ЖК «Нева Парк», если когда-либо построится, станет приятным местом для жизни. По состоянию на весну 2017 года строительный объект представляет собой две площадки, одна из которых содержит слабые признаки прилагаемых усилий — несколько свай, и все. На второй — «ударными темпами» за три года выведен почти целый цокольный этаж. Но главное — стройка идет; по крайней мере, об этом с энтузиазмом заявляют в отделе продаж застройщика и различные заинтересованные комментаторы при обсуждении ситуации на информационных порталах.
ЖК «Нева Парк» — унылое зрелище
Первоначально строительством ЖК «Нева Парк» занималась компания «Мегаполис», и это было — профессиональное топтание на месте с радостным сбором денег под восторженные обещания. В первой редакции проект предусматривал возведение двух панельных семиэтажных зданий общей вместимостью 334 квартиры (от студий до двухкомнатных). В процессе озарений или переосмысления реальности появлялись идеи об увеличении этажности, создании вместо балконов террас и даже — зимних садов. Подобная изобретательность и творческая фантазия пока что — единственный козырь застройщика в игре на привлечение долевых взносов.
Есть еще низкая цена за квадратный метр, которая в случае с ЖК «Нева Парк» стартует с 45 и достигает 56 тысяч рублей. Указанная стоимость предусматривает условия проживания в формате эконом-класса со сдачей квартирных ячеек без отделки. При наличии автомобиля это вполне приемлемый вариант, так как расстояние от жилого комплекса до КАД составляет около девяти километров, а дорога, ведущая в сторону Кольцевой, даже в часы пик — достаточно просторная и удобная для быстрых поездок. Пешеходам придется немного сложнее, но постоянно курсирующие маршрутки позволят добираться во Всеволжск и в Санкт-Петербург.
К очевидным плюсам следует отнести расположение ЖК «Нева Парк» — в поселке имени Свердлова во Всеволжском районе практически на набережной протекающей рядом реки. Но как удачно шутят по теме уже созревшего долгостроя в отзывах, Нева — есть, Невский лесоПарк — тоже в наличии, а вот жилой комплекс с обещанием готовности к третьему кварталу 2016 года — представляет собой унылое зрелище. С учетом состояния завершенности и черепашьих темпов строительства перенос срока сдачи в эксплуатацию на середину 2017 года выглядит обычным несъедобным «завтраком», рассчитанном на то, что отчаявшиеся дольщики его переварят.
ЖК «Нева Парк» — приказано ждать
Гражданам, отдавшим свои деньги за красивую виртуальную картинку, не остается ничего другого, кроме как ждать ее воплощения в реальность. Обсуждая «Нева Парк» ВКонтакте, дольщики делятся опытом в отношении судебного расторжения договора с «Мегаполисом» для принудительного возврата уплаченных денег. Победных историй мало, так как сюжет с жилым комплексом развивается по отработанной долгоиграющей схеме — по типу классического «денег нет, но вы держитесь». Обнадеживает новость о передаче объекта в ведение ООО «Вектор»; именно со сменой девелопера связываются основные надежды на завершение строительных работ.
Про «Нева Парк» официальный сайт нового застройщика указывает, что возведение жилого комплекса — одно из «многочисленных» направлений в деятельности компании. В переводе на логически понятный язык это можно прочитать, как «беремся за все, нам без разницы». После чего напрашивается вполне резонный вопрос: сможет ли ООО «Вектор» (с основной специализацией на программном обеспечении) завершить объект, сдать его в эксплуатацию и передать ключи владельцам, «чтобы никто не ушел обиженным»? С учетом отсутствия у девелопера серьезного опыта завершения строительства следует ожидать где-то к 2020 году (приблизительно на это время ООО «Вектор» заключает договора на долевое участие по ФЗ 214).
Для сокращение затрат на возведение ЖК «Нева Парк» застройщик предполагает в качестве варианта решения проблемы долгостроя отказаться от работ по корпусу, находящему в начальной стадии, и увеличить этажность уже строящегося здания. Очевидно, про обещанный ФОК с бассейном следует забыть на неопределенное время. Да и другие элементы инфраструктурного благоустройства, автомобильная стоянка, игровые площадки, озеленение, вряд ли будут выполнены в полном объеме. Обнадеживает, что уже имеющаяся инфраструктура сравнительно хорошо развита:
- в непосредственной близости есть объекты торговли и оказания услуг;
- функционируют финансовые, социальные организации;
- в пешей доступности работают несколько дошкольных учреждений и общеобразовательные школы.
Жилой комплекс «Нева Парк» теоретически — удачный вариант для вложения денег, но в реальности — существует значительный риск остаться ни с чем. Пока коробка одного корпуса не будет доведена хотя бы до пятого этажа целесообразно просто наблюдать за происходящим, проверяя вектор развития; девелоперу необходимо фактически подтвердить серьезность своих намерений — меньше обещаний, больше дела.
