Официально ЖК «Империал» Санкт-Петербург относится к бизнес-классу, и ничто не мешало строительной компании Л1 оправдать пафос названия качественной проработкой по всем ключевым параметрам. Цена квадратного метра от 128 до почти 190 тысяч рублей должна покрывать все затраты на добротное капитальное строительство, комфортную отделку и удобное благоустройство. Даже с учетом того, что в стоимость входят чистовые отделочные работы, порядок заявленных цифр требует от застройщика максимально ответственного и профессионального подхода. Но отмечается, что в стенах есть скрытые обоями трещины, окна не держат тепло и сами квартиры — холодные, что особенно чувствуется в отопительный сезон.
ЖК «Империал» от Л1
Традиционно для себя компания Л1 возводила объект в режиме долгостроя. Начало строительных работ на выделенном земельном участке приходится на 2007 год. Про ЖК «Империал» сайт девелопера особенно не раскрывает тему выполнения обязательств по срокам сдачи в эксплуатацию и даже указывает, что объект был сдан вовремя, в 2014 году. Формально опубликованная информация может соответствовать действительности, особенно, если учесть, что покупатели квартир в жилом комплексе передавали деньги на основании договорных соглашений с относительно свободной трактовкой (это уже потом по — ФЗ 214). Но первоначальные обещания, которые давались в рекламе и в устной форме, заряжали терпение клиентов — меньше чем на семь лет, прошедших со стадии котлована.
На весну 2017 в ЖК «Империал» уже есть фактические доказательства, которые подтверждают многое из обещанного, но — не все. Если захотеть, то можно уличить застройщика в понижении с бизнес-класса, в лучшем случае, до комфортного уровня проживания. Количество квартирных ячеек в жилом комплексе (более восьмисот: от студий до пятикомнатных квартир) значительно превышает вместимость подземного паркинга, рассчитанного на 212 машиномест. Информация о наземном паркинге на 29 автомобилей — не более чем пункт в перечне самовосхваляющих тезисов. То есть, владельцам транспортных средств следует приготовиться к борьбе за парковочное место под солнцем, что характерно для бюджетных многоэтажек, но ставит под сомнение статус дорогого жилья.
ЖК «Империал» завершен
Градус критики зависит от субъективного отношения к происходящему и от личных критериев качества. К несомненным плюсам относится тот факт, что в ЖК «Империал» купить квартиру можно сразу — объект, состоящий из нескольких разноуровневых кирпично-монолитных корпусов, полностью завершен за исключением некоторых пунктов по инфраструктуре и благоустройству. Застройщиком реализованы:
- пешеходные сектора для прогулок;
- игровые площадки для детей;
- оборудовано охранное видеонаблюдение;
- установлена система видеодомофонов;
- проведено озеленение;
- есть паркинг и стоянки.
Первые уровни высотных башен ЖК «Империал» отведены под коммерческие помещения. Предприниматели не торопятся осваивать квадраты под обещанные в рекламе клубные, торговые, косметологические и спортивные заведения. Внутреннее пространство жилого комплекса, расположенного на пересечении Московского проспекта с улицей Киевской, формирует впечатление незаполненных пустот. Инфраструктуру в радиусе двух километров нельзя назвать насыщенной, но — есть все необходимое для полноценной жизни и социальной активности:
- торговые объекты, в том числе, гипермаркеты;
- музейные, храмовые здания;
- школы, в том числе, одна гимназия и две музыкальные.
В зависимости от целевого места придется походить, зато в пешей доступности от ЖК «Империал» расположены целых две станции метро: «Фрунзенская» — приблизительно на расстоянии пятисот метров (или около десяти минут средним шагом); «Московские ворота» — подальше, не многим более километра (15 — 20 мин. пешком). Транспортная развязка считается благоприятной для поездок в центр и другие районы Санкт-Петербурга. По Московскому проспекту можно попасть на КАД (через 12 км), а другие автомагистрали предоставляют выбор для планирования автомобильного маршрута. Владельцы транспортных средств могут воспользоваться проспектами Лиговским, Витебским, еще есть варианты с улицей Киевской и набережной Обводного канала.
ЖК «Империал» — пафосно и дорого
В районе расположения ЖК «Империал» СПб мало зелени; слишком много камня, бетона, асфальта, не хватает парков, скверов, газонов и клумб. Красивые фасады корпусов жилого комплекса обеспечивают монументальную стилистику и удачно соответствуют выбранному названию. Владельцы верхних двухуровневых апартаментов с высоты своего полета могут и не заметить «угрюмости» величественной архитектуры, оставшейся без обрамления зелеными насаждениями. Впрочем, управляющая компания, «поданная» Л1, даже хронических романтиков заставит быть реалистами, считающими свои деньги.
Со стороны уже вселившихся жильцов ЖК «Империал» поступают многочисленные нарекания в отношении завышенных тарифов, невыполнении обязательств по охранному обслуживанию и техническому обеспечению. Обещанные супер-лифты оказались отечественного производства — в лучшем случае, соответствуют полноценному эконом-классу. Существуют нарекания по работе консьержей и охранников, а также поступает критика в адрес работников, которые должны делать прилегающую территорию красивой.
