По мнению экспертов, рост спроса связан с изменением структуры предложения. Сейчас в бизнес-классе начинает преобладать разновидность «бизнес-лайт»: сами комплексы побольше, площадь квартир – поменьше (в среднем на 15%), соответственно, и цена пониже.

Нередко такое жилье получается в результате редевелопмента бывших промышленных территорий (ЖК «Самоцветы», «Европа Сити», «Московские ворота» и другие). Сейчас 74% будущих квартир бизнес-класса – это именно «бизнес-лайт».

«В течение года выросли продажи одно- и двухкомнатных квартир бизнес-класса, а спрос на трехкомнатные, наоборот, сократился, - говорит Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. В бизнес-классе появился новый сегмент покупателей. Это те люди, которые могли бы себе позволить просторную квартиру в домах массового сегмента, но выбирают жилье с меньшим количеством комнат в более качественном проекте или престижном районе. Сейчас на квартиры с одной и двумя спальнями приходится 31% и 34% продаж соответственно, на квартиры с тремя спальнями - 24%».

Средняя цена «квадрата» в этой категории жилья за год практически не изменилась: 157 300 рублей. На квартиры стоимостью 5-10 млн рублей приходится 64% сделок, жилье ценой от 10 до 20 млн рублей  выбирают около трети покупателей.

В дискуссии на тему судьбы элитных новостроек, конкуренции застройщиков и изменения формата квартир бизнес-класса приняли участие ведущие петербургские застройщики и эксперты.      

Андрей Кошкин,  генеральный директор группы «Ярд»:

- В Петербурге новостроек бизнес-класса не так много, поэтому спрос на них остается стабильным. В текущем году на рынок вышло четыре-пять новых объектов в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах, традиционно привлекательных для этого сегмента. Стабильный спрос обусловлен несколькими факторами. Во-первых, в центре мало свободных пятен под застройку, при этом инфраструктура хорошо развита, транспортная доступность высокая. Во-вторых, важен комплекс факторов: небольшое число квартир в доме, улучшенные планировки, закрытая территория и профессиональная управляющая компания. Все это привлекает покупателей. Серьезное преимущество новостроек Центрального района перед домами старого фонда - наличие подземного паркинга, который снимает проблему поиска места для парковки.

Новой тенденцией становится строительство апарт-отелей бизнес-класса, которые приобретают как для себя, так и для последующей сдачи в аренду. Помимо нашего проекта Prime Residence на улице Александра Невского центр пополнится еще двумя апарт-отелями: ArtStudio от RBI и Yes от ГК «Пионер». Учитывая хорошую транспортную доступность этих мест, проекты должны быть востребованы.

Рынок краткосрочной аренды жилья в Петербурге практически не развит, а туристический поток растет. Поэтому возводимые сейчас апарт-отели вполне могут составить серьезную конкуренцию частным квартирам. Сегодня доля апартаментов составляет всего 5% от общего числа новостроек. При этом большинство из них сосредоточено в центральной части города. Стоимость квадратного метра в объектах бизнес-класса начинается от 150 000 рублей, за год цены выросли примерно на 3,5%, что с учетом программ доходности позволяет окупить проект за шесть-семь лет.

В нашем апарт-отеле Prime Residence появятся 560 апартаментов площадью от 24 до 125 метров, а также подземный паркинг на 94 места и коммерческие помещения для розницы и офисов, под которые отведен весь первый этаж. Все бытовые вопросы проживающих (от уборки до вызова такси) возьмет на себя профессиональная управляющая компания  (контракт подписан с «МТЛ»). Для активных людей в соседнем здании открыт фитнес-клуб с бассейном, автомобилистам пригодится расположенная в 500 метрах автозаправка - редкость в центре города.   

Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI:

- Число объектов, представленных в Центральном районе в сегменте бизнес-класса, практически не изменилось, если сравнивать с 2014 годом: тогда их было восемь, теперь – семь. Для примера: в Петроградском районе сейчас 29 таких адресов. Неудивительно, что и цена бизнес-класса в Центральном районе – самая высокая по городу, около 185 000 рублей за 1 кв.м, хотя средняя цифра – 150 000 рублей.

На центр всегда есть свой спрос и свой покупатель. Мы замечаем интересную особенность: петербуржцы, готовые приобрести дорогую недвижимость, очень редко выбирают между Петроградской стороной и Центральным районом. Они тверды в своих предпочтениях. Невозможно переключить покупателя с Крестовского острова на центр, и наоборот. Для тех, кто выбирает Центральный район, важна мобильность, независимость от развода мостов, близость Московского вокзала, власти, деловых кругов и т.д. Плюс ко всему – престиж и статус места.

Одна из очевидных тенденций – новые для бизнес-класса локации. Последние годы самое активное развитие шло в квартале вокруг станции метро «Чернышевская», где строились масштабные жилые комплексы, задающие тон всей территории. Однако не все потенциальные покупатели стремятся жить у Смольного. Более камерные комплексы, которые сейчас появляются в других местах Центрального района, также пользуются хорошим спросом. Типичный пример нового бизнес-класса – проект RBI «Дом у Невского» на Полтавской улице. Несколько проектов от других застройщиков недавно стартовали возле нашего жилого комплекса «Александрия», сданного несколько лет назад.

Появляются и новые форматы недвижимости бизнес-класса. Например, RBI в этом году вывел на рынок арт-кластер ArtStudio на 2-й Советской улице, который мгновенно вызвал интерес целевой аудитории – обеспеченных людей, желающих иметь место для творчества: мастерскую, музыкальную студию, выставочную галерею. Только за первые три недели здесь было продано 15% от всех реализуемых площадей.   

Андрей Петров, руководитель центра элитных проектов компании «Петербургская Недвижимость» (Setl Group):

- В последние месяцы на рынке новостроек бизнес- и премиум-сегмента выделился общий тренд: покупатели стали предпочитать более практичное жилье с рациональными планировками. Если говорить о Центральном районе, то там спросом пользуются небольшие жилые комплексы, не более 140 квартир. Покупатели также интересуются проектами с комплексным благоустройством дворовой территории.

В числе востребованных на сегодня объектов можно назвать ЖК «Дипломатъ» на 176 квартир от компании «ПСК», ЖК «Монополист», рассчитанный на 144 квартиры, от застройщика «Стимул СКТ» и ЖК «Русский дом» от «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад».

Setl City также реализует несколько проектов в Центральном районе. Например, жилой комплекс «Дом на Кирочной». Это дом премиум-класса всего на 69 квартир, во дворе будет комплексное озеленение, организованы безопасные проезды, спортивные и детские площадки, зоны для прогулок и отдыха. Еще один жилой комплекс от Setl City в этом районе - «Дом у Ратуши» - проект реконструкции бывшего доходного дома, рассчитанный на 82 квартиры разных метражей и планировок.   

Ирина Онищенко, директор по продажам ГК «Эталон»:

- «ЛенСпецСМУ» возводит жилой комплекс «Царская столица» в пешей доступности от четырех станций метро: «Площадь Восстания», «Маяковская», «Площадь Александра Невского» и «Лиговский проспект». Настолько масштабных проектов в Центральном районе больше нет, равно как и свободных пятен под застройку. Поэтому квартиры в центре города будут расти в цене. Это не только возможность гулять по улицам, забыв о разводящихся мостах или получасовых поездках на метро, но и отличные инвестиции.

Конкуренции с объектами бизнес-класса у нас нет никакой, так как мы строим жилой комплекс категории «комфорт».

Если говорить о динамике за последние пару лет,  стоит отметить возросшее число квартир, которые предлагаются в историческом центре с отделкой. Мы предлагаем покупателям выбрать цветовое решение – дизайн в теплых или холодных тонах. Придать такой квартире индивидуальность не составит труда, достаточно добавить пару ярких штрихов в интерьер.