В марте 2016 года было завершено строительство  семи многоквартирных домов (1823 квартиры площадью 94 300 кв.м) и 35 индивидуальных жилых домов. Общая площадь жилья, введенного в марте, составила почти 103 000 кв.м.

Если сравнивать с предыдущими годами, получается: за первые три месяца 2014 года застройщики ввели 934 290 кв. м, а за первый квартал 2015 года – чуть более 1 млн кв.м. Отметим, что объекты, введенные в эксплуатацию в конце декабря (а таких, как правило, немало), часто учитываются уже в статистике за январь следующего года. Таковы парадоксы родной статистики и учета.

 

Оптимистичные продажи

Несмотря на небольшое снижение объемов введенного жилья, эксперты констатируют хорошие показатели продаж. Благодарить за это стоило бы чиновников, которые долго сохраняли интригу вокруг вопроса продления государственной программы субсидирования ипотечных ставок. «В ситуации неясности с господдержкой ипотеки те, для кого квартирный вопрос был важен , стремились его быстро решить – отсюда активный спрос в феврале. Март по спросу был несколько хуже, но в целом итоги первого квартала обнадеживают. Очевидно, что средства у граждан есть, и они реализуют потребности в жилье»,- говорит директор управления стратегического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина. Она считает, что если такая динамика сохранится весь год, то в декабре рынок выйдет на показатели прошлого года, что для отрасли неплохо. И абсолютно точно, намного лучше, чем многими прогнозировалось.

Это мнение поддерживает и руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. По ее данным, за январь-март 2015 года на первичном рынке региона было продано 800 000 кв. м жилья. А за тот же период 2016 года - около 1 млн кв.м. «Объем реализации квартир вопреки негативным прогнозам получился на 25% выше. Наибольший объем спроса был отмечен в феврале текущего года. Покупателей жилья подстегнули заявления о том, что государство планирует завершить программу господдержки ипотечного кредитования. Что могло привести к росту ставки на 3-3,5%. Но решение о дальнейшем продолжении господдержки положительно повлияло на рынок - март 2016 года оказался также активным месяцем c точки зрения реализации жилья »,- поясняет Ольга Трошева.

 

Первенцы «финского городка»

Из завершенных в марте 2016 года объектов отметим жилой комплекс «Юттери» в Колпино (на фото), который возводит компания «Ленстройтрест». Этот малоэтажный проект в Колпино рассчитан примерно на 2100 квартир.

Здесь завершено строительство первых двух корпусов. Проект «Юттери» анонсировали еще весной 2012 года. Он включает в себя застройку участка около 30 га в Колпино (в районе Лагерного шоссе и Колпинской улицы, вдоль берега реки Малая Ижорка). Здесь планировалось высотное строительство, но застройщик в итоге решил использовать финский опыт возведения мало- и среднеэтажных кварталов. Разрешение на строительство «Ленстройтрест» получил только в 2014 году.

Всего в жилом комплексе будет 10 пятиэтажных (пятый этаж - мансардный) домов, с общей площадью квартир около 110 000 кв.м. Коммерческие помещения займут еще около 3000 кв.м. Будет также детский сад на 120 мест и школа на 375 учеников.

Сейчас построены корпуса №1 и №2 (жилая площадь – более 16 000 кв.). Здесь разместились в общей сложности 390 квартир. Планировки разнообразны: есть студии площадью около 30 кв.м, «единички» по 35 кв.м, двух- (56–57 кв.м) и трехкомнатные (68–71 кв.м) квартиры. В реализации , в основном, остались студии и двухкомнатные варианты.

В возводимых зданиях еще есть все варианты планировок. Студия, например, стоит от 2,6 млн рублей, «единичка» - от 3 млн рублей, а двухкомнатная – от 4,5 млн рублей.

 

Жилье на речке

Setl City ввела последние два жилых здания многофункционального комплекса Riverside на Ушаковской набережной. На этом жилая часть проекта закончена, остается построить  еще два офисных здания.

Комплекс разместился на участке размером 6,8 га между Ушаковской набережной и Черной речкой. Этот надел несколько раз переходил из рук в руки. Входящее в Setl Group ООО «Фаворит» заполучило его в 2011 году.

Общая площадь комплекса составит около 180 000 кв. м, здесь разместится жилье классов «бизнес» и «премиум». Первые три 20-этажных дома (497 квартир) сдали весной 2015 года, вместе с ними - детсад на 140 мест и паркинг на 476 автомобилей. Прошлой осенью завершили второй этап: три корпуса (образуют греческую букву «омега», включают 572 квартиры) и 1200 «квадратов» встроенных помещений. А также  еще один подземный паркинг на 338 автомобилей.

Сейчас закончено  строительство двух 20-этажных жилых корпусов - Г.4 и Г.5. Они суммарно рассчитаны на 313 квартир общей площадью 23 700 кв.м. Построен также  и паркинг на 198 машин.

Эксклюзивным брокером проекта выступает «Петербургская Недвижимость». Там говорят, что большая часть квартир уже продана. Тем не менее, еще можно найти варианты, начиная со студий площадью 26 кв.м( ценой от 4,3 млн рублей) и до пятикомнатных квартир размером более 150 кв.м. Так, например, «двушку» в 54 кв.м можно купить за 7,5 млн рублей, а стоимость трехкомнатных квартир  начинается почти с 12 млн рублей.

В проекте еще остается закончить строительство восьмиэтажного бизнес-центра общей площадью 18 400 кв. м (233 помещения) и небольшой шестиэтажный офисный центр площадью почти 3000 кв.м. Закончить проект застройщик намерен  в начале 2017 года.

 

Сила тяготения

Дочерняя структура «Ленстройтреста» компания «Центр на Ириновском» сдала в эксплуатацию вторую часть жилого проекта «Нью-Тон» на Ириновском проспекте, 32.

Строительство здесь началось в декабре 2013 года и должно было завершиться к сентябрю 2015 года. Но застройщику пришлось продлить разрешение, а документы о вводе в эксплуатацию компания получила только в марте 2016 года.

Проект «Нью-Тон» - это два 24-этажных панельных дома. Первый был построен в конце 2015 года. В каждом здании проектом предусмотрено по 264 квартиры, в основном это однокомнатные (их 147) и двухкомнатные (86) квартиры, остальные - трех- и четырехкомнатные. Есть также паркинг на 85 автомобилей . Детский сад еще строится.

 

Ноты и овощи

Компания «Прагма» завершила строительство комплекса «До Ре Ми» и одного из корпусов комплекса «Репка» (участок 2). Впрочем, оба введенных дома расположены по соседству. В них в общей сложности 796 квартир. В домах еще достаточно непроданного жилья. Есть разные варианты планировок, от студий до трехкомнатных квартир. Например, студию площадью 22 кв.м при 100% оплате можно купить за 2,36 млн рублей.

Объекты жилищного строительства, введенные в эксплуатацию в марте 2016 года в Петербурге

 

Объект

Адрес

Застройщик

Общая площадь, кв.м

Колпинский

Жилой квартал, 1 очередь: малоэтажный жилой дом №1 с пристройкой

г. Колпино, Понтонная ул., д. 7, корп. 1, лит. А

ООО "ЛСТ Проджект"

5 119,70

* малоэтажный жилой дом №2 со встроенными помещениями

* д. 9, корп. 1, лит. А

Тот же

11 393,90

Красногвардейский

Жилой дом ос встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом

Ириновский пр., д. 32, лит. А

ООО "Центр на Ириновском"

12 190,90

Приморский

Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой

ул. Репищева, д. 10, корп. 1, лит. А

ООО "СМУ-630"

23 654,10

Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой

* корп. 2, лит. А

Тот же

14 319,80

Многофункциональный комплекс жилых и общественных зданий: 3 этап - корп. Г.4, Г.5, автостоянка

Ушаковская наб., д. 1, корп. 3, лит. А

ООО "Фаворит"

23 572,50

Пушкинский

Жилой дом с подземным гаражом и встроенными помещениями

г. Пушкин, Колокольный пер., д. 6, корп. 2, лит. А

ЖСК "Новая София"

4 079,30

Итого:

   

94 330,20

 

Данные Комитета по строительству