Всего в последний месяц лета получены акты о вводе в эксплуатацию 79 домов. Но только пять из них - это многоквартирные здания. Остальные - индивидуальные дома, общая площадь которых составила около 13 700 кв.м.

 

Звезды сошлись

Из пяти введенных многоквартирных объектов четыре расположены в Московском районе. Это последний корпус (на 528 квартир) в проекте «Звездный» (северо-восточнее пересечения улицы Орджоникидзе с проспектом Космонавтов), который строила компания «Инвест-строй-проект», входящая в группу «Л1». Более 80% квартир в сданных корпусах, уверяет застройщик, уже реализовано.

По словам руководителя компании «Л1» Павла Андреева, строительство объекта полностью завершено, не позднее сентября будут введены в эксплуатацию еще два таких же корпуса (более 1000 квартир), а также подземный и многоуровневый паркинги.

 «Социалкой» Московский район не обижен: вокруг ЖК «Звездный» расположены семь детских садов и девять школ и гимназий (в том числе, с углубленным изучением иностранных языков), рядом поликлиники, родильный дом. Торговая инфраструктура представлена гипермаркетами «Реал», «Лента», «О’КЕЙ» и «Карусель». В шаговой доступности - станция метро «Звездная». Выезд на КАД через Витебский проспект или Московское шоссе займет не более 10 минут.

Первая очередь ЖК «Звездный» была введена в эксплуатацию в прошлом году и уже заселена, хотя обещали ее завершить еще в 2010 году. «Инвест-Строй-проект» осваивает этот участок в 3,5 га с 2006 года. Теперь же Смольный через суд взыскивает более 25 млн рублей штрафа с застройщика. Его обязательства по инвестдоговору с городом давно просрочены. Комитет имущественных отношений  намерен получить с фирмы 25 769 303 руб. штрафных санкций. Кроме того, с компании периодически взыскивают долги по аренде участка.

 

Трижды «триумфатор»

Также в Московском районе завершено строительство третьей очереди жилого комплекса «Триумф Парк» (фото). Из более чем 1300 квартир к моменту ввода осталось около 50 непроданных вариантов.

Проект комплексного освоения территории южнее Дунайского проспекта (между Пулковским и Московским шоссе) реализует израильская компания Mirland Development, а застройщиком выступает ее структура - «Петра-8». Всего здесь появится более 1 млн кв.м недвижимости, в том числе примерно 9000 квартир.

Первую очередь комплекса завершили в 2013 году, вторую — в следующем году. Здесь уже работают детский центр, медицинский центр, салон красоты, центр услуг, магазины, ресторан и кафе.

Сейчас получен акт ввода в эксплуатацию третьего этапа проекта, строить который начинали  в 2013 году. Эта очередь состоит из восьми блоков высотой от 8 до 23 этажей. Всего здесь разместились 1346 квартир общей площадью 62 600 кв.м. Есть также отапливаемый подземный паркинг на 302 автомобиля, наземная стоянка (еще 500 машиномест) и встроенные коммерческие помещения на первых этажах.

Проектировщики предусмотрели варианты от студий до четырехкомнатных квартир. Цена 1 кв.м начинается со 105 000 рублей. В предложении есть несколько студий размером 26,5 «квадратов» по цене  от 3,47 млн рублей. Приличный выбор «единичек» площадью от 32,4 до 62,7 кв.м (от 4,2 млн рублей). Оставшиеся двухкомнатные варианты имеют площадь 42,7-66,4 кв.м и цену от 4,83 млн рублей. Имеются и несколько «трешек», а вот четырехкомнатных квартир в этой очереди не осталось. (Зато они есть в строящейся четвертой очереди проекта). Выдавать ключи новоселам начнут уже в сентябре.

«Третья очередь пользовалась довольно высоким спросом. Продажи в этом году выросли на треть, если сравнивать с прошлым. Это интересный по архитектуре и планировкам комплекс. Надеюсь, скоро новоселы сами в этом убедятся», - говорит директор по маркетингу Mirland Development Елена Валуева.

 

Добрались до берега

Компания Setl City ввела в эксплуатацию четвертую очередь ЖК «MORE». Проект освоения более 20 га земли, потребовавший пять лет и примерно 25 млрд рублей инвестиций, завершен.

Он реализован на территории «Балтийской жемчужины» в Красносельском районе Петербурга. Первый надел Setl City взяла в субаренду у китайского застройщика еще в 2011 году, а в 2013 году компания  построила дома первой очереди. Вторую очередь завершили весной 2014 года, третью – в начале 2016 года.

Четвертая очередь комплекса - это жилой дом из 17 секций (высотой от пяти до 20 этажей). Всего здесь разместились 1332 квартиры общей площадью около 55 000 кв.м. Предусмотрены также коммерческие помещения (около 1300 «квадратов») и подземный паркинг на 377 автомобилей с эксплуатируемой кровлей.

В только что сданном доме еще не продано около трех десятков квартир. Есть студии размером от 24 до 29 кв.м, которые предлагают от 2,85 млн рублей, а также «единички» площадью 36 «квадратов» - от 4,55 млн рублей. В ранее сданных корпусах еще можно найти двухкомнатные варианты (от 53 кв.м) и стоимостью от 5,5 млн рублей. Квартиры во всем комплексе продаются с полной отделкой.

Всего в проекте построено 20 корпусов (по совокупности -  281 000 кв.м). Паркинги рассчитаны на 2999 машиномест.

Надо сказать, Setl City выбрал весьма неплохие участки. Например, первая и вторая очереди расположены вдоль Матисова канала, а четвертая – недалеко от Дудергофского канала.

 

Сдержанное лето

С июня по август 2016 года в Петербурге и близлежащих районах Ленобласти на первичный рынок выведено 770 000 кв.м жилья. Это на 60% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»,  отмечает, что активность застройщиков смещается в Петербург. Так, в пригородной зоне Ленобласти на рынок вышло только 11 объектов. Объясняется это тем, что на некоторых территориях, например в Кудрово, земельные резервы на исходе, и большинство новостроек, выведенных в продажу, – новые очереди крупных комплексов. А в Петербурге, в частности, началось активное освоение ряда бывших промышленных площадок, ставшее возможным после утверждения новых Правил землепользования и застройки. Это подтверждается и данными петербургской Службы госстройнадзора, которая за первое полугодие 2016 года выдала разрешения на строительство 7,053 млн кв.м жилья – в четыре раза больше, чем за тот же период 2015 года.

 

Чуть впереди

Что касается Ленинградской области, то в августе 2016 года в регионе завершено строительство почти 166 000 кв.м жилья, что хоть и немного, но больше, чем в Петербурге. Правда, доля ИЖС в Ленобласти выше – а августе здесь  введены индивидуальных дома общей площадью около 60 000 кв.м. Всего за восемь месяцев 2016 года в Ленобласти завершено строительство 1,65 млн кв.м жилья, а по итогам года чиновники рассчитывают получить 1,85 млн кв.м.

Объекты жилищного строительства, введенные в эксплуатацию в августе 2016 года

Объект

Адрес

Застройщик

Общая площадь, кв.м

Красносельский

Многоквартирные дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенными автостоянками

ул. Катерников, д. 7, лит. А

ООО "Сэтл Сити"

58 946,40

Московский

Многоквартирный дом со встроенными помещениями, пять подземных паркингов, ТП (1, 2, 3 этапы строительства): 1 этап

Среднерогатская ул., д. 9, лит. А

ООО "Петра-8"

19 591,10

* 2 этап

Тот же

Тот же

25 828,50

* 3 этап

Тот же

Тот же

19 562,30

Жилой комплекс: 1 этап строительства (секции 6А, 8)

ул. Орджоникидзе, д. 52, стр. А

ООО "Инвест-строй-проект"

22 150,50

Итого:

 

 

146 078,80

 

* Тот же объект.

Данные Комитета по строительству