Деятельность строительной организации «ЛСР Недвижимость», как и любой коммерческой фирмы, направлена на получение прибыли. К счастью для дольщиков ЖК «Синема», руководство «ЛСР Недвижимость» держится за репутацию застройщика, сдающего в срок. При общении с клиентами сохраняется уважительная форма с демонстративным акцентом на индивидуальный подход. Два указанных плюса умело используются в политике продаж и привлечения покупателей, а также служат весомыми положительными противовесами при сопоставлении с проявляющимися негативными факторами.
На чаше весов — ЖК «Синема»
Радость новоселов, получивших ключи от своей долгожданной квартиры, принижает критичность восприятия и одновременно повышает склонность к компромиссам. Как при опьянении люди могут проявлять щедрое снисхождение к откровенным подменам, просчетам и ошибкам застройщика, цена которым — десятки и даже сотни тысяч потерянных рублей (а у кого они лишние?). При взвешивании привлекательности ЖК «Синема» на чаше преимуществ — две приятных гирьки (соблюдение сроков и улыбчивые сотрудники), на стороне недостатков — «россыпь» фактов:
• панельные дома, осовремененный вариант советских многоэтажек;
• заявленный комфорт-класс в лучшем случае соответствует «эконому»;
• обязательная отделка выполняется дешевыми однотипными материалами;
• планировка квартир вызывает нарекания своей нерациональностью;
• хорошая слышимость по причине отсутствующей звукоизоляции;
• возможность улыбчивого отрицания обещаний, сделанных на словах;
• вежливая волокита при устранении недоработок и, в ряде случаев, при передаче ключей от жилого помещения собственнику, полностью оплатившему заявленную стоимость.
Цены за квадратный метр от 80 до 90 тыс. руб. для переименованного эконом-класса явно завышены, но репутация «надежного застройщика» по замыслу менеджмента ЛСР, очевидно, это несоответствие должна сглаживать, а также — другие вышеперечисленные аспекты. Местоположение ЖК «Синема» (адресный сектор: Бестужевская улица / Лабораторный пр-т) тоже нельзя занести в графу преимуществ, так как поблизости находится промышленная зона. Зато очень много зеленых насаждений, на Богословском кладбище, которое — совсем рядом с жилым комплексом (через улицу). Впрочем, при философском взгляде с высоты двадцать пятого этажа можно подумать, что это — лес, без докучливых пикников, утомительных хороводов на лужайках, тихий и умиротворяющий. В пешей доступности есть три парка: Пискаревский, Пионерский, Академика Сахарова.
Инфраструктура и транспортная доступность ЖК «Синема»
Потребуется приблизительно сорок минут, чтобы от ЖК «Синема» СПб выйти к станции метрополитена («Лесная» или «Площадь Мужества»). Участок под четыре высотных дома выделен компании ЛСР в глубине большого квартала, расположенного в пересечении пр-та Маршала Блюхера, Кушелевской дор., пр. Непокоренных и Пискаревского проспекта. Такое разнообразие в транспортных артериях понравится владельцам автомобилей, но ситуация с парковочными местами — заставляет задуматься. Застройщиком обещаны два паркинга общей вместимостью на пятьсот машиномест, где стоимость парковки ляжет дополнительным бременем на ограниченный семейный бюджет, а свободного места на прилегающей территории фактически нет, так как сам жилой комплекс с объектами инфраструктуры возводится в формате уплотняющей застройки.
Вызывает оптимизм в отношении светлого и просвещенного будущего любимых чад здание школы, почти на полторы тысячи учащихся, которое находится буквально в двух минутах от дома. Кроме того, в рамках развития социальной инфраструктуры района застройщик вводит в эксплуатацию два детсадика на четыреста мест. А в отношении благоустройства про ЖК «Синема» официальный сайт предприятия «ЛСР Недвижимость» обещает озеленение территории, создание игровых, спортивных секторов, детских площадок. Подъезды будут с консьержами, домофонами, камерами наблюдения и с пожарной сигнализацией.
За продуктами придется немного пройтись, так как приличные продуктовые супермаркеты расположены на определенном отдалении от жилого комплекса. Аналогичная ситуация с торгово-развлекательными и спортивными центрами: они теоретически есть, но до них надо добраться. При наличии автомобиля это не должно стать проблемой, тем более, что при свободных дорогах поездка от ЖК «Синема» до центра Санкт-Петербурга (на Невский, Площадь Восстания) занимает около получаса. А до КАД ехать — около десяти минут. Если хочется поселиться в стороне от оживленных магистралей, но вместе с тем иметь возможности ими пользоваться, то здесь будет вполне комфортно (особенно, если получится решить вопрос с парковкой).
Строительство ЖК «Синема» началось летом 2015 года; судя по уже имеющемуся результату застройщик с запасом укладывается в заявленные сроки (сдача объекта — 3-ий квартал 2017). Из позитивных прогнозов: инфраструктура района и прилегающих территорий будет развиваться; жилой комплекс должен стать вполне удобным и комфортным местом проживания.
