На месте возведения ЖК «Солнечный город» до 2014 года находились низинные пахотные земли. Сеть глубоких канав обеспечивает дренаж территории. Кирпично-монолитные дома жилого комплекса строятся на сваях на основании данных геологических изысканий. Высота застройки не превышает двенадцати этажей, самые низкие здания — пятиэтажные. Рядом, в ближайшем радиусе, располагаются другие новостройки, коттеджи и малоэтажные дома устаревшей застройки. Есть пустыри и участки несанкционированных мусорных отвалов. Почти двести гектар под возведение жилмассива с сопутствующей инфраструктурой выделены застройщику по программе комплексного освоения территорий.
Репутация и обещания девелопера ЖК «Солнечный город»
Строительством ЖК «Солнечный город» по адресу: СПб, Красносельский р-н, Петергофское ш., занимается девелоперская фирма Setl City (в юридической документации — ООО «Сэтл инвест»). Организация входит в структуру холдинга Setl Group, который консолидирует промышленные, строительные, финансовые компании из России и зарубежья. «Сэтл Сити» относится к категории добросовестных застройщиков:
- объекты сдаются в срок или с минимальными задержками;
- работает обратная связь по претензиям — выполняются доработки;
- реализуются обязательства по инфраструктурным объектам и благоустройству.
1-я очередь ЖК «Солнечный город» введена в эксплуатацию осенью 2016 года с опережением сроков (в случае с отдельными квартирами подписание актов приемки затянулось на несколько недель). Согласно существующего проекта намечено возведение десяти очередей (завершение второй — в конце 2017 года). Кроме жилья комфорт-класса совокупной площадью более миллиона квадратных метров, на выделенной территории создается следующая инфраструктура:
- более десяти дошкольных учреждений;
- шесть школ, в том числе, одна — художественная;
- торговые, развлекательные заведения;
- две медицинские поликлиники;
- два спортивных центра с плавательными бассейнами.
Для повышения транспортной доступности планируется прокладка новых дорог, улиц и продление уже существующих. Как указывает про «Солнечный город» официальный сайт девелопера, по мере ввода в эксплуатацию новых очередей ускорятся темпы по созданию дополнительных дорожных подъездов. Из автомобильных магистралей в сторону жилого комплекса ведет только одна — Петергофское шоссе, метро находится на значительном отделении, но в десяти минутах пешего хода есть остановка общественного транспорта, откуда, кроме автобусов и маршруток, ходят трамваи (альтернатива метро и спасение от пробок).
ЖК «Солнечный город» и автомобилисты
Автомобилистам Setl City обещает два паркинга вместимостью — более пятисот машиномест. С учетом совокупного количества квартир в ЖК «Солнечный город» (более двух тысяч: от студий до трехкомнатных) и, минимум, одного легкового автомобиля на семью после ввода всех корпусов в эксплуатацию возможна нехватка парковочных мест. Но не это основная проблема для владельцев транспортных средств. По мере уплотнения застройки и заселения новоселов, трафик станет еще насыщеннее — это пробки, заторы и увеличение расхода времени на прохождение повседневного маршрута. Существуют планы по оптимизации связки с КАД (8,5 км от жилого комплекса) и ЗСД (12 км), но бумагу с проектами, как говорится, под колеса не постелешь.
Уважительное отношение
Жилье в ЖК «Солнечный город» сдается с комплексной отделкой, и сравнительное качество выполненных работ вызывает у новоселов положительные отклики. Если в процессе приемке жилплощади владельцы обнаруживают дефекты, то застройщик не берет измором и не стремится затягивать время отговорками, хотя выполненные доработки так же могут вызывать нарекания. Определенное доверие внушает тот факт, что Setl City уважительно относится к дольщикам; это выражается в отлаженной обратной связи и, конкретно, в предоставлении визуально подтвержденных отчетов о ходе выполняемых работ.
Особенности расположения
Основное преимущество ЖК «Солнечный город» (без учета проблем с транспортной доступностью) — его расположение: рядом парки, скверы, на небольшом отдалении (в доступности для продолжительной пешеходной прогулки) — Финский залив, Стрельна, Петергоф. Но есть и минус, который связан с располагающейся рядом промзоной, где, впрочем, только высокая труба котельной вызывает опасения за окружающую экологию, а в остальном там — склады пиломатериалов. ЮЗОС находятся от объекта на расстоянии 2,5 километра; редкие нарекания на запах связаны с сельскохозяйственными работами и органическими удобрениями, которые весной распределяются по полям.
Стоимость и удобство проживания
Цена квадратного метра в ЖК «Солнечный город» уже сейчас стартует с 78 тыс. руб. за один квадратный метр и достигает 115 тыс. Студию можно приобрести начиная от 1,9 млн., трехкомнатную квартиру — за 6 млн. Продуманная планировка, современные инженерно-технические коммуникации, хорошая отделка, которая входит в стоимость, — все это привлекает покупателей, готовых дождаться создания полноценной инфраструктуры и благоустройства прилегающих территорий. Заселение в первые две очереди подойдет бездетным семьям, предпочитающим проживание в микрорайоне, отдаленном от городской суеты. Родители дошколят и школьников некоторое время будут испытывать сложности, так как в районе пока что отсутствует необходимое количество воспитательных и образовательных учреждений.
Официальный сайт жилого комплекса - http://solnce-gorod.ru
