ЖК «Чудная долина» — характерный пример откровенного мошенничества по отношению к доверчивым дольщикам. Правильнее их называть пайщиками, так как малоэтажный жилой комплекс, рассчитанный на 245 ячеек (от студий до двухуровневых квартир со свободной планировкой и ориентировочной стоимостью квадратного метра 65 тыс. рублей), в юридическом отношении представляет собой жилищно-строительный кооператив.
ЖСК «Чудная долина» — три этажа проблем
Первоначально застройщиком ЖК «Чудная долина» выступало РПО «Ваш дом» во главе с Марией Сидоровой, которая с февраля 2015 года находится в розыске. Отправной точкой для возбуждения уголовного дела послужили факты растраты крупных денежных средств, предназначенных для целевого использования. В «активе» госпожи Сидоровой несколько ЖСК, деньги которых исчезли вместе с председателем и основателем РПО «Ваш дом».
Более ста пятидесяти незадачливых пайщиков ЖСК «Чудная долина», ставших жертвами обмана, отмежевались от РПО и в декабре 2014 года приняли решение о достройке объекта своими силами в формате юридического статуса ЖСК с одноименным названием. Избранный совет правления некоторое время вел борьбу с Марией Сидоровой за приоритетной право на управление проектом. РПО «Ваш дом» после лишения полномочий на представление интересов жилого комплекса, продолжало продавать в нем квартирные ячейки, используя слабую информированность потенциальных покупателей.
ЖК «Чудная долина» — 80% готовности
Строительные работы на 7 километре Колтушского шоссе рядом с деревней Старая (окрестности поселка Колтуши) начались в 2012 году с запланированным сроком завершения на середину 2013 года. Опубликованные про комплекс «Чудная долина» отзывы отмечают, что по состоянию на начало 2017 года объект находится в 80-процентной готовности, хотя последним из указанных сроков сдачи в эксплуатацию был конец 2016-ого. После обнаружения мошеннических схем даты завершения проблемного объекта многократно переносились в ожидании возврата денег по судебному иску (более 40 млн. рублей), а затем — в поиске инвестора.
Возможным «спасителем» проблемного ЖСК, секции которого строились в дворцовом стиле с уровнем комфорт-класса, вероятно станет «Колтушская строительная компания». Привлечение профессионального застройщика не дает ясности, что с дольщиками «Чудной долины» в Колтушах станет после вероятного изменения проекта с целью возведения многоэтажных корпусов. К тому же, нет четкого понимания, кто и из каких средств должен оплачивать долги жилого комплекса, которые только в случае с «Ленэнерго» превышают полтора миллиона рублей.
Неожиданное и спорное решение
Согласно информации, которую содержит про ЖК «Чудная долина» официальный сайт Гостройнадзора Ленобласти, уже возведенные строительные конструкции (трехэтажные секции на наклонном склоне), рассматриваются для демонтажа с целью возведения трех 13-этажных высоток. При этом изначально подведенные коммуникации, водопровод, канализация, электросеть, не рассчитаны на повышение объемов использования и потребления.
