Идеальные новостройки и девелоперы существуют только в рекламе. Спускаясь на землю, следует ждать сюрпризов. Реалистичный подход изначально избавляет от иллюзий и разочарований. Строительная компания ЦДС «Новое Янино» возводит с мая 2014 года.
Особенности ЖК «Новое Янино» и застройщика
ЦДС строит качественно, если сравнивать с компаниями, которые сдают свои дома не только с многочисленными недоделками, но при этом занимаются откровенной волокитой с их устранением. Как и другие объекты ЦДС «Новое Янино» отделывается без массовых нареканий со стороны новоселов. На примере уже завершенных и заселенных зданий в других ЖК можно судить о пригодности квартир для проживания без необходимости кардинальных доработок. В этом одно из рекламных обещаний, можно сказать, выполняется полностью: получив ключи, можно завозить мебель и жить. Чистовая отделка помещений, безусловно, имеет свои плюсы, особенно, если делается добротно и красиво.
ЖК «Новое Янино» сооружается кирпично-монолитным способом, что по сравнению с панельными зданиями означает улучшенную тепло- и звукоизоляцию (даже без применения дополнительных материалов). Отличительная черта этого жилого комплекса — доступная стоимость в сочетании добротным строительным исполнением. Цена квадратного метра стартует с 64 тыс. рублей; в зависимости от планировки и совокупного метража достигает 84 тысяч (чем больше общая площадь, тем меньше платить за один квадрат). Квартиру-студию можно купить за 1,8 млн., а приобретение трехкомнатного варианта укладывается в бюджет 4,5 млн.
Домыслы и факты про ЖК «Новое Янино»
Здание, которое возводилось первым, состоит из студий и однокомнатных квартир, по этой причине сформировались слухи, что ЖК «Новое Янино» представляет собой сплошные «гостинки» или даже общежития. Информация не верная, так как жилой комплекс рассчитан на молодых людей и семейные пары, которые начинают самостоятельную жизнь. Для них не имеет существенного значения количество комнат; главное — своя жилплощадь и возможность жить отдельно от родителей (родственников). Кроме того, в последующих (уже возводимых корпусах) есть и двух-, и трехкомнатные планировки. В отношении более просторного жилья отмечается повышенный спрос, поэтому на квартиры с тремя комнатами возможна корректировка расценок в сторону роста.
К плюсам объекта ЦДС «Новое Янино» можно отнести исполнение обязательств по благоустройству прилегающей территории. Шесть двенадцатиэтажных домов, которые возводятся в пгт. Янино Всеволжского района (адрес — Янино-1), дополнятся:
- разнообразными спортивными площадками,
- секторами для досуга и отдыха,
- озеленением и ландшафтными элементами.
Заявленный эконом-класс традиционно для ЦДС полностью соответствует своему уровню и даже, более того, при желании мог быть «натянут» до комфорт-класса, но, видимо, это не требуется по маркетинговой стратегии компании, которая в данном случае ориентируется именно на покупателей с ограниченной платежеспособностью (предоставляется ипотека и рассрочка). Автомобилистов ЖК «Новое Янино» порадует большим количество парковочных мест (порядка 1200) и продуманной системой подъездных путей, а для детей предусмотрено несколько игровых площадок в стороне от проезжей части и дошкольные воспитательные учреждения.
В поселке уже функционирует общеобразовательная и спортивная школы, есть амбулаторный пункт, здравпункт (в соседнем селе), аптека. В доступности для удобных покупок: продуктовые и специализированные магазины, супермаркеты. Приблизительно в ста метрах от ЖК «Новое Янино» располагается Шоссейная ул., которая выходит на Колтушское шоссе и далее — на КАД. До станции метрополитена «Ладожская» с расположенной рядом остановки общественного транспорта регулярно ходят маршрутки и автобусы. На автомобиле добраться до центра Петербурга в зависимости от дорожной загруженности можно за час-полтора.
Юридическая сторона покупки
Первые договора, по которым застройщик ЖК «Новое Янино» принимал деньги, заключались по ЖСК с отсутствием четких обязательств по срокам завершения строительных работ, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартир во владение собственникам. Впоследствии компанию обязали работать по ДДУ, где даже для домов ранней закладки значится срок сдачи на 1-ый квартал 2018 года.
Официальный сайт жилого комплекса - http://www.cds.spb.ru/novostroiki-peterburga/yanino/
