ЖК «Лондон Парк» — легендарный долгострой от компании Л1, которая начинала его возведение, еще называясь — ЛЭК. Строения жилого комплекса, расположенные в Выборгском р-не Санкт-Петербурга по адресу проспект Просвещения 43А, вот уже более десяти лет служат символом бесконечного строительства. Название объекта стало именем нарицательным рекордных задержек по сдаче в эксплуатацию. Договор на аренду земельного участка размером 12,6 гектар девелопер заключил с муниципальными властями — в 2005-ом, на весну 2017 года существуют объективные причины сомневаться в скором завершении хотя бы одной из трех очередей.
Сроки завершения ЖК «Лондон Парк»
Л1 «Лондон Парк» в который уже раз обещает сдать «в ближайшее время». В первоначальных сроках сдачи указывался четвертый квартал 2008 года. Количество переносов «окончательных дат» по каждой из очередей требует усилий для точного исчисления, так как летопись долгостроя насыщена заявлениями со стороны руководства компании, от представителей Строительного комитета и слухами, рождающимися в среде полностью разочаровавшихся и еще надеющихся покупателей. По последним официальным данным, существуют три даты вручения ключей от квартир заявленного бизнес-класса:
- для первой очереди — середина 2017-ого (последний перенос с 2014);
- для второй — четвертый квартал 2018-ого (перенесено с 2016);
- для третьей — окончание 2020 года (много обещания и туманные перспективы).
Высотные корпуса в ЖК «Лондон Парк» сооружают кирпично-монолитным способом. Количество квартирных ячеек во всех зданиях превышает две тысячи (от студий до четырехкомнатных). Площади в малоэтажных секциях предполагают размещение внутренних стен по индивидуальным проектам. Квартиры готовятся к сдаче с предчистовой отделкой и спроектированы таким образом, что при желании могут объединяться друг с другом во вместительные апартаменты.
Стоимость «квадрата» (от 77 до 102 тысяч рублей) при незнании проблем с постоянными переносами сроков характеризует «Лондон Парк» жилой комплекс как привлекательную «новостройку» для вложения свободных денег. Действительно, если есть лишние несколько миллионов, то можно их отдать под неопределенные обязательства застройщику, который только в 2016 году приступил к переходу на ведение деятельности и заключение договорных соглашений согласно 214-ФЗ. Это означает, что все предыдущие денежные средства принимались без конкретных обязательств по срокам завершения, то есть, с юридических позиций руководство Л1 надежно прикрыто.
ЖК «Лондон Парк» и справедливость
Процедура банкротства и арест счетов ООО «ЛП», фирмы-прокладки без имущественных и финансовых активов, хотя бы немного возвращает веру в справедливость, но вряд ли поможет взыскать более четырехсот миллионов рублей по искам разочаровавшихся клиентов ЖК «Лондон Парк», подрядчиков и за аренду земельного участка. Счета ООО «ЛП», одного из громоотводов в структуре Л1 (ЛЭК), пусты, заявления об открытии уголовного дела не доходят дальше красивых угроз, девелоперу снова и снова выделяются территории под застройку, что указывает на откровенное попустительство или - «прямую заинтересованность» надзорных ведомств.
Если на разных сайтах сравнивать про комплекс «Лондон Парк» отзывы с положительной или умиротворяющей тональностью, то вне зависимости от источника и даты публикации тиражируется один и тот же месседж: надо еще немного подождать и не создавать панических настроений, которые, по мнению авторов оптимистичных комментариев, плохо влияют на интенсивность строительных работ. Оказывается, в том, что объект месяцами и годами простаивает без движения, виноваты не руководители Л1, а отчаявшиеся покупатели, которым не хватает человеческого смирения и гражданской выдержки потерпеть годик-другой.
Перспективы ЖК «Лондон Парк»
Долгостроящийся комплекс «Лондон Парк» несколько лет простоял без защиты несущих конструкций от разрушительного воздействия атмосферных осадков, холодного и влажного воздуха. Это означает, что существует значительный риск разрушительных деформаций. Даже если стены в зданиях не пойдут трещинами, то проблема заплесневелости и сырости продолжительное время будет влиять на бытовой комфорт. Несколько зим, проведенных фактически под открытым небом, обязательно скажутся как на качестве монолитной заливки, так и на структуре кирпичной кладки.
При всем количестве негатива ЖК «Лондон Парк» имеет одно несомненное преимущество — расположение среди развитой социальной и коммерческой инфраструктуры. Даже если девелопер не исполнит все свои обязательства по благоустройству (что характерно для Л1) новоселы, которым хватит терпения дождаться заветных ключей, будут жить в квартале, окруженном четырьмя просторными проспектами: Просвещения, Культуры, Художников и Луначарского. Это означает, что владельцам автомобилей будет удобно добираться в другие районы Санкт-Петербурга. Ближайшая станция метрополитена располагается в двух километрах от жилого комплекса, зато в пешей доступности есть:
- крупные гипермаркеты,
- ТРК,
- медицинские учреждения,
- детсады, общеобразовательные и специальные школы.
