ЖК “Шуваловский”

Квартирный вопрос в Санкт-Петербурге решается в комплексе с освоением окраинных территорий. В прошлом пустыри, серые зоны и земли сельскохозяйственного назначения становятся жилмассивами с многоэтажными домами и развивающейся инфраструктурой. ЖК «Шуваловский» строится по программе комплексного освоения территорий; жильцам панельных новостроек предстоит испытать все радости и тяготы, связанные с заселением в квартиры эконом-класса с полной отделкой, параметры которой не прописываются в договоре по пунктам и критериям качественного соответствия. Поэтому девелопер, компания «ЛСР-Недвижимость» вполне может преподнести сюрпризы в виде сквозящих окон, отстающих обоев, плинтусов и других недоделок, вплоть до отсутствующей теплоизоляции.

ЖК «Шуваловский» без прикрас

Про звукоизоляцию в жилом комплексе от ЛСР «Шуваловский» можно судить по аналогии с другими объектами застройщика, которые были введены в эксплуатацию и получили свою порцию оправданной критики. Панельные корпуса высотностью от 16 до 24 этажей хорошо транслируют звуки по строительным конструкциям, поэтому любителям тихого домашнего уюта для гарантированной защиты от шумных соседей придется собственными силами делать звукоизоляцию по типу «аквариум». Это означает, что деньги за чистовую отделку, включенные в стоимость квадратного метра, будут уплачены зря — и потребуют дополнительных вложений для исправления.

Цена «квадрата» в ЖК «Шуваловский» стартует с 76 тыс. рублей и упирается в 94 тысячи. Для эконом-класса, пусть даже с замечательными отделочными работами, и с учетом расположения объекта — это дорого. Но «ЛСР-Недвижимость», очевидно, рассчитывает на силу своей репутации: вежливый застройщик, который свои объекты сдает — точно в срок. И такой подход успешно приносит дивиденды, даже с учетом того, что официальную сдачу в эксплуатацию и фактическое получение ключей на руки могут разделять несколько недель/месяцев документальной волокиты, неопределенности, стресса.

Сотрудники отдела продаж ЛСР и взаимодействия с дольщиками ЖК «Шуваловский» обладают хорошими манерами, но грамотно использованная вежливость совсем не мешает им, а, скорее, помогает в тактике «измора». Отсутствие в договоре четких пунктов, устанавливающих качественные критерии отделочных работ, допускает произвольную трактовку как в отношении обоснованности возникающих претензий, так и по части масштабности необходимых переделок. Даже в случае «неоспоримости» обнаруженных дефектов, эпопеи по их устранению могут заканчиваться капитуляцией клиента, уставшего от вежливых обещаний и решившего все исправить своими силами.

Счастье и ЖК «Шуваловский»

Желание человека владеть жилой недвижимостью — это мощнейший мотиватор; ключи от собственной квартиры значительно повышают самооценку и шансы на счастливую личную жизнь. Жилплощадь эконом-класса в ЖК «Шуваловский» рассчитана на семейные пары и на молодых людей, намеренных в скором времени обзавестись семьей. На выделенном участке строится 24 многоэтажных дома, совокупная вместимость которых составляет более восьми тысяч квартир с планировкой от одной до четырех комнат. Строительство объекта стартовало летом 2014 года, 1-я очередь (пять корпусов) сдана в начале (февраль-апрель) 2017 года.

Дольщики, предвкушающие новоселье, находятся под воздействием естественных эндорфинов и потому со сниженной критичностью относятся ко всему, что идет вразрез с сформировавшимися мечтами о счастье в своей квартире. Информирующий про ЖК «Шуваловский» официальный сайт компании «ЛСР-Недвижимость» поддерживает уровень эйфории, необходимый для продаж бюджетного жилья по ценам комфорт-класса в районе с проблемной экологией и сложной транспортной доступностью. Помимо уже имеющихся (до начала строительства) инфраструктурных объектов застройщик обещает:

• открытый паркинг на 530 машиномест;
• два дошкольных воспитательных учреждения;
• одну общеобразовательную школу с плавательным бассейном;
• игровые, спортивные площадки, сектора культурного досуга и отдыха.

Обещанное озеленение ЖК «Шуваловский» следует воспринимать под знаком вопроса, так как застройщик склонен вместо деревьев и газонов создавать многочисленные парковки (тем более, что пятьсот заявленных парковочных мест на восемь тысяч квартир — это очень мало). И самое «пикантное» про жилой комплекс можно узнать, посетив его лично. Взгляду, возможно, не к чему будет придраться (кроме характерных очертаний расположенной рядом промзоны), а вот обонятельные рецепторы в зависимости от направления ветра получат столько «информации», что датчики ароматов — зашкалят.

Запахи с городской свалки и с илового полигона Водоканала (очистные сооружения) периодически образуют крайне вызывающий для культурной столицы букет. Когда ЖК «Шуваловский», буквально говоря, накрывает, то создается впечатление, что именно в этом месте нашей многообразной планеты сходятся самые брутальные ароматы из теоретически возможных. Поэтому в жаркую погоду с открытыми окнами вряд ли удастся заснуть, и комары тут — не причем; они — тоже жертвы обстоятельств.

 

Официальный сайт жилого комплекса - http://www.lsr.ru/real-estate/residential-real-estate/shuvalovskiy/