Елена Каратаева, директор по продажам и маркетингу компании «Газпромбанк-Инвест Девелопмент Северо-Запад»:

- Невзирая на непростую ситуацию в экономике, объемы продаж в нашем комплексе не снижаются. Если инвестиционной считать покупку квартиры для последующей перепродажи, то таких сделок в нашей клубной резиденции «Крестовский de luxe» - минимум. Как на старте продаж, так и на более поздних этапах, цена исключала привлекательность для инвесторов. Фактическое отсутствие инвестиционной составляющей - дополнительный маркетинговый фактор для покупателей элитного жилья, так как после сдачи дома не будет массовых перепродаж, и, как очевидное следствие, не будет пустых корпусов с рекламными объявлениями.

Часть клиентов покупает квартиру для сохранения денежных средств (наиболее распространенный вариант – для ребенка), и объем таких сделок остается на уровне показателя прошлого года.  

Лариса Инченкова, руководитель департамента элитной недвижимости «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»:

- Активно в недвижимость в прошлом году вкладывали люди, которые хотели сохранить свой капитал. Не заработать, не преумножить, а именно сохранить средства. С этой целью они покупали квартиры, в том числе, и элитные. Думаю, что на пике ажиотажного спроса доля инвесторов не превышала 10%. Сегодня такого ажиотажа, как в прошлом году, на рынке нет, и доля инвестиционных покупок составляет не более 5%. Как, впрочем, и всегда. Поясню, что квартиры в наших жилых комплексах в подавляющем большинстве случаев покупают, чтобы жить, а не зарабатывать на перепродаже.  

Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands:

- Вплоть до сентября количество инвестиционных покупок в нашем лофт-квартале Docklands не снижалось, как и объем продаж. Буквально месяц назад клиент купил пять апартаментов, а до этого один «оптовик» трижды (раз в квартал) приходил к нам и каждый раз брал по 10 апартаментов. На инвестиционные сделки в нашем проекте приходится более 60%, а доля оптовых покупателей доходит до 20%. 

В сентябре, в связи с высокой готовностью объекта мы повысили цены. Поэтому, конечно, инвесторов поубавилось. Сейчас клиенты в основном берут апартаменты для собственного проживания, в том числе и трехкомнатные варианты площадью более 100 кв.м.  

Марина Агеева, директор по продажам жилой недвижимости - УК «Теорема»:

- Наши жилые проекты изначально ориентированы на конечных пользователей. Так, в ЖК «Пять звезд» нет студий, площадь самой маленькой «единички» - 45 кв. м, то есть жилье в основном предназначено для семей с детьми. И продавать квартиры мы начали не на этапе «котлована», а когда возводились уже 6 и 7-е этажи зданий. К тому же и цены на старте были достаточно высокими. Но это не значит, что квартиры у нас неликвидные, просто для инвестора дельта в нашем проекте окажется не такой большой. Поэтому и число инвестиционных сделок в проекте минимальное. Около 15% от общего объема приходится на покупки для детей-студентов. Но я бы не стала называть их инвестиционными. Есть и иногородние клиенты, купившие большие квартиры, но как они их будут использовать – жить постоянно или наведываться раз в год – непонятно.  

Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:

- При покупке в инвестиционных целях клиент чаще всего использует рассрочку. В случае 100% оплаты или использования ипотеки эффективность вложенных средств ниже. В первом случае финансовая отдача меньше, во втором - твои деньги работаю на банк.

Декабрьский ажиотаж на рынке жилья, в том числе и элитном сегменте, показал, что самым надежным способом вложения средств остается недвижимость, но решение о покупке квартиры граждане стали принимать дольше обычного.

Сегодня ситуация стабилизируется, а клиенты переосмысливают свои вложения. Инвестиционные сделки пока отходят на второй план, в приоритете – покупка жилья для себя. Это тренд последнего квартала. В элитном ЖК «Леонтьевский Мыс» инвесторов практически нет.