» без иллюзий
Водевиль с переводом стрелок и поиском крайних перешел в откровенный фарс — хороший жизненный опыт для всех граждан, оплативших долевое участие в спектакле с ЖК «Воронцов». Хоровод сменяющихся директоров, принимавших на себя громы и молнии, прекратился, злодеи разоблачены, но вряд ли понесут серьезное наказание. А сомнения в правдивости всего происходящего еще на самой ранней стадии должны были привести к правильным выводам. Хотя доверчивому обывателю, мечтающему о своем жилье, сложно разобраться во всех хитросплетениях, и покупка участка под строительство у ООО «Титан» (в черном списке застройщиков) сама по себе вроде бы ни о чем не говорит.
Поступающие про ЖК «Воронцов» последние новости не вызывают оптимизма:
- корпус на 120 квартир находится на уровне фундамента;
- дом на 634 квартиры выведен на четвертый этаж;
- компания «Стоун» намерена завершить долгострой (прорыв?);
- при банкротстве «Спецкапстроя» «Стоун» отказывается быть инвестором;
- новый срок сдачи перенесен на окончание 2017 года;
- в более «правдивых» обещаниях упоминается второй квартал 2018-ого (что называется, «кто больше?»).
Рано или поздно ЖК «Воронцов» должны достроить, только после долгожданного получения ключей новоселов ожидают открытия, с которыми им уже точно придется смириться. При сравнительной близости к станции метро «Девяткино» (20-30 мин. пешком), что, возможно, обрадует любителей пеших прогулок, транспортная доступность ЖК «Воронцов» оставляет желать лучшего. Токовское шоссе, ведущее на кольцевую дорогу Санкт-Петербурга, предельно загружено; чтобы на него попасть с узкой Оборонной улицы в часы пик, потребуется терпение со стабильной нервной системой и приличный запас времени на ожидание в пробках. Еще один не афишируемый негатив заключается в проблеме с очистными сооружениями: только на 2017 год обещано их завершение — канализация поселка Мурино ведет прямиком в речку. Отмечается нехватка школ, детских садов, объектов медицинского и социального обеспечения, зато в радиусе двух километров есть супермаркеты, гипермаркет и даже «Макдональдс».
