Апарт-отель NEXT будет построен на территории Василеостровского р-на, на Среднем проспекте В.О. (д. №87, лит.М). Реализацией проекта занимается организация «Экобалт», что входит в состав ГК «Еврострой». Девелопер уже достаточно известный на рынке, в его портфеле числится несколько объектов из премиум-сегмента:
- ЖК «Олимпийская деревня» (сдан в 2007 г.);
- ЖК «Привилегия» (сдан своевременно, в 1-м кв. 2017 г.);
- ЖК «Приоритет» (строится);
- ЖК «Esper Club» (проект).
Разрешение на возведение апарт-отеля было выдано в марте 2016 г. К строительным работам застройщик приступил в марте 2017 г. Ввод объекта в эксплуатацию назначен на 1-й кв. 2020 г.
Описание проекта
Под застройку апарт-отеля NEXT отведена территория, площадью 0,8 га, который находится в собственности ГК «Еврострой». На нем изначально планировали возвести многоэтажный жилой комплекс, но поскольку земли находятся в рекреационной зоне, их функциональное назначение изменить не удалось. А учитывая, что они пригодны под строительство коммерческой недвижимости, застройщик решил возвести здесь многофункциональный комплекс бизнес-категории.
В рамках проекта возведут три 11-этажных монолитных корпуса, которые объединит общий одноэтажный стилобат:
- гостинично-офисный комплекс;
- апартамент-отель;
- физкультурно-оздоровительный центр.
Здания выполнены в оригинальной, но строгой геометрической форме. Для оформления фасадов применяется сплошное панорамное остекление. Архитектурная концепция разработана специалистами мастерской Евгения Подгорного.
Главной особенностью «стеклянных башен» станет отсутствие «коридорных» планировок. Холлы будут выполнены в форме колец, которые будут выглядеть легкими за счет обилия стекла. По их периметру разместятся все помещения.
Совокупная площадь апарт-отеля NEXT составляет 34 600 кв. м (но на продажу выставят только 18 000 кв. м). В здании запроектированы 432 апартамента, размером от 23 кв. м до 80 кв. м. Номера могут предаваться как с предчистовой, так и с полной чистовой отделкой и меблировкой. Следует отметить, что юридически такая недвижимость не является жильем, поэтому прописаться на постоянной основе в апартаментах нельзя.
В стилобате предусмотрены нежилые помещения, в которых откроются объекты инфраструктуры. Эксплуатацией комплекса займется профессиональная управляющая компания «МТЛ», что входит в ГК «БестЪ» (Лушникова Андрея).
Для владельцев транспорта соорудят подземный паркинг, рассчитанный на 80 машиномест. С северной стороны от участка застройки есть платная автостоянка.
Экология
Микрорайон, в котором реализуется апарт-отель NEXT, хорошо озеленен, что благоприятно отражается на экологической обстановке. Рядом раскинулись 2 сада:
- Василеостровец (в 350 м);
- Шкиперский (в 600 м).
Промышленных предприятий поблизости нету, но с северной стороны находится Смоленское кладбище. Однако, больше всего окружающую среду загрязняют выхлопные газы, поступающие с перегруженных транспортом магистралей.
Внешняя инфраструктура
Апарт-отель NEXT возводится в развитом микрорайоне. В радиусе 1 км действуют все необходимые торгово-социальные учреждения:
- детсады №34, 36, 39, 42, 43;
- художественный академический лицей им. Иогансона;
- школы №4, 17, 19, «им. Шацкого», «Человечек»;
- гимназии №11, 642;
- Покровская больница;
- городская поликлиника №4;
- супермаркеты «Пятерочка», «Полушка», «Лайм», «Магнит», «24 часа», Prisma;
- торговый центр «Балтийский» с фитнес-клубом и кинотеатром.
Помимо этого, апарт-отель NEXT окружен многочисленными объектами для активного отдыха: бассейн СКА, стадион, несколько теннисных кортов, районный центр спорта. Возле станции метрополитена «Василеостровская» действует многофункцинальный центр «Остров» с круглосуточным супермаркетом «Перекресток». За 10-12 мин. можно доехать до гипермаркета «Лента».
Дорожно-транспортная сеть
Несмотря на близость к центру Санкт-Петербурга (2 км), транспортная доступность в этом микрорайоне весьма сложная. На въезде/выезде с острова в утренние и вечерние «часы пик» постоянно образуются заторы, простоять в которых порой можно и несколько часов. Ситуацию немного разрешил новый участок ЗСД, который был введен в эксплуатацию в декабре 2016 г. Он проходит в 3,8 км от апарт-отеля NEXT. Расстояние до развязки с КАД составляет 15 км.
Сообщение с городом обеспечивают автомагистрали:
- улицы Уральская, Наличная;
- набережная Лейтенанта Шмидта;
- проспекты Малый и Средний.
К районам на противоположной стороне можно добраться через Благовещенский мост, проложенный через р. Неву. Дополнительно планируется открытие моста через р. Малая Нева, что существенно улучшит ситуацию на острове.
Сеть общественного транспорта представлена многочисленными маршрутами автобусов и трамваев. Ближайшая остановка «28 и 29 линии» находится в 400 м от апарт-отеля NEXT. Станция метрополитена «Василеостровская» расположена в 1,7 км, а «Приморская» – в 2,5 км. Путь до аэропорта «Пулково» займет порядка 40-45 минут.
