ЖК «Шотландия» реализуется во Всеволожском р-не Ленобласти, на территории Агалатовского сельского поселения, в поселке Скотное. Официальным застройщиком, согласно опубликованной проектной декларации, числится ООО «84 высота», генподрядчиком – ООО «ССМ-Строй». Девелопером проекта выступает Navis Development Group. Это опытная компания, реализовавшая ряд объектов:
- ЖК «Щегловская усадьба»;
- дом «БДТ»;
- ЖК «Созвездие»;
- поселок «Прайд».
Но следует отметить, что репутация девелопера неоднозначна – он в своей практике неоднократно нарушал сроки сдачи новостроек.
Разрешение на возведение ЖК «Шотландия», как официальный сайт отмечает, было выдано в ноябре 2015 г. Ввод комплекса в эксплуатацию осуществляется поэтапно:
- 1 очередь – во 2-м кв. 2017г. (вместо предусмотренного ранее 4-го кв. 2016г.);
- 2 очередь – в 4-м кв. 2017г;
- 3 очередь – во 2-м кв. 2018г.
Строительные работы на объекте ведутся весьма активно. Однако, в изначально заявленные сроки застройщик уложиться не смог, поэтому сдачу 1-й очереди перенесли. Тем не менее, дольщики ЖК «Шотландия» могут особо не волноваться. По состоянию на апрель 2017 г. первые 2 корпуса уже практически готовы, а остальные 4 планируют завершить к концу этого года. Но зато с домами 2-й очереди сложно что-нибудь прогнозировать – строительство находится в начальной стадии. Поэтому не исключено, что ситуация с переносом сроков повторится.
Характеристика новостройки
Под застройку ЖК «Шотландия» выделен земельный надел, размером 2,5 га, в юго-западной части поселка. В комплексе запроектировано 8 трехэтажных блочных домов. Стены возведут из сборных панелей, а фасады облицуют кирпичом натуральных оттенков – от белого до коричневого.
На выбор покупателей представлены 222 квартиры, совокупной площадью более 10 000 кв. м:
- 144 однокомнатных;
- 60 двухкомнатных;
- 18 трехкомнатных.
Это недвижимость комфорт-класса, размеры которой составляют от 25,22 кв. м до 117,53 кв. м. Планировки ЖК «Шотландия» ВКонтакте активно осуждаются, поскольку они довольно разнообразны. Застройщиком предусмотрены уникальные варианты «евро-формата»; двухуровневые квартиры для больших семей; а также жилье с собственным садом или с террасой, площадью 12-30 кв. м. Есть угловые жилые помещения с двумя окнами в гостиной либо с окном в ванной.
Внутри помещений выполнят отделку в двух вариантах – предчистовая или чистовая. В обязательном порядке вмонтируют ПВХ-окна с 2-х камерными стеклопакетами. Отопление осуществляется от собственной газовой котельной.
В ЖК «Шотландия» цены за квадратный метр варьируются в диапазоне от 53 600 до 84 500 рублей. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214, оформляются договора долевого участия.
Благоустройство территории
Во дворах проведут комплексное благоустройство:
- проложат сеть дорог и тротуаров;
- оборудуют площадки для малышей;
- создадут пространство для отдыха и занятий спортом.
Для временного хранения транспорта организуют открытые автостоянки за пределами жилой зоны. Свободные участки ЖК «Шотландия» озеленят с применением элементов ландшафтного дизайна и декоративных растений.
К отрицательным моментам нужно отнести отсутствие ограждения территории. Это важный фактор безопасности в условиях загородной жизни. Navis Development Group заявляет, что данная проблема будет решаться на собрании новоселов, поскольку это потребует от них определенных затрат.
Экология и торгово-социальная инфраструктура
Местность характеризуется благоприятной экологией. К северу от поселка простирается крупная лесополоса. К востоку от ЖК «Шотландия» (СПб) раскинулся небольшой лесной массив, а за ним в 350 м протекает речка Пипполовка. За 20-30 мин. можно добраться до горнолыжных курортов, озер Кавголовское и Хепоярви.
Инфраструктура в Агалатовском сельском поселении развита недостаточно. Ближайшая средняя школа, больница, детсад и дом культуры находятся в Вартемягах, куда можно дойти за 20 минут. Помимо этого, в соседней новостройке Yolkki Village откроется школа и детсад, однако там вряд-ли предусмотрены места для посторонних жителей. Следовательно, о ЖК «Шотландия» отзывы не всегда хорошие – ведь семьям с детьми жить здесь будет довольно сложно.
В населенных пунктах, расположенных в радиусе 3 км, работают супермаркеты «Магнит» и «Дикси». ТРК «Мега-Парнас» находится при выезде на КАД.
Дорожно-транспортная сеть
Транспортное сообщение с Санкт-Петербургом обеспечивают автомагистрали:
- улицы Каштановая, Лесная, Южная;
- шоссе Приозерское;
- трасса А121 «Сортавала» (шоссе Новоприозерское).
С северной стороны от ЖК «Шотландия» проходит трасса Р-33. Расстояние до развязки с КАД составляет порядка 10 км.
В 1,6 км от комплекса есть автобусная остановка «Скотное». До станций метрополитена «Парнас» и «Девяткино» можно добраться за 20-25 минут.
Официальный сайт жилого комплекса - https://shotland.ru/
