ШАГ 1
Правильно
Сразу определитесь с приемлемым диапазоном характеристик будущего жилья (цена, местоположение, планировка, вид из окна и пр). При этом будьте готовы отказаться от понравившегося варианта, если безопасность сделки вызовет сомнения.
Всегда помните, что покупка квартиры – это не игра в рулетку. Риск здесь обходится очень дорого.
Старайтесь иметь широкий диапазон вариантов будущего жилья. Тогда из десятка объектов (которые вас абсолютно устраивают по цене, типу дома и местоположению) вы сможете подобрать подходящий вариант с минимальными рисками.
Неправильно
Отталкиваться исключительно от местоположения дома. Скажем, проезжали мимо, увидели новостройку, захотели здесь жить. Но этот объект может быть проблемным долгостроем, где дольщики ждут оплаченного жилья больше 10 лет. К сожалению, таких адресов в городе достаточно, при этом, именно на таких объектах квартиры продают по самым низким ценам.
ШАГ 2
Правильно
Выясните, кто является застройщиком на объекте (то есть фирмой, которая имеет права на участок). Это необязательно та же самая компания, которая продает вам квартиру, хотя желательно, чтобы это было одно и то же юридическое лицо. Иначе могут возникнуть дополнительные риски. По закону (ФЗ №214 «О долевом строительстве») продавать квартиры могут только застройщики и только по договорам долевого участия (ДДУ). Есть лишь одно исключение. Закон не запрещает гражданам вкладывать деньги в жилищно-строительные кооперативы, хотя такая схема и более рискованна. Только ДДУ подлежит обязательной регистрации, что исключает возможность «двойных продаж».
Неправильно
Выбрать объект, где продажами квартир занимается несколько компаний, а гражданам предлагают подписать, например, предварительный договор купли-продажи, по которому инвестор лишь обязуется заключить основной договор, после того, как дом будет построен. Такая схема незаконна.
ШАГ 3
Правильно
Узнайте, есть ли у компании разрешение на строительство, соответствует ли оно заявленным срокам сдачи объекта. В Петербурге такой документ выдает Служба госстройнадзора. Фирма-застройщик обязана также опубликовать проектную декларацию, из которой можно узнать основную информацию о компании и проекте. Стоит собрать и дополнительные сведения – как давно фирма существует, сколько домов построила, с какими проблемами сталкивались дольщики. Лучше даже самому съездить на построенные объекты, пообщаться с жильцами.
Неправильно
На слово поверить застройщику, который предлагает подписать договор еще до того, как будет получено разрешение на строительство (мол, на этом этапе цены ниже) и внести аванс за квартиру по договору бронирования. А когда разрешение будет получено, компания, якобы, сможет подписать ДДУ и зачесть ранее внесенные платежи. Такая схема незаконна и рискованна.
