Сейчас министерство строительства и ЖКХ России (Минстрой) разрабатывает некий перечень критериев жилья. Одним из критериев жилья эконом-класса может стать обязательная минимальная отделка квартир в новостройках.

Об этом недавно заявил директор департамента жилищной политики Минстроя Никита Стасишин. «Надо работать над качеством возводимого жилья и переходить на строительство жилья с отделкой, особенно в стандартном жилье», - считает чиновник. Правда, в законодательном запрете  застройщикам сдавать квартиры без отделки, по его мнению, нет необходимости: «Все должен регулировать рынок и борьба за покупателя». До этого предложение о внедрении обязательной  минимальной  отделки поддержал Мартин Шаккум, первый заместитель председателя комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству. Вероятно, наличие отделки станет одним из критериев для жилья так называемого эконом-класса.

В дискуссии об изменении на рынке доли жилья с отделкой и отношении к этому строительного бизнеса и экспертов приняли участие ведущие в городе застройщики и эксперты.

Специалисты ГК «Эталон» отметили, что сейчас покупатели квартир стремятся получить за свои деньги максимально готовый продукт: «В последнее время заметен рост интереса к квартирам с отделкой, ведь такое жилье избавляет от необходимости выбирать и закупать строительные материалы, нанимать строительные бригады, проверять их, ждать окончания ремонта. Квартиры с ремонтом в равной степени интересны как клиентам, желающим поскорее переехать, так и владельцам, собирающим сдавать помещение в аренду». В связи с этим, пояснили в ГК «Эталон», в течение последних 3 лет компания постепенно увеличивала процент квартир с отделкой. Если раньше ее планировали в нескольких секциях одного-двух корпусов, то, например, в возводимом сейчас в Калининском р-не проекте «Ландыши» все квартиры будут передаваться с отделкой класса «комфорт» в 2-х цветовых решениях.

 

Мнения экспертов

 

Светлана Денисова,  начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:

– Процент квартир с чистовой отделкой увеличивается и достигает около 60% от общего объема предложения в жилье массового спроса. Современный покупатель осознает, что отделка собственными руками — это кропотливая и затратная процедура. Вариантов с отделкой в комфорт-классе около 35–40%. Например, в комплексе «Академ-Парк» мы решили отделать один из трех домов. В жилом проекте бизнес-класса «На Гребецкой» ограничились предотделкой.

Недостатка новостроек нет, и покупатели выбирают внимательнее. На сегодня даже самое скромное новое жилье выглядит прилично. Эксперты, которые давно работают на рынке недвижимости, помнят, в каком состоянии сдавали дома, например, в 1990-е. Еще 5 лет назад для эконом-класса были в порядке вещей полы, покрытые линолеумом, скромные двери, простая фурнитура. В современных жилых помещениях ламинат, хорошие обои, приличный кафель и импортная сантехника.

 

Алена Милош, коммерческий директор компании «Петрополь»:

– Уже лет 5 покупатели квартир в домах классов «эконом» и «комфорт» стремятся сразу после получения ключей вселиттся в помещение. При этом цена квадратного метра с отделкой, как правило, на 7000–10 000 рублей больше, чем без нее. Эта сумма для многих важна. Поэтому мы предлагаем только 1/3 квартир с полной ремонтом. Сегодня процент инвестиционно-спекулятивных приобретений снизился, квартиры в основном приобретают для семьи или чтобы сдавать в аренду. Поэтому гражданам, купившим квартиру без отделки, мы можем предложить сделать ремонт на завершающей стадии строительства.

Покупатели премиальной недвижимости руководствуются индивидуальными предпочтениями и порой даже при самых удобных и выверенных планировочных решениях хотят что-то поменять. В таких проектах мы предлагаем вариант отделки «под чистовую».

 

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation:

– В нашем проекте «Триумф Парк» около 1/3 квартир готовится с чистовой отделкой, что вполне соответствует спросу. Эта цифра у нас не меняется уже несколько лет.

Квартиры с отделкой преобладают в эконом-классе, в частности, в панельных домах. Прежде всего, оно интересно иногородним, тем, кто хочет поскорее заехать в квартиру, ну и, конечно, инвесторам — для сдачи в аренду. Как правило, отделка от девелопера — это временный вариант, но вполне можно прожить с ней и 10, и 15 лет, а там уже и так подойдет срок серьезного ремонта.

Появляются новые материалы, изменяются стандарты. Последние 5–7 лет отделка от застройщика улучшается.

 

Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь»:

– Мы все жилые помещения сдаем с полной чистовой отделкой. Такой политики придерживаемся уже много лет и пока менять ничего не собираемся. Это удобно дольщикам, проживающим в других городах, поскольку дистанционно управлять ремонтом неудобно и накладно. Эту опцию используют и те, кто хочет сдавать квартиру.

Времена, когда отделку от застройщика расценивали исключительно как временное решение, уже давно прошли. Еще на заре становление рынка такие варианты встречались только в малобюджетных домах. Сегодня ситуация изменилась: строительные компании предлагают качественные материалы, придумывают новые решения. Но, конечно, ремонт через какое-то время требуется. Средний срок морального устаревания отделки квартиры для петербуржцев составляет 5-6 лет.

 

Михаил Гущин, директор по маркетингу компании «Северный город» (входит в холдинг RBI):

– До недавнего времени число квартир с отделкой в наших проектах было минимальным, но сейчас один из домов ЖК Green City (около 50% II оч.) будет введен полностью готовым к заселению. Это новый опыт для фирмы, по сути — эксперимент. В других комплексах полная отделка представлена как дополнительная опция. Она стоит 10 000–11 000 рублей за 1 кв.м.

Если говорить о рынке в целом, в классах «эконом» и «комфорт» процент квартир с отделкой в последние годы постоянно увеличивается. Сейчас он составляет около 40% от общего объема предложения в комфорте и 70% в экономе. Улучшается качество отделки. То, что еще 10 лет назад предлагалось повсеместно (так называемая муниципальная отделка), сейчас встречается только в проектах самой низкой ценовой категории, расположенных далеко за кольцевой дорогой.

В бизнес-классе проекты с отделкой крайне редки, однако в последнее время такое предложение стало востребовано в элите. Но это отделка принципиально иного уровня, от звезд мирового дизайна.

 

Максим Жабин, заместитель генерального директора компании «ЛенРусСтрой»:

– Потребность в квартирах с отделкой в комплексах эконом- и комфорт-класса увеличивается. Она будет расти из-за снижения спроса и увеличения конкуренции среди строительных компаний. В наших ЖК такое жилье доступно и в рамках специальных акций, и как отдельное предложение. Стоимость отделочных работ не превышает 9 тыс. рублей за 1 кв.м. Также мы предлагаем предотделочные работы по 3500 руб. за «квадрат».

Отделка от застройщика обходится дольщику значительно дешевле, чем самостоятельный ремонт: девелопер минимизирует расходы за счет оптовых закупок оборудования и материалов, применения технологий, доступных лишь строительной компании.

Если рассматривать вариант приобретения жилья с привлечением ипотеки, то отделка от застройщика, скорее, временное решение. Надо помнить, что большие средства уходят на покупку мебели. Кстати, некоторые строительные компании уже ее предлагают.

 

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:

– 60–70% продаж в границах Петербурга в 1-ом полугодии 2016 года — это квартиры с чистовой отделкой, тогда как 3 года назад этот показатель был на 20% ниже. В пригородной зоне Ленинградской области ситуация немного иная. Это объясняется массовой концентрацией ЖК эконом-класса. Минимальная стоимость достигаются в том числе за счет отсутствия отделки. Здесь с полной отделкой приобретают только каждое третье помещение, и за 3 года этот показатель принципиально не изменился.

В ЖК комфорт-класса от Setl City в основном предлагаются квартиры с полной чистовой отделкой. Сейчас из 9 проектов только в одном можно выбрать жилье без нее. В ЖК более высокой ценовой категории отделка традиционно не пользуется большим интересом.