В феврале 2017 года петербургские застройщики ввели в эксплуатацию более 420 000 кв.м жилья. А всего за первые два месяца нового года в городе, несмотря на кризис, завершено строительство почти 951 000 кв.м жилья.
За февраль на территории Петербурга завершено строительство 16 многоэтажных жилых корпусов на 7490 квартир площадью 404 000 кв.м. Закончена также реконструкция одного здания в Пушкине на 15 квартир и введено 180 объектов индивидуального жилищного строительства площадью почти 18 000 кв.м.
Вклад «Главстроя»
Около половины от объема жилья, завершенного в феврале, пришлось на объекты компании «Главстрой-СПб», которая ввела в эксплуатацию шесть домов в проекте «Юнтолово» и четыре многоэтажных корпуса в «Северной долине». Практически все квартиры реализованы.
В микрорайоне «Северная долина» завершены четыре дома, относящиеся к девятой очереди освоения 19 квартала (ограничен улицами Федора Абрамова, Николая Рубцова, Валерия Гаврилина и Заречной) севернее станции метро «Парнас». Общая площадь разновысотных (от 15 до 28 этажей) корпусов (под номерами 3, 4, 5, 6) превышает 207 000 кв.м. Всего в них разместились 3643 квартиры, а также примерно 9300 кв.м встроенных помещений, предназначенных, в частности, для детского развивающего клуба и медицинского центра. На территории квартала уже работают два детских сада и два корпуса общеобразовательной школы. Еще два садика должны открыться в 2017 году.
В девятой очереди «Северной долины» реализовано 99% квартир, цены на оставшиеся варианты – от 2,6 до 5,9 млн рублей.
Благодаря этим домам, лидером по объемам ввода за месяц стал именно Выборгский район.
А недавно застройщик вывел в продажу жилье в 12 очереди проекта. Три корпуса общей площадью 54 800 кв.м объединены общим стилобатом. Их возводят на пересечении улиц Федора Абрамова и Заречной. Всего там предусмотрены 950 квартир размерами от 23 до 89 кв.м. Есть варианты с европланировками: просторной кухней-гостиной и спальней. Минимальная цена – 1,9 млн рублей.
Что касается микрорайона Юнтолово, здесь завершены шесть пятиэтажных домов с лифтами во второй очереди строительства. Их общая площадь – почти 71 000 кв.м. 1078 квартир (без учета балконов и лоджий) занимают 45 000 кв.м. На первых этажах разместились коммерческие помещения – почти 4000 кв.м. В компании говорят, что в этих домах реализовано 92% квартир, стоимость оставшихся составляет от 2,8 млн до 6,5 млн рублей. Среди непроданных вариантов, например, есть несколько разных по планировке студий размером от 25 кв.м. Еще имеется некоторый выбор одно- и двухкомнатных квартир, а вот вариантов с тремя комнатами совсем немного.
В 2016 году застройщик ввел в эксплуатацию первый детский сад в Юнтолово, строит школу на 825 мест. Осенью выведен на рынок последний жилой дом в третьей очереди проекта.
Серебряная медаль
На втором месте по объемам завершенных в феврале проектов вышел престижный Петроградский район, где строят жилье более высокого класса. Здесь, например, сдан в эксплуатацию элитный комплекс «Леонтьевский Мыс», расположенный между реками Малая Невка и Ждановка.
Комплекс возведен на Ждановской ул., 45 и с трех сторон окружен водой. Реализацией проекта с 2007 года занимается компания «Леонтьевский Мыс». Участок размером свыше 2,7 га – в собственности застройщика. Общая площадь объекта – 126 100 кв.м. Разрешение на ввод получено 17 февраля.
По словам Игоря Онокова, генерального директора компании «Леонтьевский Мыс», на сроки реализации проекта повлияли постоянно меняющиеся правила игры и конъюнктура. Продажи стартовали вместе с началом предыдущего кризиса, стройка завершилась в период следующего. Сказались и собственные недочеты. «Оглядываясь на пройденный путь, –говорит Игорь Оноков, – могу сказать, что такой крупный объект надо было изначально разбить на очереди. Тогда управлять финансовыми и строительными процессами было бы гораздо проще».
Здание состоит из 19 секций и рассчитано на 399 квартир общей жилой площадью 61 200 кв.м – от «единичек» (48 кв.м) до семикомнатных пентхаусов по 500 метров. На данный момент реализовано 80% жилья. Цена квадратного метра варьируется от 290 000 до 700 000 рублей.
В доме – три лобби-холла. Площадь центрального – 500 кв.м, это позволит проводить в нем приемы и коктейль-вечеринки.
Премиальные форматы «Леонтьевского Мыса» – двухуровневые квартиры и пентхаусы с террасами, квартиры с собственным лифтом.Дизайн фасадов, внутреннего двора и главных лобби комплекса разработали специалисты международной студии YOO Inspired by Starck под руководством Филиппа Старка. (Это первый его объект в Петербурге.) В нескольких жилых секциях тоже предусмотрена отделка и меблировка по дизайну студии Старка.
Проектом предусмотрен физкультурно-оздоровительный центр, детсад для 50 малышей, трехуровневый подземный паркинг на 700 машин и гостевая парковка. Первые этажи отданы под коммерцию: на 16 700 кв.м разместятся бутики, рестораны и кафе. Встройки сдают в аренду, первые объекты инфраструктуры обещают запустить в конце августа. Летом на прилегающей территории появится 600-метровая прогулочная зона, оборудованная спусками к воде, причалом и мариной.
А на Крестовском острове сдан элитный ЖК «Привилегия». Объект должны были ввести в конце прошлого года, затем сроки перенесли на первый квартал 2017-го. Комплекс построен на Вязовой ул., 8. Участок размером более 2,8 га выходит на набережную Малой Невки. «Еврострой» (девелопер) приобрел актив у обанкротившейся фирмы «Строймонтаж». Строительство и продажи начались в 2013-м.
Общая площадь десятиэтажного комплекса – 87 500 кв.м. В нем 334 квартиры общей жилой площадью 48 408 «квадратов». В подземном гараже обустроено 455 парковочных мест, их стоимость – от 2,5 млн до 6 млн рублей.
Нежилые помещения на первых этажах (около 8000 кв.м) отведены под объекты инфраструктуры. Одним из «якорей» станет фитнес-центр премиум-класса Dr. LODER, который арендовал 2500 кв.м. Это будет первый спортклуб московского сетевика в Петербурге. Помимо тренажерных залов здесь откроется 23-метровый бассейн и spa-зона. Супермаркет «Лэнд» займет около 1500 кв.м. Кстати, магазин этой сети уже работает в соседнем здании – в ЖК «Олимпийская деревня» (на ул. Вязовой, 10). Похоже, после запуска нового и более просторного супермаркета старый закроют.
В комплексе обещаны также частный детский сад, ресторан, салон красоты, массажный кабинет, службы портье и горничных.
По данным компании «Еврострой», еще не проданы 89 квартир ( ценой от 20 до 219 млн рублей) и два нежилых помещения: размером 3321 кв.м (плюс терраса на 474 «квадрата») и 1279 кв.м.
Стоянка для яхт была обустроена еще летом 2014 года и практически не использовалась (за это время на приколе было замечено лишь одно небольшое судно). Места для яхт здесь предлагают по цене от 1,5 млн до 2 млн рублей.
Две из пяти
Также в феврале 2017 года УК «Теорема» завершила строительство первой очереди ЖК бизнес-класса «Пять звезд» на улице Жукова. Введены в эксплуатацию два дома на 267 квартир.
Комплекс возводят на берегу Полюстровского пруда, через дорогу от бизнес-парка «Полюстрово» (это еще один проект «Теоремы»). Здесь разместятся пять 14-этажных корпусов – по совокупности более 58 000 кв.м. Общая площадь 658 квартир – около 46 000 кв.м. Под зданиями предусмотрен паркинг на 368 машиномест.
Два корпуса первой очереди (введены в эксплуатацию как единое здание) были готовы еще весной 2016 года, но официальные акты о вводе получены только сейчас. Квартирография – от «единичек» до четырехкомнатных квартир, есть и несколько двухуровневых пентхаусов с открытыми террасами.
В продаже осталось около сотни квартир. В основном это «единички» размером 49-53 кв.м, за которые просят от 6,1 млн рублей. Есть также дюжина «двушек» (от 12,3 млн рублей) и несколько трех- и четырехкомнатных вариантов. Пока не зарезервированы и шесть пентхаусов от 146,5 до 320 кв.м с ценами от 28,4 млн до 62,5 млн рублей.
В феврале 2016 года застройщик начал возводить три оставшихся корпуса. Учитывая опыт продаж в первой очереди, в них существенно сократили количество однокомнатных вариантов и увеличили предложение двух- и трехкомнатных квартир.
Жилье зазеленело
Компания «Северный город» (входит в холдинг RBI) ввела в эксплуатацию первую очередь ЖК Green City в Невском районе, где в продаже остается около 50 квартир.
Комплекс возводят на пр. Александровской Фермы, 8. В рамках первого этапа сдан разновысотный (17-22-25 этажей) комплекс общей жилой площадью свыше 56 980 кв.м. В нем разместились 1289 квартир: от студий в 24 кв.м до трехкомнатных вариантов площадью 97 «квадратов». Продажи начались летом 2014 года. Актуальный разброс цен на квартиры – от 3,2 до 9,5 млн рублей.
Также в рамках первой очереди построен и введен в эксплуатацию детский садик на 110 малышей.
Сейчас компания возводит здания второго этапа: еще два корпуса по 25 этажей, рассчитанные на 646 квартир, а также школу на 300 мест. Продажи жилья стартовали в декабре 2015 года.
Кстати, в одном из корпусов второй очереди можно купить квартиры с полной отделкой. Покупателям предлагают выбирать из двух вариантов дизайна: «Скандинавия» и «Бельгия».
На завершающем этапе будут возведены три многоярусных гаража, обустроены открытые и гостевые парковки – всего на 900 мест. Естественно, прилегающую территорию благоустроят и озеленят. Здесь обещан настоящий парк с соснами и березами, бульварами для прогулок, а также оборудованными детскими и спортивными площадками, местами для барбекю и зоной для выгула собак.
Объекты жилищного строительства, введенные в эксплуатацию в феврале 2017 года
|
Объект |
Адрес |
Застройщик |
Общая площадь, кв.м |
|
Выборгский район |
|||
|
Пос. Парголово, ул. Валерия Гаврилина, 15, стр.1 |
32 001,3 |
||
|
* этап 6, корп. 6 |
Пос. Парголово, Заречная ул., 33, стр.1 |
Тот же |
35 122,2 |
|
* этап 5, корп. 3 |
Пос. Парголово, ул. Валерия Гаврилина, 11, корп. 1, стр.1 |
Тот же |
30 753,4 |
|
* этап 5, корп. 4 |
Пос. Парголово, ул. Валерия Гаврилина, 13, корп. 1, стр.1 |
Тот же |
47 209,5 |
|
Калининский район |
|||
|
Ул. Жукова, 3, лит. А |
ООО "Жилой комплекс "Полюстрово" |
19 597,7 |
|
|
Красногвардейский район |
|
|
|
|
6-я Жерновская ул., 17, стр. 1 |
4464,4 |
||
|
Невский район |
|||
|
Пр. Александровской Фермы, 8, стр. 1 |
56 882,6 |
||
|
Петроградский район |
|||
|
Ждановская ул., 45, лит. А |
63 213,1 |
||
|
Вязовая ул., 8, стр. 1 |
48 432,2 |
||
|
Приморский район |
|||
|
Юнтоловский пр., 55, корп. 2, стр. 1 |
6756,5 |
||
|
* корп. 18 |
Юнтоловский пр., 53, корп. 1, стр. 1 |
Тот же |
10 461,7 |
|
* корп. 2 |
* корп. 2, стр. 1 |
Тот же |
5023,7 |
|
* корп. 12 |
Юнтоловский пр., 49, корп. 1, стр. 1 |
Тот же |
11 265,6 |
|
* корп. 13 |
Юнтоловский пр., 51, корп. 1, стр. 1 |
Тот же |
11 228,1 |
|
* корп. 14 |
* корп. 2, стр. 1 |
Тот же |
1241,8 |
|
Пушкинский район |
|||
|
Павловск, ул. Первого Мая, 14, лит. А |
895,8 |
||
|
Пос. Шушары, ул. Вишерская, 1, корп. 1, лит. А |
21 021,4 |
||
|
Итого |
|
|
405 571,0 |
* Тот же объект.
Данные Комитета по строительству
