Квартал «ПАЛАЦИО», известный ранее под наименованием «Илматар», реализуется в Василеостровском р-не, по адресу: ул. Косая/Кожевная линия/25 линия/26 линия /Масляной канал. Изначально застройщиком числилась компания «Лемминкяйнен Рус». Но с октября 2015 г. в проектной декларации числится ООО «Остров Сити», являющаяся дочерней организацией ГК Setl City. Это один из самых крупных и надежных девелоперов, который завоевал хорошую репутацию благодаря высокому качеству реализованных объектов и своевременному выполнению обязательств перед дольщиками.
Разрешительная документация на реализацию ЖК «ПАЛАЦИО» выдана застройщику в марте 2016 г. Ввод в эксплуатацию 1-го корпуса запланирован на конец 2018 г. Полностью завершить строительство планируют в сентябре 2024 г.
Разработкой архитектурной концепции занимались сотрудники «Лемминкяйнен Строй» и бюро Lumiset. Однако, компания Setl City внесла изменения в проект, и теперь в качестве проектных организаций фигурирует ООО «Сотэкс» и мастерская «Рейнберга и Шарова».
Описание новостройки
ЖК «ПАЛАЦИО» является проектом квартальной застройки центральной части Петербурга. Под возведение комплекса выделен участок, размером 5,6 га, который находится в собственности у ООО «БАЛТИНВЕСТ УК». Ранее эти земли принадлежали Сталепрокатному заводу.
В состав объекта войдут 4 монолитно-кирпичных 10-этажных здания, выполненные в классическом «петербургском» стиле. Фасады оформят разноцветной декоративной штукатуркой, а цокольные этажи облицуют натуральным камнем.
В домах запроектировано 2779 квартир (вместо изначально предусмотренных 1876 шт). Это будет жилье комфорт-категории, совокупной площадью 136 000 кв. м. На выбор покупателей представлены монгочисленные варианты планировочных решений: от студий, площадью 24,8 кв. м до четырехкомнатных, размером 121,42 кв. м. В некоторых квартирах предусмотрены по 2 санузла и открытые террасы. С окон на верхних этажах будут открываться впечатляющие виды на акваторию Финского залива и Невы.
Недвижимость Сэтл Сити в ЖК «ПАЛАЦИО» будет передать владельцам с полной чистовой отделкой, по договору долевого участия (согласно с ФЗ-214). Стоимость квадратных метров варьируется в пределах от 97 550 до 137 100 рублей.
Благоустройство общественных зон
Нижние этажи новостройки займут нежилые помещения офисного, коммерческого и социально-бытового профиля. В цоколе разместится отапливаемый паркинг, рассчитанный на 1764 автомобиля.
Внутренняя территория подлежит комплексному благоустройству, что включает:
- сеть прогулочных дорожек;
- асфальтирование проездов;
- спортивные площадки;
- рекреационные зоны для отдыха;
- игровые городки для малышей;
- ландшафтное озеленение.
По всему периметру ЖК «ПАЛАЦИО» установят уличные фонари. О безопасности жителей позаботится служба охраны.
В рамках проекта застройщик реконструирует исторические объекты:
- канатный цех з-да «Красный гвоздильщик» (на углу 25-й линии и Масляного канала);
- водонапорную башню;
- корпуса Сталепрокатного завода;
- особняк Шопена (на 25-й линии).
В будущем в отреставрированных постройках откроется торгово-развлекательный центр.
Окружение и экология
Вокруг ЖК «ПАЛАЦИО» раскинулись многочисленные зеленые зоны:
- сквер Ректорский дворик;
- Шкиперский сад;
- парк Василеостровец;
- Опочининский сад.
В пешей доступности находится набережная реки Большая Нева.
Однако, территория новостройки граничит с Балтийским заводом, что негативно сказывается на экологии. Прежде производственные корпуса планировали перенести в другое место, но в итоге решили оставить. И с этим новоселам придется смириться.
Внешняя инфраструктура
ЖК «ПАЛАЦИО» строится в обжитом микрорайоне, где отлично развита инфраструктура. В радиусе 1 км действуют:
- детские сады №12, 34, 36, 42, «Изюминка»;
- школы №4, 6, 36, Open Soul;
- музей-институт семьи Рерихов;
- супермаркеты «Пятерочка», Prisma, «РеалЪ», «Магнит», «Полушка».
Помимо этого, в районе присутствуют выставочные залы, галереи, торгово-развлекательный центр, кинотеатр и аквапарк «Питерлэнд-2».
Дорожно-транспортная развязка
Транспортная ситуация на острове весьма сложная. В «часы пик» образуются заторы на всех дорогах, но наибольшие – на въезде/выезде. Немного упростило доступ к другим районам открытие участка ЗСД.
Основные автомагистрали:
- улицы Наличная, Нахимова, Шевченко;
- набережная Лейтенанта Шмидта;
- проспекты Средний, Большой, Малый.
Расстояние от ЖК «ПАЛАЦИО» (СПб) до ЗСД составляет 8 км, до КАД – 17 км.
Сеть общественного наземного транспорта представлена маршрутами автобусов, трамваев и троллейбусов. Остановка «26-я и 27-я линии В.О.» находится в 200 м от комплекса.
Ближайшая станция метрополитена «Василеостровская» удалена на 2 км. На пересечении Большого пр. В.О., 24-й/25-й и Косой линий проектируется станция метро «Горный институт».
Официальный сайт жилого комплекса - http://kvartal-palacio.ru/
