На двухкомнатные квартиры растет спрос, на них в среднем приходится не менее 20% сделок на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти. По мнению застройщиков, популярнее всего «двушки» у молодых семей, которым тесно в однокомнатной квартире или, тем более, в студии.
Компактные планировки позволяют купить такую квартиру, продав имеющееся жилье и взяв относительно небольшой кредит.
Цены на «двушки» в регионе начинаются от 2,5 млн рублей.
Сейчас доля двухкомнатных квартир на рынке — около 22%, подсчитали в КЦ «Петербургская Недвижимость». Интерес к таким квартирам подогревают выгодные условия кредитования и растущая конкуренция: в борьбе за покупателей застройщики готовы сбрасывать цены и делать выгодные предложения. Например, ипотека с нулевым или минимальным первым взносом, рассрочка по цене 100% оплаты и так далее.
Плюс садик
«Двушки» пользуются наибольшим спросом у семейных пар от 25 лет с одним или двумя детьми. Такие покупатели отдают предпочтение проектам, обеспеченным детскими садами, школами, спортивными комплексами, магазинами. В последнее время растет также доля иногородних покупателей, отмечают в «Петербургской Недвижимости».
Средняя площадь квартир — 60-65 кв.м. Но наиболее востребованы малогабаритные, по 52-62 кв.м - из-за их относительно низкой стоимости. Хорошим спросом пользуются и так называемы «евродвушки», в которых одна из двух комнат совмещена с зоной кухни.
В настоящее время диапазон цен на двухкомнатные квартиры весьма широк и сильно зависит от класса жилья. Анализ полутора тысяч предложений на рынке «двушек» дает широкий спектр вариантов: от «двушек» стоимостью 1,68 млн (47 кв.м в ЖК «Ижора Сити») и до 31,981 млн рублей (108,1 кв.м в ЖК «Привилегия» на Крестовском острове).
Для читателей мы подобрали информацию (представлена в таблице) о жилых комплексах со сроком сдачи до конца 2018 года, где купить двухкомнатную квартиру можно по цене до 3,5 млн рублей.
Мнения экспертов
Марина Мартыненко, руководитель службы маркетинга строительной компании «Норманн»:
«Сейчас на двухкомнатные квартиры приходится примерно 20% от всех реализуемых. За последние три года их площадь стала уменьшаться, в среднем — с 55-60 до 45-50 кв.м. Наши предложения начинаются с 47 600 руб. за кв.м в ЖК «Яркий». «Двушку» от 50 кв.м в этом комплексе можно купить минимум за 2,4 млн рублей. Это будет светлая двусторонняя квартира с балконом. Мы сделали сравнимые по площади комнаты и кухню, по 11-15 кв.м. Их соединяет девятиметровый холл. Есть раздельный санузел и ниша под шкаф».
Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь»:
«Двухкомнатные квартиры — популярный товар. В условиях снижения доходов населения семьи часто отдают предпочтение именно им. Диапазон площадей очень широк — от 47 до 80 кв.м в зависимости от проекта. Наиболее популярны варианты в жилых комплексах, где приобретают жилье для личного проживания. Мы предлагаем и квартиры с европланировками площадью 44-47 кв.м.В наших проектах доля «двушек» традиционно составляет 20-25%. Самые бюджетные по цене можно приобрести в ЖК «Аннинский парк». Здесь, например, квартира площадью 54 кв.м стоит 3,25 млн.рублей. В ЖК «Тридевяткино царство» «двушку» размером 57,1 кв.м можно купить за 3,9 млн».
Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению компании «СПб Реновация»:
«Последние два-три года спрос на двухкомнатные квартиры растет. Так, в 2015 году сделки с ними составили 15% от общего числа, в 2016 году — уже 24%, а на протяжении первых месяцев этого года их доля закрепилась на уровне 30%. Покупателей, преимущественно семейных, интересуют квартиры по 52–57 кв.м, планировочные решения которых позволяют эффективно зонировать жилую площадь. Стоит отдельно отметить трехсторонние квартиры, которые мы предлагаем в ЖК «Живи! В Рыбацком». У них отличные видовые характеристики».
Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС»:
«Спрос на двухкомнатные квартиры довольно стабилен. В «ЦДС» он составляет 15-20% от общего объема продаж, в отдельных проектах — 25%. Это общие тенденции рынка. Приобретение «двушки» — более серьезное капиталовложение, чем покупка однокомнатной квартиры или студии. Чаще всего такие квартиры приобретают для себя, реже — для инвестиций. Наиболее востребованный метраж — 50-55 кв.м. Такое пространство удобно зонировать с учетом интересов всех членов семьи. У нас выверенная квартирография. Например, ЖК «Новое Янино» ориентирован на семейный формат, поэтому здесь широко представлены двухкомнатные варианты с удобными планировками. До конца мая у нас действует специальное предложение: «двушку» с полной чистовой отделкой в этом жилом комплексе можно приобрести по цене от 2,8 млн рублей».
Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость»:
«В Петербурге на первичном рынке представлено около 27 000 двухкомнатных квартир, около 90% приходится на «масс-маркет». Средняя площадь «двушек» в Петербурге — около 65 кв.м, в Ленобласти — 60 кв.м. Средний бюджет сделки (при полной оплате) составляет для петербургского «масс-маркета» 3,3-9,5 млн рублей, для областного — 2,5-4,5 млн. За последние два года спрос на «двушки» несколько вырос: в Петербурге — до 25-26% (в 2015-м — 22-24%), в области — до 17-18% (в 2015-м — 11-14%).
Максим Жабин, заместитель генерального директора компании «Лиговский канал»:
«За последний год интерес к двухкомнатным квартирам вырос: разные ипотечные программы и рассрочки от застройщика делают покупку более доступной. Снижаться он в ближайшее время не будет. Спросом пользуются небольшие квартиры. Они не намного дороже, чем однокомнатные. Молодые семьи, у которых есть дети или планируются в ближайшей перспективе, продают свою «единичку», оформляют ипотеку или рассрочку. Предложений по «двушкам» у нас сейчас немного: их раскупают быстрее, чем студии и однокомнатные. На данный момент минимальная цена двухкомнатной квартиры — 3,2 млн рублей. Есть акции, например, «социальная поддержка» — скидка 1,5% студентам, военным, муниципальным или государственным служащим, пенсионерам, скидка молодоженам. Можно оформить рассрочку от застройщика, процентную (при первоначальном взносе от 30%) или беспроцентную (при взносе от 50%). Минимальная ставка по ипотеке составляет 8,75%, ее предлагает АО «КБ «ДельтаКредит».
Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:
«По нашим наблюдениям, двухкомнатные квартиры начинают активно покупать ближе к сдаче дома, когда строительная готовность превышает 70%. Покупатели обычно улучшают жилищные условия, поэтому часть оплаты идет с продажи имеющегося жилья. Они не готовы два-три года снимать квартиру, дожидаясь ввода объекта. Есть и те, кто планирует использовать средства государственной субсидии. Такие покупатели по закону не могут приобрести квартиру в новостройке со степенью готовности меньше 70%. Наиболее популярные метражи — 52-60 кв.м. Интересуясь покупкой, граждане оценивают, сколько квартир будет на этаже, а также сколько там студий и однокомнатных.На рынке можно встретить немало примеров, когда рядом с одной «двушкой» расположено 15-17 студий и «однушек». Насколько комфортно будет жить семейным людям в таком окружении, можно догадываться. ЖК «Новый Оккервиль» ориентирован на семьи с детьми, поэтому двухкомнатных квартир здесь — около 50%. Стоимость «двушек» — от 4,28 млн рублей. Кстати, для покупателей, которые в свое время приобрели у нас однокомнатную квартиру, а за время строительства решили, что им нужно жилье просторнее, действует акция «Поменяйте однушку на двушку».
Где купить «двушку» со сроком сдачи до конца 2018 года по цене до 3,5 млн рублей
|
Проект |
Застройщик |
Минимальная площадь двухкомнатной квартиры, кв.м |
Цена, млн руб. |
Планируемый срок сдачи |
|
47,0 |
1,68 |
III квартал 2017 |
||
|
49,7 |
2,17 |
II квартал 2017 |
||
|
48,9 |
2,329 |
IV квартал 2018 |
||
|
«Ямбург Сити» |
ООО «Финнранта Строй» |
56,9 |
2,391 |
IV квартал 2017 |
|
«Добрыня» |
ООО «СТ+» |
57,0 |
2,4 |
II квартал 2018 |
|
43,7 |
2,45 |
II квартал 2018 |
||
|
48,8 |
2,461 |
IV квартал 2017 |
||
|
48,1 |
2,493 |
I квартал 2018 |
||
|
49,5 |
2,5 |
II квартал 2018 |
||
|
43,6 |
2,501 |
IV квартал 2017 |
||
|
«Правый берег-3» |
50,7 |
2,511 |
IV квартал 2017 |
|
|
ООО «АйЭмДэ групп» |
47,3 |
2,531 |
II квартал 2017 |
|
|
ООО «Созидание» |
51,7 |
2,532 |
III квартал 2017 |
|
|
46,2 |
2,572 |
III квартал 2018 |
||
|
56,4 |
2,588 |
IV квартал 2017 |
||
|
63,6 |
2,61 |
II квартал 2017 |
||
|
56,0 |
2,65 |
сдан |
||
|
52,0 |
2,65 |
II квартал 2018 |
||
|
ООО «СЗЛК» |
51,0 |
2,65 |
II квартал 2018 |
|
|
Шлиссельбург, ул. Кирова |
ООО «БалтСтройКомплект» |
50,9 |
2,656 |
IV квартал 2017 |
|
ООО «РИБИС» |
58,2 |
2,679 |
II квартал 2018 |
|
|
59,2 |
2,7 |
Сдан |
||
|
«Гармония» |
ООО «Акватерн» |
64,7 |
2,78 |
III квартал 2018 |
|
«Первомайский» |
45,9 |
2,834 |
Сдан |
|
|
54,0 |
2,892 |
IV квартал 2017 |
||
|
50,5 |
2,899 |
II квартал 2018 |
||
|
46,4 |
2,899 |
II квартал 2018 |
||
|
ЖСК «Муринское-1», до этого ООО |
66,0 |
2,93 |
III квартал 2017 |
|
|
ООО «Охтинский Разлив» |
47,8 |
2,968 |
IV квартал 2017 |
|
|
«Дом в Романовке» |
ООО «Финнранта Строй» |
59,7 |
2,985 |
Сдан |
|
51,3 |
3,013 |
IV квартал 2017 |
||
|
Кировск, Набережная, 19 |
ООО «БалтСтройКомплект» |
53,1 |
3,06 |
Сдан |
|
52,1 |
3,1 |
II квартал 2018 |
||
|
51,8 |
3,126 |
Сдан |
||
|
52,4 |
3,145 |
III квартал 2018 |
||
|
61,2 |
3,186 |
III квартал 2018 |
||
|
ООО «БалтИнвестГрупп» |
50,4 |
3,189 |
IV квартал 2018 |
|
|
51,1 |
3,199 |
III квартал 2018 |
||
|
Шушары, Школьная ул. |
61,0 |
3,2 |
II квартал 2017 |
|
|
53,0 |
3,2 |
IV квартал 2018 |
||
|
50,0 |
3,203 |
III квартал 2018 |
||
|
60,8 |
3,207 |
Сдан |
||
|
50,6 |
3,221 |
IV квартал 2017 |
||
|
«Солнечный квартет 2» |
ООО «ИСК «Вита» |
60,9 |
3,231 |
II квартал 2017 |
|
48,9 |
3,275 |
III квартал 2018 |
||
|
ООО «БалтИнвестГрупп» |
51,4 |
3,293 |
IV квартал 2018 |
|
|
ЖСК «Твой Первый Дом» |
60,4 |
3,3 |
II квартал 2017 |
|
|
59,3 |
3,3 |
IV квартал 2017 |
||
|
ЗАО «Полар» |
58,4 |
3,3 |
III квартал 2017 |
|
|
«Новая Швейцария» |
ООО «ОНИКС» |
52,8 |
3,3 |
Сдан |
|
55,8 |
3,304 |
III квартал 2018 |
||
|
53,0 |
3,33 |
III квартал 2018 |
||
|
61,0 |
3,35 |
Сдан |
||
|
«Олимп» |
СЗРЦ ГО и ЧС |
73,1 |
3,354 |
Сдан |
|
ООО «Тобол» |
57,9 |
3,359 |
Сдан |
|
|
ООО «Балтпродком» |
49,4 |
3,424 |
IV квартал 2018 |
|
|
52,6 |
3,45 |
II квартал 2017 |
||
|
45,3 |
3,459 |
II квартал 2018 |
||
|
55,9 |
3,47 |
IV квартал 2018 |
||
|
«Лаврики 33» |
ЖСК «Лаврики 33» |
45,4 |
3,477 |
Сдан |
|
ООО «Интер Альянс» |
59,0 |
3,479 |
III квартал 2017 |
|
|
53,0 |
3,5 |
II квартал 2018 |
||
|
47,0 |
3,5 |
Госкомиссия |
Данные газеты «Недвижимость и строительство Петербурга»
