Плюс жилья в новостройках в том, что некоторые застройщики облегчают заботу о прохладе и заранее согласуют места для размещения воздухозаборных блоков. А на дорогих объектах системы охлаждения могут быть включены в стоимость жилья.

Без стандартов

Впрочем, единых стандартов, связанных с установкой кондиционеров, на первичном рынке нет. Только на элитных объектах (реже — в бизнес-классе) застройщики предусматривают системы центрального кондиционирования и другие «умные» опции. В остальных домах — как повезет.

Если для вас наличие кондиционера — необходимость, стоит еще при выборе квартиры выяснить, насколько легко будет в вашем случае разместить и согласовать обычную сплит-систему (она состоит из наружного и внутреннего блоков). Альтернатива есть почти всегда. Но в некоторых случаях, чтобы соблюсти нормы, придется заказывать дорогостоящие или громоздкие системы, которые позволяют отказаться от монтажа воздухозаборных блоков на фасаде.

Фасадный передел

Петербургские власти давно озадачились проблемой хаотичной установки кондиционеров. Еще в 2006 году Смольный утвердил требования к внешнему виду домов.

Правительство города приняло постановление № 1135 (от 14.09.2006) о правилах содержания фасадов. В частности, чиновники запретили размещать наружные блоки на лицевом фасаде. Им считается та сторона дома, которая видна с ближайшей проезжей части. Если здание находится во дворе или вдалеке от магистралей, то у него может не быть лицевого фасада.

Впрочем, бывают ситуации, когда их оказывается сразу несколько (это определяет КГА исходя из местоположения конкретного дома). Также запрещено размещать наружные блоки прямо над пешеходными тротуарами. Особые ограничения действуют для домов‑памятников. Участники рынка подтверждают, что в этом вопросе нужно руководствоваться именно региональными нормативами.

«Любые действия по размещению оборудования на фасадах (включая блоки систем кондиционирования и вентиляции) следует согласовывать с КГА, а если речь идет о памятниках и зданиях, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, — с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений», — говорят в компании «ЮИТ Санкт-Петербург».

За самовольную установку собственнику могут выписать административный штраф на сумму до 5000 рублей (для частных лиц) и потребовать снять оборудование. Надзор относится к компетенции Государственной административно-технической инспекции.

Обойтись без согласований можно лишь в определенных случаях. Например, если установить наружный блок в пределах лоджии — так, чтобы он не выдавался за внешние габариты здания. Либо использовать кондиционеры, которые не требуют монтажа наружного блока. Они могут засасывать уличный воздух через отверстия в стене. Если эта «дырка» скрыта специальной сеткой, а ее диаметр не превышает 15 см, то ничего согласовывать с КГА не нужно.

Минус большинства таких моделей — громоздкий внутренний блок. Еще одна альтернатива: смонтировать наружный блок на крыше, когда есть возможность подвести в квартиру коммуникации.

Посредник за «десятку»

Если вам недосуг самостоятельно заниматься согласованиями, эту работу можно поручить специалистам. В Петербурге есть десятки фирм, которые оказывают такого рода услуги. Им требуется ксерокопия свидетельства о собственности, несколько фото с обозначением примерного места монтажа. Они также просят предоставить согласие организации, которая эксплуатирует дом, и указать модель кондиционера. Все остальные заботы подрядчик берет на себя и через месяц выдает уже согласованный проект. Весь пакет услуг обойдется в среднем в 5 000–10 000 рублей.

Многие подрядчики предупреждают: если фасад выходит прямо на проезжую часть, то они не возьмутся за согласования. Бывают, конечно, спорные ситуации. Например, окна выходят в торец дома, но просматриваются.

Пакет для комитета

Если вы хотите разместить кондиционер на дворовом фасаде обычного дома, то для КГА нужно подготовить пакет документов. Сначала следует разработать архитектурно-планировочное задание. В нем вы описываете, где именно планируете повесить наружный блок (указываете адрес квартиры, описываете место на фасаде). Делаете несколько фото — всего фасада и конкретного фрагмента. Готовите копию свидетельства о собственности.

Обязательно также получить согласие организации, на балансе которой находится дом, например, от ТСЖ, ЖСК, жилкомсервиса.

с ближайшей улицы или проспекта. Исполнители обычно говорят, что в таком случае не могут дать никаких гарантий. Но что делать, если все окна в квартире выходят на лицевую сторону? В некоторых случаях можно попытаться разместить наружный блок на другой стороне, а коммуникации провести в стене (если нет проблем с соседями). Но иногда дешевле и проще использовать решения, позволяющие обойтись без фасадного наружного блока.

На все готовенькое

Чаще всего жильцы не вспоминают о согласованиях и вешают кондиционеры, как им удобно. Говорить о массовых облавах преждевременно, но локальные конфликты случаются нередко. Ведь жалобу в инспекцию могут написать и недовольные соседи. Для покупателей жилья в новостройках поблажек никто не делает. Более того, во многих новых домах управляющие организации тщательно следят за внешним видом зданий.

В то же время некоторые застройщики стараются заранее облегчить гражданам задачу. Они еще на этапе стройки готовят и согласуют с КГА схему, на которой отмечены места возможного размещения оборудования. После сдачи дома покупателям раздают соответствующие памятки. Одной из первых такую практику внедрила в своих домах компания «ЛенСпецСМУ». Представители организации ЗАО «Сервис Недвижимость», управляющей сданными домами, рассказывают, что внимательно следят за размещением кондиционеров только в положенных местах.

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» также предусматривает для клиентов возможность самостоятельно установить индивидуальный сплит-блок в квартире, выделяя места, не портящие фасад дома. При этом, уверяют в компании, многие жильцы обходятся без кондиционеров: хорошо работает система вентиляции в домах застройщика.

Некоторые строители отмечают, что в спальных районах никаких серьезных проблем с установкой кондиционеров нет. Основные сложности с согласованием касаются исторического центра города.

Элитный холод

Некоторые застройщики, возводящие дорогое жилье, предусматривают в домах специальные шахты для размещения воздухозаборных блоков (чтобы не портить фасады).

«Инженерная инфраструктура в домах высокого класса за последние годы значительно усовершенствовалась, — говорит Андрей Петров, руководитель центра элитных проектов компании «Петербургская Недвижимость». — В проектах класса «бизнес» и «элита» компания Setl City всегда предусматривает специальные места для внешних блоков кондиционеров.

Например, в квартале высокого класса Riverside на Ушаковской набережной запроектированы так называемые сплит-лоджии, которые размещены на каждом этаже, а в ЖК «Мироздание» на Петроградской стороне для этих целей предусмотрены сплит-шахты. Установка наружных блоков кондиционеров в отведенных местах происходит под контролем управляющей компании и не требует никаких дополнительных согласований».

Некоторые застройщики элитного жилья предусматривают системы центрального кондиционирования. Например, компания «С. Э.Р.» начала строить комплекс бизнес-класса «Усадьба на Ланском» в Выборгском районе (средний прайс — около 130 000 рублей за кв.м). В доме запланирована система централизованного кондиционирования.

Впрочем, некоторые эксперты считают, что нынешний кризис скажется на этом сегменте — из-за подорожания импортного оборудования.

«Централизованные системы кондиционирования могут исчезнуть даже из элитных проектов, потому что достойных образцов импортозамещения здесь нет. Собственникам квартир опять придется вешать кондиционер на фасад», — считает Петр Кузнецов, генеральный директор инженерной компании «Конфидент».

Некоторые поставщики говорят о том, что спрос на кондиционеры заметно просел и в частном секторе. Впрочем, многое зависит от того, насколько жарким выдастся июль. Бывают же дни, когда любые деньги отдашь за спасительную прохладу.

  

ПО ЗАКОНУ

Согласно пункту 4.3.8. Постановления Правительства СПб № 1135 запрещено размещать наружные блоки кондиционирования и вентиляции:
— на поверхности лицевых фасадов;
— на дворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность (по заключению КГИОП);
— над пешеходными тротуарами;
— в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений.