ЖК «Капитал Классик» по состоянию на весну 2017 года частично поднялся выше фундаментного уровня. Договора долевого участия по ФЗ 214 первоначально заключались на холдинг «Петротрест» с вводом новостройки в эксплуатацию во II квартале 2016 года. После провала заявленных сроков девелопер был признан банкротом, а обязательства по завершению начатого строительства перешли к ООО «Развитие». Что характерно, за указанными компаниями фигурируют одни и те же личности: Соколов и Цапу.
ЖК «Капитал Классик» — намечается долгострой
По всем признакам, застройщик ЖК «Капитал Классик» задействовал классическую схему с отводом финансовых претензий на юридическое лицо с минимальными имущественными активами. Это означает, что дольщики жилого комплекса, подавшие в суд на недобросовестного девелопера и выигравшие процесс по принудительному расторжению договора с возвратом уплаченных сумм, могут потратить несколько лет на ожидание своих денег. Существует другой вариант — набраться терпения и дождаться завершения строительства.
Перспективы ЖК «Капитал Классик» выглядят сомнительно, так как работы по возведению двух кирпично-монолитных корпусов ведутся черепашьими темпами с частыми простоями и длительными паузами без какого-либо движения на объекте. Это означает, что повторно заявленные сроки сдачи на 2-ой квартал 2017 года, в лучшем случае, будут перенесены еще на год. Если же реалистично смотреть на проблему очевидного долгостроя, то эпопея с постоянными переносами даты ввода в эксплуатацию только начинается, и от застройщика следует ожидать стандартных махинаций, отработанных на рынке сомнительной недвижимости Санкт-Петербурга и области.
ЖК «Капитал Классик» в Колпино
Расположение ЖК «Капитал Классик» в Колпино в существенном отдалении от железнодорожной линии и станций метро должно сказаться на выгодном предложении по стоимости. Изначально квартиры в комплексе позиционировались по стандарту бюджетного жилья, с чем связана высота потолков в пределах 2.65 метра. После передачи новостройки в ведение ООО «Развитие» произошло повышение уровня сразу до бизнес-класса со стоимостью квадратного метра около 87 тысяч рублей (без внутренней отделки). Девелопер, обосновывая завышенную престижность жилого комплекса, обещает реализовать следующие планы по инфраструктурным объектам и благоустройству:
- подземный паркинг на 99 автомобилей;
- бесшумные грузопассажирские лифты;
- магазины, общепиты, салоны-красоты на первом уровне двухсекционных корпусов высотой 8-9 этажей.
Участок под возведение «Капитал Классик» в Колпино расположен по адресу улица Павловская, дом 7А. Планировка квартир (всего — 127 ячеек) площадью от 39 до 106 квадратных метров состоит из одной, двух и трех жилых комнат. К минусам распределения внутреннего пространства относятся нерационально большие коридоры и тесные кухни, которые, в лучшем случае, соответствуют полноценному эконом-классу. Застройщик обязуется установить окна, остеклить балконы и лоджии. Все остальные заботы, в том числе, по созданию бытовых коммуникаций, стяжке и штукатурке возлагаются на покупателей, которые при желании могут получить ипотеку и внести требуемую сумму в рассрочку.
Жизнь в ЖК «Капитал Классик»
Как указывает про ЖК «Капитал Классик» официальный сайт девелопера, возводящийся объект аккредитован «Сбербанком России». С позиции здравого смысла, опубликованная информация требует детальной проверки, так как есть все основания сомневаться в правдивости слов и обещаний, которые исходят от «Петротреста» и, соответственно, от ООО «Развитие». Хотя формально это два разных юридических лица, но в обоих случаях нити управления ведут — к личностям с сомнительной репутацией.
Гражданам, намеревающимся вложить свои деньги в ЖК «Капитал Классик» следует учитывать сложную ситуацию с транспортной доступностью. Узкие дороги, ведущие к станциям метро, по направлению к Санкт-Петербургу и в сторону КАД, уже сейчас не справляются с потоком автомобилей. После уплотнения жилой застройки насыщенность дорожного движения станет критической. В отношении расширения или прокладки новых автомагистралей, кроме размытых прожектов, нет никаких четких и внятных обещаний.
Если необходимость в поездках отсутствует, то расположение ЖК «Капитал Классик» вполне удовлетворяет основным жизненным потребностям. В пешей догигаемости от долгостроя находятся: дошкольные учреждения, общеобразовательная и коррекционная школы, супермаркеты, кинотеатр, больница, стоматологическая поликлиника. На расстоянии семисот метров от жилого комплекса начинается промышленная зона города Колпино. Это плюс для тех, кто намеревается трудоустроиться на одном из заводов и несомненный минус с экологической точки зрения.
Официальный сайт жилого комплекса - http://capitalclassic.ru/
