Если сравнивать с маем 2016 года, показатель ввода жилья вырос на 48%: тогда строители сдали 126 290,6 кв. м жилой недвижимости. Напомним, что за апрель 2017 года петербургские застройщики ввели в эксплуатацию 154 500 кв. м жилья.

Полтора десятка многоквартирных домов, введенных в мае, рассчитаны на 3297 квартир. А всего за пять месяцев 2017 года петербургские застройщики ввели в эксплуатацию более 1,458 млн кв.м. жилья.

 

За 13 лет

В мае, например, все же введен в эксплуатацию скандальный жилой комплекс «Кристалл Полюстрово», который строили 13 лет. Начинала проект печально известная компания «Импульс», завершала – ГК «Эталон».

Жилье между домами 27-2 и 17 по улице Маршала Тухачевского стали возводить еще в 2004 году. Разрешение на строительство заканчивалось в 2007 году, но к этому сроку работы замерли на уровне шестого этажа. Затем стройка время от времени возобновлялась, хотя разрешение и не продлевали. За работу без документов «Импульс» не раз штрафовали. К началу 2016 года некоторые секции подросли до 16 этажей.

Летом 2015 году Смольный сумел договориться о завершении проекта с входящим в ГК «Эталон» ССМО «ЛенСпецСМУ». Эта компания к тому моменту успела возвести по соседству комплекс «Дом на Тухачевского». Новый подрядчик должен был получить за труды нераспроданное жилье. По данным Комитета по строительству, «Импульс» не успел реализовать 228 из 780 квартир. Город также пообещал выкупить у «Эталона» детский сад и школу в его проекте «Московские ворота». Правда,  переговоры, оценка и экспертиза затянулись, и новое разрешение появилось только в феврале 2016 года, причем выдали его снова на ООО «СК «Импульс». В «Эталоне» об условиях участия в завершении долгостроя скромно умалчивают.

Новый генподрядчик подал в Службу госстройнадзора извещение о готовности объекта к итоговой проверке еще в декабре 2016 года, но разрешение на ввод в эксплуатацию выдано лишь недавно.

 

«Европа» на Петроградке

В мае были введены в эксплуатацию еще четыре корпуса в ЖК «Европа Сити» на Петроградской стороне. Минимальная стоимость жилья начинается от 135 000 рублей за кв.м.

Сданные корпуса (№4, 5, 6, 7) рассчитаны на 357 квартир общей площадью 22 650 кв.м. Сейчас строятся последние два здания (из 17). Их завершат в конце 2017 года. В составе комплекса уже работает детский сад на 110 малышей, а также магазины, кафе и предприятия сферы услуг на первых этажах домов.

Всего здесь предусмотрены 1645 квартир площадью 42-96 кв.м, детсад, школа, несколько гаражей на 492 машины. Минимальная стоимость однокомнатной – 6,4 млн рублей.

Застройщик («Группа ЛСР») продвигает «Европу Сити» как объект бизнес-класса. Местоположение вполне соответствует, а с остальными параметрами не все гладко. Среди дольщиков хватает недовольных. Например, разочарованы оказались покупатели, так или иначе связанные с Газпромом. «Из Москвы к нам переезжает довольно много рядовых сотрудников Газпрома, а также многочисленных контрагентов монополиста. В этом проекте их привлекло несколько факторов: удачное местоположение (центр), сравнительно невысокая цена за объект бизнес-класса, полная отделка, а также льготная ипотека от родного Газпромбанка. Однако, получив квартиры, многие сильно огорчились. Прежде всего, качеством отделки. Кроме того, дома-то построили, а паркинга еще нет, машину поставить совсем некуда», – рассуждает один из экспертов, который предпочел остаться анонимом.

В «ЛСР» возражают, мол, в подземных паркингах имеется около 300 мест, а есть еще гостевая парковка. Но нужно учитывать, что в новых домах места в гараже покупают не сразу (требуется минимум еще 1 млн рублей) и далеко не все. К тому же в «Европа Сити» мест на всех все равно не хватит.

 

Пушкин царский и финский

А в Пушкинском районе ГК «Лидер Групп» ввела в эксплуатацию жилой комплекс «Царский двор». Ему присвоен официальный адрес: Переведенская улица, 8. ЖК состоит из двух пятиэтажных (включая мансарды) корпусов, образующих закрытый двор. В нем обустроены детские и спортивные площадки, а также ландшафтные уголки с малыми архитектурными формами. Дома рассчитаны на 246 квартир от 36 до 98 кв.м. Под зданиями организован паркинг на 68 мест, есть также гостевая стоянка. По данным «Лидер Групп», сейчас в продаже остается менее 20% квартир, их стоимость начинается от 3 млн рублей.

В самом Пушкине финская компания «ЮИТ Санкт-Петербург» ввела в эксплуатацию вторую очередь пятиэтажного комплекса INKERI. Четыре новых корпуса построены на Камероновской ул., 10 в историческом районе София. Всего в них разместилось 280 квартир общей площадью 11 700 кв.м.

Застройщик вывел в продажу вторую очередь в июне 2015-го. Квартирография – от студий до «трешек» (площадью от 23 до 87 кв.м); во многих вариантах предусмотрены просторные балконы глубиной до полутора метров, а также помещения для саун по соседству с ванными комнатами. Стоимость квадратного метра варьируется от 106 830 до 126 900 рублей. Так, цена студий начинается от 2,5 млн рублей. Самая дорогая «трешка» обойдется в 11,15 млн рублей.

Все квартиры сдаются с базовой подготовкой или, по заказу клиентов, с чистовой отделкой «под ключ».

Комплекс INKERI строится на территории 15,6 га и рассчитан на 130 000 кв.м жилья (3000 квартир). Первая очередь (девять домов на 598 квартир) сдана в сентябре 2016 года. На этапе строительства – еще четыре корпуса (245 квартир), которые будут готовы в IV квартале 2018-го.

 

Наследство «ЛЭКа»

Компании правопреемники «ЛЭКа» также завершили несколько корпусов в двух проектах-долгостроях. Например, фирма «Л1» получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов жилого комплекса «Лондон Парк». Из-за кризиса и внутрикорпоративных конфликтов этот проект «Л1» в Выборгском районе попал в ступор, где пребывал годами. Наконец, в мае 2017 года первые корпуса на 575 квартир ввели в эксплуатацию, два других из первой очереди ЖК «Лондон Парк» компания «Л1» клянется ввести до конца 2017 года

105-метровые башни стали новой архитектурной доминантой района. По высоте они на третьем месте в городе среди зданий жилого назначения.

Полностью работы над первой очередью завершатся до конца года.

В первой очереди ЖК «Лондон Парк» будет 2185 квартир, во второй – 1512.

А компания «Л1-4» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди жилого комплекса «Премьер Палас». Этот комплекс находится в Петроградском районе, на набережной Адмирала Лазарева. Сданы четыре корпуса общей площадью более 35 000 кв.м, 304 квартиры.

В третью очередь также входят четыре корпуса и два подземных паркинга на 189 машиномест. Срок ввода в эксплуатацию – второй квартал 2018 года.

Цена квадратного метра жилья – от 117 000 рублей. Квартирография – от студий до пентхаусов с персональными лифтами и бассейнами на эксплуатируемой кровле.

 

Объекты жилищного строительства, введенные в эксплуатацию в мае 2017 года

Объект

Адрес

Застройщик

Общая площадь, кв.м

Петроградский район

 

 

 

Многоквартирные дома со встроенными помещениями, подземным гаражом, котельной, 2 ТП (4-я очередь)*:

корп. 4, 5

Пр. Медиков, 10, корп. 1, лит. А

СК "Возрождение Санкт-Петербурга"

11 332,7

* корп. 7

Ул. Академика Павлова, 8, корп. 1, стр. 1

Тот  же

4413,5

* корп. 6

*6, корп. 1, стр. 1

Тот  же

6746,3

Жилой комплекс (2-й этап): корп. 2.1а, 2.1б, 2.2, 3.1, 3.3а, 3.3б, 3.6

Пионерская ул., 50, лит. А

ООО "Л1-4"

24 109,6

Красногвардейский район

 

 

 

Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой (1-й этап)

Ул. Маршала Тухачевского, 23, стр. 1

СК "Импульс"

40 702,3

Многоквартирный дом со встроенными помещениями

Ковалевская ул., 20, корп. 3, стр. 1

ООО "СПб Реновация"

22 144,7

Пушкинский район

 

 

 

Жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной автостоянкой*:

корп. 1

Пос. Шушары, Пулковское, Переведенская ул., 8, стр. 1

ЖСК "Царский двор"

6916,1

* корп. 2

* стр. 2

Тот же

7794,9

Многоквартирные жилые дома*:

корп. 1

Пушкин, Камероновская ул., д. 10, стр. 1

АО "ЮИТ Санкт-Петербург"

2279,8

* корп. 2

* стр. 2

Тот же

3699,1

* корп. 3

* стр. 3

Тот  же

2291,3

* корп. 4

* стр. 4

Тот  же

3693,0

Выборгский район

 

 

 

Жилой комплекс со встроенными помещениями, ТРК, фитнес-центром и автостоянками (1-й этап): корп. 1, 2

Пр. Просвещения, 43, стр. 1

ООО "ЛП"

24 132,9

Итого

 

 

173 482,5

* Тот же объект.

 

Данные Комитета по строительству