Всего за девять месяцев 2015 года в городе ввели 1,94 млн кв.м жилья. Это 99 многоквартирных домов, в которых разместились почти 32 000 квартир, шесть проектов реконструкции (569 квартир) и 942 односемейных дома. 

Сердечные страдания

В сентябре 2015 года было завершено возведение комплекса «Самое сердце» в Пушкине. Этот проект – наследие печально известной фирмы «Р.К.Г.», завершила его компания О2 Development.

Новый инвестор вышел на объект в 2012 году. Сейчас на улице Архитектора Данини введен комплекс жилья площадью более 45 000 кв.м. Проект комфорт-класса включает 1013 квартир, коммерческие помещения на первом этаже, паркинг на 168 машиномест. Объем инвестиций в проект превысил 2,5 млрд рублей. «Для нас это знаковое событие, поскольку история у объекта непростая. Когда мы пришли сюда, около 300 дольщиков ждали свое жилье больше шести лет. Сейчас мы передали ЖСК все квартиры по согласованному списку. Большинство пайщиков уже стали новоселами»,— говорит председатель совета директоров O2 Group Виктор Осокин.

Кроме того в сентябре был введен в эксплуатацию комплекс «Юнион» в Шушарах. Новое здание получило адрес по Вилеровскому переулку, 6. Его строительством занималась компания «ТИН Групп», аффилированная с «Полис Групп». В 24-этажном доме разместились 2048 квартир общей площадью более 76 000 кв.м. В основном это студии и однокомнатные варианты – таковых в проекте более 1600. Предусмотрен и подземный паркинг на 320 автомобилей. Сейчас в продаже осталась всего одна студия площадью 23 кв. м и стоимостью 2,3 млн рублей. 

Дворец для элиты

Объектом самого высокого класса, введенным в сентябре 2015 года, стал комплекс Hovard Palace. Элитный дом примечателен тем, что это единственный объект высокой категории, в котором  все жилье продается с отделкой «под ключ». Работы велись на участке площадью всего 0,6 га, который застройщик - «Ховард СПб» - арендовал у города. Ранее здесь было общежитие, которое досталось инвестору на инвестиционных условиях еще в 2007 год . На его расселение (оно коснулось более 400 человек) потребовалось несколько лет и было потрачено около 600 млн рублей. Затем последовал демонтаж здания, вопреки скандалам и протестам общественности.

Весной 2015 года Hovard Palace подвели под крышу. В девятиэтажном строении - 75 квартир и четыре пентхауса с террасами и панорамным видом на город. В доме оборудован оздоровительный центр с 25-метровым бассейном и фонтаном, банным комплексом и SPA-зоной; есть круглосуточный фитнес-клуб и индивидуальные кладовки в каждой квартире. Подземный паркинг имеет автомойку и рассчитан на 186 машин.

Интерьеры жилья и общественных зон воплотил итальянский дизайнер Роберто Молон, совладелец фабрики, специализирующейся  на создании изысканной офисной и домашней мебели. В отделке квартир использованы ценные породы дерева, мрамор и оникс, серебро, текстиль и кожа.

Архитектурный проект разработала студия «Союз 55», к управлению строительством привлечена немецкая компания Hochtiff. Генподрядчик — ЗАО «УСП».

Весной этого года председатель совета директоров компании «Ховард СПб» Эмин Кули-Заде сообщил , что в комплексе реализовано около 40% элитных квартир, а цена оставшихся варьируется в диапазоне 350 000- 450 000 рублей за «квадрат». По данным брокеров, в настоящее время разброс цен на оставшееся жилье составляет от 420 000 до 750 000 рублей за кв.м, пентхаусы стоят от 1 млн рублей за «квадрат». 

С рельефным садом и террасами

Еще один проект, завершенный в сентябре, также относится к элитному жилью, и также имеет давнюю историю. Это комплекс «Гранвиль» на набережной Лейтенанта Шмидта, 21 - единственная новостройка такого уровня на Васильевском острове. Проект стартовал еще в 2006 году – им занималась компания «БизнесЛинк Девелопмент», принадлежащая бывшему вице-губернатору Петербурга Юрию Молчанову. Проект также был связан со скандалом – наделы площадью около 3500 кв. м инвестор купил у завода «Прибор», еще 715 кв. м получил от Смольного. Реализация проекта вызвала серьезные нарекания градозащитников, архитекторов и жителей соседних домов . Через некоторое время первоначальная концепция архитектурной мастерской Сергея Цыцина была переработана бюро «Лео-Строй проект».

Заканчивала проект Группа «Соло», также созданная Юрием Молчановым. Фирма получила разрешение на строительство в январе 2013 года. Тогда цены на жилье в «Гранвиле» начинались от 240 000 рублей за «квадрат».

Комплекс возведен рядом с Академией художеств, между домами 21 и 23 по набережной Лейтенанта Шмидта. Семь разновысотных (от 4 до 6 этажей) корпусов ступеньками спускаются к набережной и образуют закрытый внутренний двор. Общая площадь зданий — 14 300 кв. м (жилая— 7250 «квадратов»). В них размещаются 54 квартиры и паркинг на 102 автомобиля.

На последних этажах - жилье с витражным остеклением и террасами. В центре двора девелопер создал рельефный сад с кустарниками и беседками для вьющихся растений. Есть и детская игровая зона.

Большая часть квартир уже реализована. Непроданными остаются около 20 квартир (семь из которых зарезервированы), разброс цен на жилье составляет от 190 000 до350 000 рублей за кв.м. 

Работа на скидках

Из коммерческих и торговых  объектов, предназначенных для обитателей петербургских новостроек и сданных в эксплуатацию в сентябре, стоит отметить торговый комплекс «Outlet Village Пулково» - первый из трех подобных проектов,  заявленных в нашем регионе.

Инвестором и девелопером выступает американская компания Hines, ее партнером - российский инвестфонд UFG Asset Management. Строительство началось осенью 2013 года на участке почти напротив поворота в аэропорт (рядом с домом 56, корп. 4 по Пулковскому шоссе).

Всего здесь запланировано строительство комплекса площадью около 30000 «квадратов», который сооружают в два этапа. Инвестиции в проект  оцениваются  в $100 млн. Сейчас готова первая фаза - на участке 12,5 га появился одно-двухуровневый торговый городок общей площадью 15000 кв.м с площадями и улочками. По соседству — открытая стоянка на 700 автомобилей, детская площадка, кафе и ресторан.

Здесь будут представлены марки класса luxe, premium и casual, спортивная одежда и товары для дома со скидками от 30 до 70%. Среди марок: Adidas, Cacharel, Giovanni Botticelli, Henderson, Hugo boss, Imperia sumok, Lacoste, Nike, Puma, Tommy Hilfiger и др.

Кстати, второй такой комплекс размером 26 000 кв. м должен открыться в 2016 году на Таллинском шоссе. Третий проект — Villa Outlet Center — должен быть создан в ходе переустройства ТРК «Подсолнух» на ул. Савушкина. Пока он тоже не завершен.

Также компания «БигБокс» получила разрешение на ввод ТК «Оптоклуб Ряды» на Пулковском шоссе. Это второй готовый объект продуктового дискаунтера в городе, первый работает на Шафировском шоссе. Общая площадь здания 14 000 кв. м, торгового зала — 10000; в ассортименте — около 4000 позиций, половина из них  — непродовольственные. Здесь на Пулковском шоссе формируется ритейл-парк нового поколения под названием «Мезоджи». В его состав помимо ТК «Ряды» входят пригородный центр исполнения заказов «Юлмарт», и проектируемый гипермаркет DIY. У основателей «Оптоклуба Ряды» Дмитрия Костыгина и Августа Мейера (акционеров компаний «Юлмарт», «Рив Гош», «Улыбка радуги») планы амбициозные: до 2018 года  открыть 21 комплекс в двух столицах. На эти цели они намерены потратить  21 млрд рублей. Третий оптоклуб сейчас строится на Мурманском шоссе. Все петербургские объекты (около дюжины) будут возводить на пересечениях основных магистралей с КАД.