Рекордный долгострой, ЖК «Светлана», в 2018 году отметит пятнадцатилетие своей незавершенности. Судя по состоянию фасада и темпов его отделки очередной перенесенный срок сдачи (на третий квартал 2017) звучит, как и все прежние обещания — оптимистично, даже радостно, но нереально. Впрочем, таков бизнес-стиль застройщика-банкрота, ТД «Сигма». Официально строительство ведет организация «Невский луч», а деньгами помогает инвестор с названием «Титул», так как Торговый дом «Сигма» в 2016 году признан банкротом. Но менеджеры продавца продолжают с улыбкой уверять в оправданности возлагаемых на них надежд и вносимых денежных средств. Делается это с преднамеренным цинизмом, а после получения денег и предъявления обоснованных претензий начинается — хамство.
Эпическая новостройка — ЖК «Светлана»
Коммерческая структура, стоящая за строительством ЖК «Светлана», может представать перед подрядчиками, клиентами и дольщиками в облике юридических лиц с разными названиями. Часто используется слово «Сигма» в различных сочетаниях: торговый дом, научно-производственное предприятие и т.п., но среди подставных фирм для инсценировок и буферных посредников, берущих на себя претензии по судебным искам, есть и другие варианты (фирма «Леда», «Строй-Монолит»). По многолетним наблюдениям, для деловой манеры застройщика характерно участие в проблемных новостройках: когда возведение зданий курируется с самого начала, либо по схемам с перекупкой объекта по заниженной стоимости для осуществления продаж по рыночным ценам и продолжения политики долгостроя.
Согласно проектной документации в ЖК «Светлана», состоящем из четырех высотных монолитно-кирпичных корпусов, которые объедены в одно строение (ул. Зеленогорская 13), должно быть менее трехсот пятидесяти квартир (от однокомнатных до четырехкомнатных). Даже при условии продажи всех ячеек такого количества дольщиков не достаточно для создания серьезного общественного резонанса. На протяжении всей долгостроительной эпопеи городские власти периодически обращали внимание на высотное здание, которое своим незавершенным видом портит облик и статистику Выборгского района. На тематических совещаниях в Смольном застройщик давал клятвенные обещания и называл «окончательные сроки сдачи», которые с успехом в очередной раз проваливал.
ЖК «Светлана» и реальность
Удивительно, что все эти фокусы до сих пор не заинтересовали прокуратору. Очевидно, с юридической стороны адвокаты застройщика ЖК «Светлана» надежно подчищают тылы. Для этого используются и подставные фирмы, и договора долевого участия с витиеватыми формулировками. А в качестве авангарда обмана выступают улыбчивые менеджеры, которые на фоне недостроенных, но все же элегантных очертаний жилого комплекса, говорят то, что от них хотят слышать клиенты, намереваясь расстаться со своими деньгами.
Комфорт-класс, заявленный для ЖК «Светлана», скорее всего, соответствует действительности. Даже с учетом сдачи квартир без отделки внутренняя планировка оставляет приятное впечатление, а строение с плавным изгибом к низу привлекало современным внешним видом еще на стадии монолитного каркаса. По мере завершения фасада контуры долгостроя воспринимаются уныло и критически только теми, кто знаком с ситуацией, а для человека со стороны все может выглядеть вполне оптимистично:
привлекательная цена квадратного метра — от 50 тыс. рублей;
подземный паркинг и обещания оборудовать открытые парковки;
автономная система жизнеобеспечения с собственной котельной;
россыпь уже имеющихся в районе инфраструктурных объектов;
расположение рядом с оживленным проспектом (не беда, что совсем рядом — шумная железная дорога).
ЖК «Светлана» — замечательная новостройка для тех, кому нравится быть обманутым.
Официальный сайт жилого комплекса - http://zk-svetlana.ru/
