Лидером по объемам ввода жилья в августе стал Невский район. Здесь компания «ТЕМП» ввела в эксплуатацию пять жилых корпусов на пересечении Складской улицы и Союзного проспекта (на фото). В продаже осталось около 25% квартир.

Комплекс занимает два участка общей площадью 1,86 га. Право аренды этих наделов на инвестиционных условиях застройщик получил в 2015 году. Сейчас здесь завершили пять 16-этажных корпусов, рассчитанных в общей сложности на 741 квартиру площадью почти 40 000 кв.м. В квартирографии преобладают «двушки». Таких вариантов больше всего и среди еще нереализованного жилья. Еще можно купить «двушку» площадью от 49 до 67 кв.м от 4,82 млн рублей. Правда, в компании говорят, что вскоре цены увеличатся. Пока не проданы несколько одно- и трехкомнатных квартир, а все студии, которых и было немного, разошлись.

Отметим, что это один из первых проектов компании, где квартирами начали торговать, когда приступили к стройке (по ДДУ). Ранее застройщик возводил дома за счет собственных средств и банковских кредитов, а реализовывать жилье начинал лишь после ввода в эксплуатацию.  

А южнее, на пересечении Союзного проспекта с улицей Коллонтай, «ТЕМП» строит еще один жилой комплекс. Там в продаже еще есть студии.  

Первый контракт на постройку дорог в этой локации на сумму 1,4 млрд рублей был заключен еще летом 2014 года с ООО «СПЭЛЛ». Спустя год его пришлось расторгнуть — подрядчик тянул с окончанием работ. Второй подрядчик — компания «Леокам» — тоже проработала на объекте год, однако не смогла его завершить в срок, предусмотренный контрактом, — в конце 2016 года. Зимой и этот договор был аннулирован. Теперь — третья попытка.

 

Вот такое нынче «лето»

Также компания Setl City ввела в эксплуатацию еще один дом комплекса «ЗимаЛето» в Красногвардейском районе. Пятый корпус (под таким номером он идет в проекте) состоит из трех секций; их высота — 22 этажа. Всего там разместились 735 квартир общей площадью около 23 580 кв.м. На первом этаже есть коммерческие площади — свыше 1120 кв.м. Подземный паркинг рассчитан на 130 машин.

Проект комфорт-класса «ЗимаЛето» реализуется на пр. Энергетиков, 9. В комплекс входят пять домов с паркингами, три из которых уже сданы. На территории ЖК также предусмотрен детсад на 190 детей и школа на 450 учеников.

Жилье передается собственникам с полной чистовой отделкой: ламинат, фактурные обои под окраску, облицовка стен и полов санузлов плиткой, полный комплект сантехники, межкомнатные двери и входная металлическая дверь. В продаже остались только варианты по переуступке — студии и «единички» от 3,4 млн до 4,65 млн рублей. Эксклюзивным брокером проекта выступает «Петербургская Недвижимость».

 

Односемейная многоквартирка

УК «Теорема» сдала в эксплуатацию вторую очередь таун-хаузов в проекте комплексного освоения территории «Новые кварталы Петергофа» - завершены 40 секций размерами от 86 до 146 кв.м в малоэтажном квартале «Луизино» (хоть секция и рассчитана на одну квартиру, но таун-хаузы считаются многоквартирным жильем). В продаже остаются 13, в основном большие – по 116 и 146 «квадратов». Разброс цен на них – от 8,9 млн до 10,5 млн рублей.

Первая очередь из 17 домовладений была введена в эксплуатацию в октябре прошлого года. В ней не продана одна секция. Цены на таун-хаузы первой очереди варьировались от 6 млн до 9,5 млн рублей (в зависимости от метража).

Всего в квартале запланированы девять двухэтажных корпусов, рассчитанных на 82 секции. К каждому дому прилагается участок от 2 до 3,4 сотки. Домовладения подключены к централизованным коммуникациям. Для каждой секции предусмотрены места для парковки, запланирована и гостевая стоянка.

В малоэтажном квартале «Луизино» девелопер также продает инженерно подготовленные участки под ИЖС. В мае на рынок выведены наделы третьей очереди (от 10 до 15 соток) стоимостью по 300 000 рублей за сотку.

Недавно «Теорема» вывела на рынок последние 25 таун-хаузов — минимальная цена домовладения — 6,6 млн руб. Их обещают достроить в третьем квартале 2018 года. Площадь каждой секции составляет 88,6 кв.м, но размер участка, прилагающегося к таун-хаузам, варьируется от  2,1 до 4,6 сотки.

Напомним, что «Луизино» — часть проекта КОТ «Новые кварталы Петергофа» (всего 60 га). Помимо таун-хаузов и ИЖС там предусмотрено почти 4500 квартир комфорт-класса.

 

Незнакомый пригород

В Зеленогорске сдан в эксплуатацию жилой комплекс комфорт-класса «Зеленый город». В продаже осталось несколько квартир стоимостью от 2,1 млн рублей.

Объект построен на месте снесенного деревянного дома на ул. Разъезжей, 7, литера А. Здесь появилось девятиэтажное здание общей площадью свыше 5600 кв.м (жилая — 3400 «квадратов»). В нем 90 квартир: от студий (23 кв.м) до двухкомнатных вариантов размером до 54 «квадратов». В цокольном этаже обустроены кладовки, которые предлагают покупателям по 40 000 рублей за кв.м; рядом с домом организована автостоянка на 23 места. Застройщик планирует огородить придомовую территорию и оборудовать детскую площадку.

Разрешение на строительство дома было получено в феврале 2015-го, тогда затраты на реализацию проекта оценивались в 232 млн рублей.

Застройщиком ЖК «Зеленый город» выступает малоизвестная на рынке компания «Норд Вест Девелопмент», зарегистрированная в 2013 году.

 

Ленобласть догоняет

Отметим, что Ленинградская область практически догнала город по объемам ввода жилья. С начала года там завершили 1,82 млн кв.м жилой недвижимости. Это 188 многоквартирных домов и 327 000 кв.м индивидуального жилого строительства. То есть годовой план регион уже выполнил почти на 90%. Всего в Ленобласти на 651 площадке возводят 8,7 млн кв.м жилья. Однако чиновники говорят о сокращении числа выданных разрешений на строительство из-за ужесточения требований. Так, в 2017-м их оформлено всего девять (на 350 000 кв.м жилья), а в 2016-м было 79 (на 2,6 млн кв.м).

Например, ГК «Полис Групп» получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Краски лета». Ее общая площадь — 65 000 кв.м (жилая — 62 000 кв.м, это 2441 квартира). Первый этаж комплекса займет детский сад и коммерческие объекты, под которые отведено 1820 кв.м. Пока не реализованы 23 квартиры, но с продажи их временно сняли. По переуступке предлагается жилье стоимостью от 1,7 млн рублей.

Общая площадь ЖК «Краски лета» составляет порядка 300 000 кв.м. Проект разделен на пять очередей. В стадии строительства находятся вторая (срок сдачи — IV квартал 2017 года), третья (II квартал 2018 года) и четвертая (I квартал 2019 года). Работы над пятой начнутся в сентябре и завершатся в начале 2020-го. Минимальная стоимость квартир, реализуемых застройщиком в этом комплексе, составляет 1,33 млн рублей (студия размером 20,59 кв.м в четвертой очереди).  

ИСГ «МАВИС» на месяц раньше срока сдала в эксплуатацию еще один дом комплекса «Виктория» в Мурино. 24-этажный корпус (в проекте он значится под вторым номером) рассчитан на 322 квартиры. Два корпуса «Виктории» заселены уже полностью, еще свыше 400 квартир продаются в шести домах (три из них строятся). Срок сдачи объектов: I квартал 2018-го — III квартал 2019-го. Стоимость жилья варьируется от 1,86 млн до 5,08 млн рублей. Цена «квадрата» — от 63 000 до 74 000 рублей. Всего в ЖК предусмотрены десять жилых корпусов, детский сад, многоуровневый паркинг и два торговых комплекса.

А в ЖК «Лондон», который Setl City возводит в Кудрово в рамках проекта «Семь столиц», введен в эксплуатацию корпус 13/1. Полностью завершить квартал компания планирует уже в следующем году.

Дом 13/1 состоит из нескольких секций высотой от 9 до 25 этажей. Если верить проектной декларации, здесь собирались построить дом на 795 квартир общей площадью 25 400 кв.м. Затем застройщик пересмотрел проект, увеличив размер корпуса и сдвинув сроки строительства. Теперь в нем 1127 квартир площадью почти 40 000 кв.м. Большая часть жилья — это студии и «единички», но есть и двухкомнатные варианты, а также десяток «трешек».

Сейчас в продаже остались студии размером 23,5–24,8 кв.м по цене от 2,49 млн рублей и «единички» площадью от 34 до 45 кв.м — от 3,4 млн рублей. Есть и последние варианты двухкомнатных квартир стоимостью от 4,95 млн рублей. В еще строящихся корпусах выбор гораздо больше, а цены несколько ниже.

 

Объекты жилищного строительства, введенные в эксплуатацию в августе 2017 года

Объект

Адрес

Застройщик

Общая площадь, кв.м

Калининский

Жилой дом со встроенно-пристроенными

помещениями и подземной автостоянкой:

1-й этап строительства

ул. Ушинского, д. 14, лит. А

ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой»

7981,9

Колпинский

Застройка жилого квартала.

2-я очередь строительства — малоэтажный жилой дом № 3 со встроенными помещениями

г. Колпино, ул. Понтонная, д. 11, корп. 1, стр. 1

ООО «ЛСТ Проджект»

12755,6

Красногвардейский

Жилой дом (корп. 5) со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой,

жилой дом

пр. Энергетиков, д. 11, корп. 2, стр. 1

ООО «Потенциал»

23450,9

Курортный

Жилой дом

г. Зеленогорск, Разъезжая ул., д. 7, стр. 1

ООО «Норд Вест Девелопмент»

3574,3

Невский

Многоквартирный дом

Складская ул., д. 5, стр. 1

ЗАО «Строительная компания «Темп»

14572,2

Многоквартирный дом

со встроенно-пристроенными помещениями

Союзный пр., д. 10, стр. 1

Тот же

28963,6

Петродворцовый

Блокированные жилые дома (таун-хаузы):

II этап. Блоки № 3, 4, 5, 6 (сблокированные одноквартирные дома), всего 40 секций

 

 

 

г. Петергоф, Парковая ул., д. 22, корп. 3

ООО «Новые кварталы Петергофа»

4459,3

Итого

 

 

95757,8

* тот же объект

Данные Комитета по строительству