ЖК «Южная Акватория» возводят в Красносельском р-не Петербурга, на пересечении двух проспектов: Ленинский и Героев. Строительство первого корпуса выполнила ООО «ГДСК», остальных – ООО «ЛСР. Недвижимость – СЗ», которая входит в группу компаний «ЛСР». Это крупный и надежный девелопер, успешно реализовавший около 35 жилых комплексов.
Новый объект вводится в эксплуатацию поэтапно:
- 1 очередь – в 1-м кв. 2016г. (вместо запланированного 4-го кв. 2015г.);
- 2 очередь – сдача перенесена на 3-й кв. 2017г. (вместо предусмотренного 4-го кв. 2016г.);
- 3 очередь – сроки сдвинуты на 3-й кв. 2018г. (вместо установленного 4-го кв. 2017г.).
Несмотря на срыв сроков, дольщики «Южная Акватория» могут не беспокоиться – у застройщика достаточно денег, чтобы завершить строительство.
Характеристика новостройки
Под возведение ЖК «Южная Акватория» выделен участок на побережье Финского залива, площадью 23,9 га. Здесь появится целый микрорайон, состоящий из нескольких кварталов. В первую очередь возвели 5 панельных зданий, высотностью от 7 до 25 этажей. В строительстве используются сборные железобетонные конструкции, которые изготовлены на немецком оборудовании Vollert-Weckenmann и отличаются высокими эксплуатационными характеристиками. Наружные стены возводят по европейской энергоэффективной бесшовной технологии. Фасады оформляют в светлой цветовой гамме с применением ярких акцентов и большой площади остекления. Все они выдержаны в едином архитектурном стиле благодаря применению облицовочных декоративных панелей, которые дополнительно повышают уровень тепло- и звукоизоляции.
В рамках проекта ЖК «Южная Акватория» будет реализовано больше 5 000 квартир, совокупной площадью 346 200 кв. м. Это варианты жилья с количеством комнат 1 - 4, размером от 35,23 кв. м до 126,76 кв. м.
В 90% квартир девелопер «ЛСР. Недвижимость – СЗ» проведет чистовую отделку, что включает:
- установку металлопластиковых окон, входных металлических и межкомнатных шпонированных дверей (с фурнитурой);
- настил ламинированного паркета на полах и фиксацию пластиковых плинтусов;
- оклейку стен обоями пастельных тонов (в комнатах);
- монтаж системы отопления и радиаторов;
- остекление лоджий и балконов.
В кухнях на полу уложат линолеум, а стены оклеят моющимися обоями. Санузлы облицуют керамической плиткой и оснастят сантехникой (умывальник, унитаз, смесители, счетчики учета воды, выводы для подключения стиральной машины). Такая отделка не соответствует заявленному комфорт-классу, а скорее всего, лишь классу «эконом».
На недвижимость в ЖК «Южная Акватория» официальный сайт выложил довольно высокие цены – от 83 500 до 95 500 рублей. Квартиры передаются владельцам по договору долевого участия, согласно с ФЗ-214.
Общественные зоны
Первые этажи комплекса отведены под объекты коммерческой и социально-бытовой инфраструктуры. К торцам зданий пристроят многоэтажные паркинги, рассчитанные на 900 автомобилей.
Во дворах проведут комплексное благоустройство. Будут созданы:
- скверы и цветочные клумбы;
- рекреационные зоны для отдыха со скамейками;
- сеть прогулочных дорожек;
- игровые городки для малышей;
- спортивные площадки.
Дополнительно по периметру кварталов организуют открытые и закрытые автостоянки. Территорию огородят забором с воротами и калитками (высотой 1,8 м). Для максимальной безопасности жителей предусмотрены системы видеонаблюдения и круглосуточного контроля доступа с домофонной связью.
Окружение и экология
Берег Невской Губы, где находится ЖК «Южная Акватория», славится благоприятной экологией. В окружении раскинулись 3 крупных парка:
- Новознаменка;
- Полежаевский;
- Южно-Приморский.
На обстановке негативно сказывается только близость Юго-Западной ТЭЦ.
Внешняя инфраструктура
Инфраструктура микрорайона находится на стадии развития. В соседних кварталах действует несколько торгово-социальных объектов:
- школы №291, 131;
- детсады №84, 88, «Цветик-семицветик», «Румяные щечки»;
- поликлиника №106;
- супермаркеты «Гранат», «Магнит»;
- гипермаркеты «Карусель», «Окей», «Максидом»;
- ТЦ «Континент», «Французский бульвар».
В 10 минутах езды работает крупный рынок «Юнона». Однако, вокруг ЖК «Южная Акватория», как на форуме обсуждается, все-же ощущается недостаток торгово-развлекательных объектов.
Дорожно-транспортная сеть
Транспортная доступность района неоднозначна. Сеть дорог здесь хорошо развита, но за счет непрерывного потока транспорта на них постоянно образуются заторы. Связь с городом обеспечивают:
- улицы Маршала Захарова, Доблести, Маршала Казакова;
- проспекты Героев, Маршала Жукова, Ленинский;
- шоссе Петергофское, Таллинское.
Расстояние до развязки КАД и ЗСД составляет около 8 км. Выезд из района существенно упростится после открытия моста через Дудергофский канал.
Станции метрополитена «Ленинский пр.» и «Пр. Ветеранов» удалены от ЖК «Южная Акватория» на 5-7 км (в Кировском р-не). Общественным транспортом можно также добраться до станций «Кировский завод» и «Автово». Остановка «Пр-т Героев» находится в 500 м от комплекса.
В юго-западной части района в планах открыть к 2018 г. станцию метро «Казаковская». В долгосрочной перспективе (после 2025 г.) планируется запуск ст.м. «Пр-кт Героев», которая будет функционировать в 5 минутах ходьбы от новостройки.
