ЖК «Морошкино» реализуется во Всеволожском р-не, в деревне Порошкино (квартал №1, уч. 17). Строительство ведет компания Normann – достаточно крупный и опытный застройщик. Но он зачастую практикует перенос сроков ввода объектов в эксплуатацию. Например, в 2016 г. были официально продлены сроки сдачи нескольких комплексов сразу. Застройщик объяснил это рядом причин: экономический кризис и снижение уровня продаж, следствием чего стала нехватка средств на строительство.
ЖК «Морошкино» – ход строительства
Сложившаяся ситуация отразилась и на ЖК «Морошкино»: официальный сайт указывал первоначальную дату ввода в эксплуатацию первого корпуса №5 – 1-й кв. 2017г. Но затем сроки перенесли на 1-й кв. 2018г. Дома №2 и №4 планируют завершить в октябре 2019г., а дома №1 и №3 – в 1-м кв. 2021г.
По состоянию на апрель 2017 г. продолжается обустройство монолитного каркаса первого корпуса. Некоторые секции уже возвели до 7-го этажа. Строительство зданий 2-й очереди пока находится на начальной стадии.
К плюсам можно отнести то, что в конце 2016 г. обе очереди проекта были аккредитованы Сбербанком. Поэтому у застройщика есть все шансы завершить работы в назначенный срок, но что получится на практике – спрогнозировать сложно.
Описание объекта
«Морошкино» – жилой комплекс, включающий 5 монолитных 12-этажных зданий. Вентилируемые фасады оштукатурят и покрасят под цвет ягод морошки. Помимо оригинального оформления предусмотрена большая площадь остекления.
В новостройке запроектировано больше 3 000 квартир эконом-класса. Покупателям предлагаются:
студии, размером от 22,0 кв. м до 32,7 кв. м;
однокомнатное жилье («евродвушки»), площадью от 34,0 кв. м до 43,0 кв. м.
Существенным минусом планировки проекта является большое количество жилых помещений на лестничной площадке – по 15 шт.
Жилье в первой очереди передается владельцам без отделки, а во второй и третьей есть выбор: с чистовой либо предчистовой отделкой, а также без нее. Недвижимость реализуется по ДДУ (ФЗ-214).
Дома оснастят инженерно-техническими коммуникациями, домофонами и системами контроля доступа с круглосуточным видеомониторингом. В холлах отведут блоки для размещения консьерж-служб.
Благоустройство общественных зон
Нижние этажи зданий займут нежилые помещения коммерческого назначения. В рамках проекта откроются службы бытового сервиса, магазины, отделения банков и т.д. Помимо этого, во 2-й очереди построят детсад на 150 воспитанников.
На внутренней территории комплекса будут созданы:
- прогулочные и велосипедные дорожки;
- игровые детские площадки;
- места для отдыха;
- спортплощадки;
- зоны для выгула собак;
- автостоянки.
Дополнительно для владельцев транспорта оборудуют 4 пятиэтажных паркинга, рассчитанных на 800 машиномест. Свободные участки озеленят – засеют газоны и цветочные клумбы, высадят декоративные кустарники и деревья.
Окружение и экология
В 400 м от ЖК «Морошкино» есть водоем, а в 600 м – лесной массив, что благоприятно отражается на экологической обстановке. Однако, полностью благополучной назвать ее нельзя, даже несмотря на отсутствие поблизости промышленных производств. Атмосферу загрязняют выбросы, которые доносятся преобладающими ветрами со стороны города. Основные загрязнители: Южная и Северная ТЭЦ, а также крупные нежилые зоны – «Коломяги», «Парнас», «Нева», «Ржевка».
Внешняя инфраструктура
Из объектов инфраструктуры в деревне работает только самый необходимый минимум:
- детский сад «В созвучии с природой ребенка»;
- Центр семейного образования и воспитания «Вальдорфская школа и ясли-сад»;
- поликлиника;
- 2 продуктовых супермаркета.
В соседних жилых поселках «Осиновая роща» и «Юкки» действуют поликлиники и фельдшерско-акушерский пункт, супермаркеты, детские сады и школы. Неподалеку будет строится город-спутник «Евроград», на территории которого будут работать торговые центры и социальные учреждения.
В настоящее время ближайшие объекты расположены в поселке Парголово, на удалении 4 км. До ТРК «МЕГА-Парнас» или «Китай Город» с гипермаркетами «Ашан» и Prisma можно добраться за 10 мин. Чтобы воспользоваться другими благами цивилизации, новоселам необходимо будет ездить в Петербург.
Дорожно-транспортная сеть
Транспортную доступность обеспечивают автомагистрали:
- улицы Советская, Песчаная, Южная, Славянская;
- проспекты Юкковский и Энгельса;
- Приозерское, Ленинградское, Выборгское шоссе.
В 2 км проходит Кольцевая автодорога (КАД), к которой СК Normann планирует проложить прямой путь (перед сдачей в эксплуатацию 1-й очереди комплекса). В 3-х км пролегает трасса Р33, которая связывает Приозерск с Санкт-Петербургом.
Автобусная остановка «Юкки-2» находится в 500 м от ЖК «Морошкино». За полчаса общественным транспортом можно добраться до станций метрополитена «Проспект Просвещения» или «Парнас».
Официальный сайт жилого комплекса - http://www.normann.ru/projects/moroshkino
