Оказалось, недорогих вариантов на рынке не так и мало. В любой областной новостройке есть предложения до 2 млн рублей. С таким бюджетом можно рассчитывать не только на студию или однокомнатную, но, если повезет, и на «двушку».

Самые доступные по цене предложения — в Горелово, Шушарах, Девяткино, Мурино, Кудрово, Янино, Буграх, Усть-Славянке, а также на Средней Рогатке, в Уткиной Заводи и Предпортовом.

По расположению наиболее привлекательна Средняя Рогатка — территория между станциями метро «Звездная» и «Московская». Правда, единственный объект с ценой до 2 млн рублей здесь — это апартаменты. ИСК «Пулковская» возводит на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта МФК Salut!, апарты в котором стоят от 1,75 млн (студия площадью 17,7 кв.м). По сути это обычный дом, но построенный на участке, не предназначенном для жилья. Собственники апартов не могут зарегистрироваться по своему адресу, платят чуть больше за коммуналку, слегка ограничены в использовании социальных услуг (тех, которые требуют прописки). Зато апартаменты обычно дешевле, чем квартиры.

Если говорить конкретно, всего удалось найти 144 варианта стоимостью ниже 2 млн рублей. Они размещены  почти в 70 корпусах 44 жилых комплексов. Из них 110 ожидаемо находятся во Всеволожском районе: в Буграх, Мурино, Янино, Новом Девяткино, Кудрово. Метраж квартир — от 19,2 до 37 кв.м.

Стоит отметить, что в погоне за дешевыми метрами важно сохранять здравый смысл и не бросаться на первый приглянувшийся объект. Минимальные меры безопасности: проверка активности на стройплощадке, других адресов застройщика, оценка соответствия объекта требованиям 214-ФЗ, получение информации о компании и объекте в региональном Комитете по строительству. Стоит пообщаться и с потенциальными соседями. В социальных сетях создана  как минимум она группеа на каждый  объект. Еще чаще таких сообществ два: официальное, созданное застройщиком, и неофициальное, которое «без купюр» ведут сами дольщики.

 

Мнения экспертов: 

 

Ольга Трошева, руководитель консалтингово­го центра «Петербургская Недвижимость»:  

«Одна из самых дешевых локаций — Мурино, где ценники начинаются с 1,07 млн рублей за студию 27,5 кв.м без отделки (ЖК «Гамма» от компании «Промсервис»). Самый большой метраж в рамках обозначенного бюджета можно получить в ЖК «Муринский посад» от ГК «ЦДС». Это будет однокомнатная квартира с предчистовой отделкой площадью 33 кв.м за 1,94 млн рублей. 

Самые дешевые варианты — в Тосненском и Гатчинском районах Ленобласти. В ЖК «Ижора сити» студия в 17,8 кв.м стоит 777 000 рублей.    

Кстати, в обжитых районах Петербурга квартиру в пределах 2 млн рублей  можно приобрести не только в комплексах эконом-класса, но и в сегменте «комфорт». Например, Setl City предлагает студию 24,9 кв.м в микрорайоне «Чистое небо» с чистовой отделкой за 2 млн рублей. Срок сдачи — конец II квартала 2019 года. Можно купить студию с отделкой в ЖК комфорт-класса «Солнечный город» в Красносельском районе — 24,7 кв.м за 1,9 млн руб.   

В сегменте «эконом» в черте города самая просторная квартира представлена в ЖК «Живи! В Рыбацком» от «СПб Реновации»: студию площадью 26,4 кв.м с чистовой отделкой продают за 1,79 млн руб.   

За 2 млн рублей можно отыскать квартиру даже в престижном Московском районе. В ЖК «Две столицы» от ГК «Основа» студию без отделки площадью 23 кв.м предлагают за 1,95 млн рублей».      


Ольга Захарова,  директор по продажам и продвижению «СПб Реновации»:  

«По цене до 2 млн рублей предлагается 5% квартир в ЖК, строящихся в границах Петербурга, и 34% — на прилегающих территориях. У «СПб Реновации» таких квартир  3–4% от их общего количества. Есть «единички» 34–35 кв.м в ЖК «Новое Колпино» стоимостью от 1,9 млн рублей, студии в ЖК «Живи! В Рыбацком» — от 1,7 млн рублей. Но мы считаем, что стремление непременно вписаться в имеющуюся сумму — устаревший подход, лучше активно использовать ипотечные возможности».  

 

Виталий Виноградов,  директор по маркетингу и продажам ГК «Лидер Групп» в Петербурге: 

«В нашей компании клиент с 2 млн рублей может выбирать. За 1,24 млн можно приобрести студию площадью 22,69 кв.м в ЖК «Территория», в 10 минутах ходьбы от метро «Девяткино». Другие варианты в этой локации — ЖК «Три кита» и Vitamin. Оба находятся в шаговой доступности от метро. В ЖК «Три кита» студия 23,26 кв.м обойдется в цену  от 1,56 млн рублей, в ЖК Vitamin вариант в 20,56 кв.м — от 1,37 млн. Есть доступные квартиры и в городской черте. Например, для поклонников Приморского района  во второй очереди ЖК YOGA на старте продаж есть предложения от 1,48 млн рублей».   

 

Елизавета Яковлева,  руководитель отдела маркетинга и аналитики «Лаборатории МЕТРОВ»:   

«Сейчас на рынке более 9000 квартир стоимостью до 2 млн рублей. 80% — это студии, 20% — однокомнатные. Есть даже единичные «двушки» и евродвухкомнатные (с большой кухней-гостиной и спальней). Жилье дешевле 2 млн рублей  составляет 17% от общего предложения в сегментах «комфорт» и «эконом». Площадь таких квартир — от 19 до 48 кв.м. В пределах города их можно найти на Петергофском шоссе, в Юнтолово, в Невском районе, в Рыбацком, на Октябрьской набережной. Это будет малогабаритная студия до 25 м. Квартиру за 2 млн рублей можно отыскать также в Шушарах, Парголово, Колпино, Ломоносове.

Остальное предложение недорогого жилья  — в Ленобласти, включая комплексы комфорт-класса с приличной транспортной доступностью.  В малоэтажных проектах Navis Development Group «евродвушка» стоит 1,7 млн — заметно дешевле, чем такая же по метражу квартира в Мурино в многоэтажке эконом-класса».   

 

Татьяна Алексеева,  коммерческий директор  строительной компании «Норманн»:   

«На первичном рынке за 2 млн рублей  купить квартиру в городе непросто, на вторичном — практически невозможно. Такие предложения есть у 17 застройщиков. Цены начинаются  от 1,47 млн рублей за студию. Более половины таких объектов — в Выборгском районе, на втором месте — Невский роайон.  По срокам сдачи: 38% домов — с вводом в 2017 году , 39% —  в 2018 году. А вот в Ленобласти на 2 млн рублей  можно позволить себе шиковать и капризничать. В Девяткино, Юкках или Кудрово найдется большая «единичка» на старте или в середине строительства или маленькая — в почти готовом доме.

Мы предлагаем жилье от 1 млн рублей. Например, в ЖК «Морошкино» в Юкках однокомнатную в 38 кв.м продадим за 1,997 млн рублей, сдача в следующем году. Правда, предложение ограничено».  

 

Дмитрий Сидоренко,  начальник управления продаж ГК «ЦДС»:  

«За 2 млн рублей  можно приобрести просторную студию и в черте города, и в приграничных районах. У нас с таким (или почти с таким) бюджетом можно посмотреть ЖК «Приневский» со сдачей в IV квартале 2018 года. Студии — от 1,86 млн, «единички» — от 2,168 млн. В стоимость входит полная отделка «под ключ», но от нее можно отказаться, тогда будет дешевле. В ЖК «Муринский Посад», сдающемся в конце этого года, студии продаются от 1,8 млн рублей, однокомнатные — от 2,07 млн. Немного ниже цены в ЖК «Новое Янино» со сроком сдачи в III квартале этого года.  В ЖК «Весна-3» (ввод в IV квартале 2018-го) студии стоят от 1,9 млн».   

 Таблица 1

 Где Петербурге и ближайших районах Ленобласти размещаются самые недорогие квартиры

Локация

Минимальная стоимость, руб.

Средняя стоимость квартир ценой до 2 млн рублей, руб.

Бугры

1 599 000

1 834 067

Горелово

1 622 000

1 666 000

Девяткино

1 580 000

1 750 667

Кудрово

1 482 000

1 805 417

Мурино

1 356 000

1 756 462

Предпортовый

1 830 000

1 901 429

 

Средняя Рогатка

1 750 000

1 846 667

Усть-Славянка

1 828 000

1 837 500

Уткина Заводь

1 763 000

1 869 600

Шушары

1 400 000

1 724 563

Янино

1 486 000

1 831 333

  • Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
  • Таблица  2
  • Новостройки в городе и области с предложением квартир и апартаментов стоимостью до 2 млн рублей

Название

Локация

Срок сдачи

Застройщик

Минимальное предложение, млн руб.

«Ленинградское Трио»                                    

 

Бугры, Школьная, 6 (дом 1)

I квартал 2017

ООО "ИПС-3"

1,356

«Новые горизонты»                                    

 

Бугры, Гаражный проезд (1-я очередь)

II квартал 2017

ООО "БалтИнвестГрупп"

1,4

«Светлановский»                                    

 

Бугры, Воронцовский (дом 5)

I, II квартал 2017

ООО "ФСК "Лидер Северо-Запад"

1,4

«Энфилд»                             

 

Бугры, Петровский бульв. (дом 2)

IV квартал 2018

ООО "Арсенал Групп"

1,478

«Галактика»                                  

 

Новое Девяткино, Токсовское шоссе ("Мир")

II квартал 2018

ООО "ГлавСтройКомплекс ЛО"

1,482

«Озерный Дом»                            

 

Новое Девяткино, Озерная, 10

III квартал 2018

ООО "Русская Сказка"

1,485

«Вернисаж»                                   

 

Кудрово, Европейский / Пражская (дом 8)

II квартал 2018

ООО "ТИН Групп"

1,486

«Весна-3»                             

 

Кудрово, Пражская (корпус 1, 2)

II- IV квартал 2018

ООО "Универсал Инвест"

1,5

«Кудрово»                                     

 

Кудрово, Пражская

III квартал 2018

ООО "ПАТРИОТ Северо-Запад"

1,513

«Семь Столиц» («Лондон»)                                    

 

Кудрово (дом 14/4)

II квартал 2018

ЗАО "Развитие территорий "Петербургская недвижимость"

1,52

GreenЛандия 2                               

 

Мурино, участок 53 (корпус 2.7)

II  квартал 2018

ООО "Созидание"

1,55

Vitamin                       

 

Мурино, Шувалова (корпус 1)

IV  квартал 2017

ЖСК "Айвазовский"

1,558

«Алфавит»                            

Мурино, Петровский бульв./ Воронцовский бульв. (секции В, Г, Д, Е, Ж, И, К)

I квартал 2017 - II квартал 2018

ООО "Петрострой"

1,576

«Девятый вал»                               

 

Мурино, Авиаторов Балтики (корпус 2)

II  квартал 2017

ЖСК "Времена года"

1,58

«Десяткино»                                  

 

Мурино, Шувалова / Менделеева (корпус 2)

I  квартал 2018

ООО "Норманн"

1,597

«Десяткино»                                  

 

Мурино, Шувалова 10/18

Сдан

ООО "Норманн"

1,599

«Десяткино 2.0»                            

 

Мурино, Шувалова (корпус 3)

I  квартал 2019

ООО "Норманн ЛО"

1,622

«Краски лета»                               

 

Мурино, Петровский бульв. (дом 7, 11, 12/1)

I квартал 2017 - II квартал 2018

ООО "ТИН Групп"

1,674

«Ласточка»                                    

 

Мурино, Петровский бульв. 7

Сдан

ООО "Петрострой"

1,7

«Ленинградская перспектива»                                 

 

Мурино, участок 12, 13

III-IV квартал 2017

ООО "ЛенСпецСтрой"

1,71

«Материк»                            

 

Мурино, Воронцовский бульв. / Графская (секции А, Б)

IV  квартал 2018

ООО "Петрострой"

1,722

«Мой город»                                 

 

Мурино, Охтинская аллея, 12

I  квартал 2017

ООО "Полис Групп"

1,73

«Муринский Посад»                                  

 

Мурино, шоссе в Лаврики (корпус 1, 2, 3, 4-й этап)

II - IV квартал 2017

ООО "ИнвестКапитал"

1,74

«Созвездие»                                  

 

Мурино, Шувалова 16/9

Сдан

ООО "СК НАВИС"

1,75

«Старая крепость»                              

 

Мурино, Оборонная, 57-70 (1, 2-я очередь)

IV квартал 2017 - III квартал 2018

ЗАО "РосСтройИнвест"

1,756

«Три кита»                                    

 

Мурино, Авиаторов Балтики / Петровский / Екатерининская (2-я оч., к. 1, 3-я оч., к. 1 и 2

II квартал -IV квартал 2018

ООО "Линкор"

1,763

«Тридевяткино царство»                               

 

Мурино, шоссе в Лаврики (корпус 8)

III  квартал 2017

ЗАО "Унисто"

1,788

Jaanila Patio                                   

 

Янино (2-я очередь, корпус 4)

IV  квартал 2017

ООО "ЛСТ Девелопмент"

1,8

«ЗемлЯнино»                        

 

Янино-1, Голландская

IV  квартал 2017

ООО "ПАТРИОТ Северо-Запад"   

1,817

«Новое Янино»                             

 

Янино-1, Голландская (корпус Г, Д)

II  квартал 2017

ООО "БалтИнвестГрупп"

1,828

«Рябиновый сад»                                    

 

Янино-2, Верхняя (1-я очередь, корпус 1)

IV  квартал 2017

ЗАО "ИК "Строительное управление"

1,83

«Янинский каскад-4»                              

 

Янино-1, Кольцевая, участок 12

II  квартал 2018

ЗАО "ИК "Строительное управление"

1,84

«Яркий»                                

 

Янино, Заводская (корпус А)

III  квартал 2018

ООО "Норманн ЛО"

1,848

«Ясно.Янино»                               

 

Янино-1, Шоссейная (корпус 2.1, 7.1)

IV квартал 2017 - III квартал 2018

ООО "КВС Девелопмент"

1,85

«Английская Миля»                                   

 

Петергофское шоссе 76 (корпус 34)

II  квартал 2017

ООО "Балтпродком"

1,85

«Солнечный город»                                  

 

Ново-Сергиево (корпус 1, 6)

II- III квартал 2018

ООО "Сэтл Инвест"

1,892

«Ветер Перемен»                                    

 

Новогорелово (дом 1)

III  квартал 2017

ООО "Интер Альянс"

1,895

«Новогорелово»                            

 

Новогорелово (1-я очередь)

III  квартал 2017

ООО "Лиговский канал"

1,898

Salut!                                     

 

Дунайский / Пулковское (корпус 5.1, 5.2)

III квартал 2017 - II квартал 2018

ООО "ИК"Пулковская"

1,9

«Екатерина Великая»                               

 

Заводская, 15 (1-я очередь)

IV  квартал 2018

ЗАО "РСТИ"

1,9

«Приневский»                               

 

Русановская (корпус 6)

IV  квартал 2018

ООО "БалтИнвестГрупп"

1,911

«Босфор»                              

 

Шушары, Школьная ул., 6

III квартал 2017

ЖСК "Трилогия"

1,942

«Московский»                      

 

Шушары, Московское шоссе, участок 81 (корпус 1)

I  квартал 2018

ООО "ФСК "Лидер Северо-Запад"   

1,98

«Шушары»                                    

 

Шушары (корпус 40.1, 40.2, 40.3, 7.1)

IV квартал 2017- II квартал 2018

ООО "СК "Дальпитерстрой"

1,99

  • Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»