Компактные планировки позволяют купить такую квартиру, продав имеющееся жилье и взяв относительно небольшой кредит.     

Цены на «двушки» в регионе  начинаются от 2,5 млн рублей.  


Сейчас доля двухкомнатных квартир на рынке  — около 22%, подсчитали в КЦ «Петербургская Недвижимость». Интерес к таким квартирам подогревают выгодные условия кредитования и растущая конкуренция: в борьбе за покупателей застройщики готовы сбрасывать цены и делать выгодные предложения. Например, ипотека с нулевым или минимальным первым взносом, рассрочка по цене 100% оплаты и так далее. 

Плюс садик 

«Двушки» пользуются наибольшим спросом у семейных пар от 25 лет с одним или двумя детьми. Такие покупатели отдают предпочтение проектам, обеспеченным детскими садами, школами, спортивными комплексами, магазинами. В последнее время растет также  доля иногородних покупателей, отмечают в «Петербургской Недвижимости».  

Средняя площадь квартир — 60-65 кв.м. Но наиболее востребованы малогабаритные, по 52-62 кв.м -  из-за их относительно низкой стоимости. Хорошим спросом пользуются и так называемы  «евродвушки», в которых одна из двух комнат совмещена с зоной кухни.

В настоящее время диапазон цен на двухкомнатные квартиры весьма широк и сильно зависит от класса жилья. Анализ полутора тысяч предложений на рынке «двушек» дает широкий спектр вариантов: от  «двушек» стоимостью 1,68 млн (47 кв.м в ЖК «Ижора Сити») и до 31,981 млн рублей (108,1 кв.м в ЖК «Привилегия» на Крестовском острове).   

Для читателей мы подобрали информацию (представлена в таблице) о жилых комплексах со сроком сдачи до конца 2018 года, где купить двухкомнатную квартиру можно по цене  до 3,5 млн рублей.  

 

Мнения экспертов  

 

Марина Мартыненко,  руководитель службы маркетинга строительной компании «Норманн»: 

«Сейчас на двухкомнатные квартиры приходится  примерно 20% от всех реализуемых. За последние три года их площадь стала уменьшаться, в среднем — с 55-60 до 45-50 кв.м.  Наши предложения начинаются с 47 600 руб. за кв.м в ЖК «Яркий». «Двушку» от 50 кв.м в этом комплексе можно купить минимум за 2,4 млн рублей. Это будет светлая двусторонняя квартира с балконом. Мы сделали сравнимые по площади комнаты и кухню, по 11-15 кв.м. Их соединяет девятиметровый холл.  Есть раздельный санузел и ниша под шкаф».

 

Арсений Васильев,  генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь»

«Двухкомнатные квартиры — популярный товар. В условиях снижения доходов населения семьи часто отдают предпочтение именно им. Диапазон площадей очень широк — от 47 до 80 кв.м в зависимости от проекта. Наиболее популярны варианты в жилых комплексах, где приобретают жилье для личного проживания. Мы предлагаем и квартиры с европланировками площадью  44-47 кв.м.В наших проектах доля «двушек» традиционно составляет 20-25%.  Самые бюджетные по цене  можно приобрести в ЖК «Аннинский парк». Здесь, например, квартира площадью 54 кв.м стоит 3,25 млн.рублей.  В ЖК «Тридевяткино царство» «двушку» размером 57,1 кв.м можно купить за 3,9 млн».

 

Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению компании «СПб Реновация»

«Последние два-три года спрос на двухкомнатные квартиры растет. Так, в 2015 году сделки с ними составили 15% от общего числа, в 2016 году — уже 24%, а на протяжении первых месяцев этого года их доля закрепилась на уровне 30%.  Покупателей, преимущественно семейных, интересуют квартиры по 52–57 кв.м, планировочные решения которых позволяют эффективно зонировать жилую площадь. Стоит отдельно отметить трехсторонние квартиры, которые мы предлагаем в ЖК «Живи! В Рыбацком». У них отличные видовые характеристики».

 

Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС»

«Спрос на двухкомнатные квартиры довольно стабилен. В «ЦДС» он составляет 15-20% от общего объема продаж, в отдельных проектах — 25%. Это общие тенденции рынка.  Приобретение «двушки» — более серьезное капиталовложение, чем покупка однокомнатной квартиры или студии. Чаще всего такие квартиры приобретают для себя, реже — для инвестиций. Наиболее востребованный метраж — 50-55 кв.м. Такое пространство удобно зонировать с учетом интересов всех членов семьи. У нас выверенная квартирография. Например, ЖК «Новое Янино» ориентирован на семейный формат, поэтому здесь широко представлены двухкомнатные варианты с удобными планировками. До конца мая у нас действует специальное предложение: «двушку» с полной чистовой отделкой в этом жилом комплексе можно приобрести по цене  от 2,8 млн рублей».

 

Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость»:

«В Петербурге на первичном рынке представлено около 27 000 двухкомнатных квартир, около 90% приходится на «масс-маркет». Средняя площадь «двушек» в Петербурге — около 65 кв.м, в Ленобласти — 60 кв.м. Средний бюджет сделки (при полной оплате) составляет для петербургского «масс-маркета» 3,3-9,5 млн рублей, для областного — 2,5-4,5 млн.  За последние два года спрос на «двушки» несколько вырос: в Петербурге — до 25-26% (в 2015-м — 22-24%), в области — до 17-18% (в 2015-м — 11-14%). 

 

Максим Жабин, заместитель генерального директора компании «Лиговский канал»: 

«За последний год интерес к двухкомнатным квартирам вырос: разные ипотечные программы и рассрочки от застройщика делают покупку более доступной. Снижаться он в ближайшее время не будет. Спросом пользуются небольшие квартиры. Они не намного дороже, чем однокомнатные. Молодые семьи, у которых есть дети или планируются в ближайшей перспективе, продают свою «единичку», оформляют ипотеку или рассрочку. Предложений по «двушкам» у нас сейчас немного: их раскупают быстрее, чем студии и однокомнатные.  На данный момент минимальная цена двухкомнатной квартиры — 3,2 млн рублей. Есть акции, например, «социальная поддержка» — скидка 1,5% студентам, военным, муниципальным или государственным служащим, пенсионерам, скидка молодоженам. Можно оформить рассрочку от застройщика, процентную (при первоначальном взносе от 30%) или беспроцентную (при взносе от 50%). Минимальная ставка по ипотеке составляет 8,75%, ее предлагает АО «КБ «ДельтаКредит».

 

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»

«По нашим наблюдениям, двухкомнатные квартиры начинают активно покупать ближе к сдаче дома, когда строительная готовность превышает 70%.  Покупатели обычно улучшают жилищные условия, поэтому часть оплаты идет с продажи имеющегося жилья. Они не готовы два-три года снимать квартиру, дожидаясь ввода объекта. Есть и те, кто планирует использовать средства государственной субсидии. Такие покупатели по закону не могут приобрести квартиру в новостройке со степенью готовности меньше 70%. Наиболее популярные метражи — 52-60 кв.м.  Интересуясь покупкой, граждане оценивают, сколько квартир будет на этаже, а также сколько там студий и однокомнатных.На рынке можно встретить немало примеров, когда рядом с одной «двушкой» расположено 15-17 студий и «однушек». Насколько комфортно будет жить семейным людям в таком окружении, можно догадываться.  ЖК «Новый Оккервиль» ориентирован на семьи с детьми, поэтому двухкомнатных квартир здесь — около 50%. Стоимость «двушек» — от 4,28 млн рублей. Кстати, для покупателей, которые в свое время приобрели у нас однокомнатную квартиру, а за время строительства решили, что им нужно жилье просторнее, действует акция «Поменяйте однушку на двушку».


Где купить «двушку» со сроком сдачи до конца 2018 года по цене до 3,5 млн рублей  


Проект

Застройщик

Минимальная площадь двухкомнатной квартиры, кв.м

Цена, млн руб.

Планируемый срок сдачи

«Ижора Сити»

ООО «Ижорские просторы»

47,0

1,68

III квартал 2017

«Нева Сити»

ООО «СК «Нева Сити»

49,7

2,17

II квартал 2017

«Город Детства»

ПСГ «СНВ»

48,9

2,329

IV квартал 2018

«Ямбург Сити»

ООО «Финнранта Строй»

56,9

2,391

IV квартал 2017

«Добрыня»

ООО «СТ+»

57,0

2,4

II квартал 2018

Шушары, Вишерская ул.

ООО «СК «Дальпитерстрой»

43,7

2,45

II квартал 2018

«Барская усадьба»

ООО «КомфортСтрой»

48,8

2,461

IV квартал 2017

«Новое Колпино»

ООО «СПб Реновация»

48,1

2,493

I квартал 2018

«Ленинградская перспектива»

ООО «ЛенСпецСтрой»

49,5

2,5

II квартал 2018

«ЗемлЯнино»

ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад»

43,6

2,501

IV квартал 2017

«Правый берег-3»

ООО «Ленстрой»

50,7

2,511

IV квартал 2017

«Альпийская деревня»

ООО «АйЭмДэ групп»

47,3

2,531

II квартал 2017

«Итальянский квартал»

ООО «Созидание»

51,7

2,532

III квартал 2017

«Золотые купола»

ООО «РосСтройИнвест»

46,2

2,572

III квартал 2018

«Дом с фонтаном»

ООО «Андромеда»

56,4

2,588

IV квартал 2017

«Нева Сити»

ООО «СК «Нева Сити»

63,6

2,61

II квартал 2017

«Прибрежный»

ООО «Петрострой»

56,0

2,65

сдан

«Осень»

ООО «СК «Дальпитерстрой»

52,0

2,65

II квартал 2018

«Ново-Антропшино»

ООО «СЗЛК»

51,0

2,65

II квартал 2018

Шлиссельбург, ул. Кирова

ООО «БалтСтройКомплект»

50,9

2,656

IV квартал 2017

«Центральный»

ООО «РИБИС»

58,2

2,679

II квартал 2018

«Парголово»

ООО «СК «Дальпитерстрой»

59,2

2,7

Сдан

«Гармония»

ООО «Акватерн»

64,7

2,78

III квартал 2018

«Первомайский»

ООО «Петрострой»

45,9

2,834

Сдан

Ленсоветовский, 13

ООО «СК «Дальпитерстрой»

54,0

2,892

IV квартал 2017

Шушары, Пушкинская ул.

ООО «СК «Дальпитерстрой»

50,5

2,899

II квартал 2018

Yolkki Village

ЗАО «Гранд-Строй»

46,4

2,899

II квартал 2018

«Силы природы»

ЖСК «Муринское-1», до этого ООО

66,0

2,93

III квартал 2017

«Новый Петергоф»

ООО «Охтинский Разлив»

47,8

2,968

IV квартал 2017

«Дом в Романовке»

ООО «Финнранта Строй»

59,7

2,985

Сдан

«Шотландия»

ООО «СК «Навис»

51,3

3,013

IV квартал 2017

Кировск, Набережная, 19

ООО «БалтСтройКомплект»

53,1

3,06

Сдан

«Десяткино 2.0»

ООО «Норманн ЛО»

52,1

3,1

II квартал 2018

«Графская слобода»

ЗАО «47 ТРЕСТ»

51,8

3,126

Сдан

«Чистый ручей»

ООО «Петрострой»

52,4

3,145

III квартал 2018

«Янинский каскад-4»

ЗАО «ИК «Строительное управление

61,2

3,186

III квартал 2018

«Новое Янино»

ООО «БалтИнвестГрупп»

50,4

3,189

IV квартал 2018

«Новое Сертолово»

ООО «КВС-Сертолово»

51,1

3,199

III квартал 2018

Шушары, Школьная ул.

ООО «СК «Дальпитерстрой»

61,0

3,2

II квартал 2017

«Десяткино»

ООО «Норманн»

53,0

3,2

IV квартал 2018

«Ломоносовъ»

ООО «Петрострой»

50,0

3,203

III квартал 2018

«Южная поляна»

ООО «Гарантъ»

60,8

3,207

Сдан

«Финские кварталы»

ООО «Элемент-Бетон»

50,6

3,221

IV квартал 2017

«Солнечный квартет 2»

ООО «ИСК «Вита»

60,9

3,231

II квартал 2017

«КудроВО!»

ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад»

48,9

3,275

III квартал 2018

«Приневский»

ООО «БалтИнвестГрупп»

51,4

3,293

IV квартал 2018

Девяткино, Школьная, 2

ЖСК «Твой Первый Дом»

60,4

3,3

II квартал 2017

Шушары, Новгородский пр.

ООО «СК «Дальпитерстрой»

59,3

3,3

IV квартал 2017

«Солнечный»

ЗАО «Полар»

58,4

3,3

III квартал 2017

«Новая Швейцария»

ООО «ОНИКС»

52,8

3,3

Сдан

«Ясно.Янино»

ООО «КВС Девелопмент»

55,8

3,304

III квартал 2018

«Старая крепость»

ЗАО «РосСтройИнвест»

53,0

3,33

III квартал 2018

Шушары, Новгородский 6

ООО «СК «Дальпитерстрой»

61,0

3,35

Сдан

«Олимп»

СЗРЦ ГО и ЧС

73,1

3,354

Сдан

«Павловский»

ООО «Тобол»

57,9

3,359

Сдан

«Английская Миля»

ООО «Балтпродком»

49,4

3,424

IV квартал 2018

«Ленинградское Трио»

ООО «ИПС-3»

52,6

3,45

II квартал 2017

«Вернисаж»

ООО «ТИН Групп»

45,3

3,459

II квартал 2018

«Энфилд»

ООО «Арсенал Групп»

55,9

3,47

IV квартал 2018

«Лаврики 33»

ЖСК «Лаврики 33»

45,4

3,477

Сдан

«Ветер Перемен»

ООО «Интер Альянс»

59,0

3,479

III квартал 2017

«Краски лета»

ООО «ТИН Групп»

53,0

3,5

II квартал 2018

«Ленсоветовский»

ООО «Титан»

47,0

3,5

Госкомиссия

Данные газеты «Недвижимость и строительство Петербурга»